KfW-40-QNG – Neubau eines Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage – doppelte Abschreibung möglich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

8.060.000 €

Zimmer

750 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

10.747 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KfW-40-QNG - Neubau von Mehrfamilienhaus – hohes doppeltes Abschreibungspotential!

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard: -Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) -und Sonder-Abschreibung gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau)

Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von ca. 2,2 bis 2,4 % Zins p.a. (Stand: Feb. 2026).

Jahreskaltmiete ca. 325.000 EUR

Es handelt sich um eine Kapitalanlage, die sich selbst trägt!

Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar.

Der Bau des Mehrfamilienhauses / des Neubauensembles startet aktuell, Fertigstellung geplant in 2028.

Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.

Lage Wohnlage: sehr gut / ruhig.

Anbindung an Münchens ÖPNV-Netz: sehr gut.

Konkrete Vermietungs-Beispiele im direkten Umfeld: vorhanden.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung KfW-40-QNG - Neubau von Mehrfamilienhaus – hohes doppeltes Abschreibungspotential! Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard: -Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) -und Sonder-Abschreibung gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von ca. 2,2 bis 2,4 % Zins p.a. (Stand: Feb. 2026). Jahreskaltmiete ca. 325.000 EUR Es handelt sich um eine Kapitalanlage, die sich selbst trägt! Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar. Der Bau des Mehrfamilienhauses / des Neubauensembles startet aktuell, Fertigstellung geplant in 2028. Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält. Lage Wohnlage: sehr gut / ruhig. Anbindung an Münchens ÖPNV-Netz: sehr gut. Konkrete Vermietungs-Beispiele im direkten Umfeld: vorhanden. Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattung

13 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 8.060.000 €
Zimmer: 40
Schlafzimmer: 39
Stellplätze: 13
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 750 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (806.000 €): 34.457 € / Monat
20% Eigenkapital (1.612.000 €): 30.628 € / Monat
30% Eigenkapital (2.418.000 €): 26.800 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 13.634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40-QNG – Neubau eines Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage – doppelte Abschreibung möglich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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