Ein Zuhause zwischen Ruhe, Raum und Sonnenlicht: helle 3,5 Zimmer Wohnung in Renningen!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

364.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.914 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Helle, freundliche Wohnatmosphäre mit klarer Raumwirkung
Moderne und gepflegte Einbauküche
Sehr gepflegter Parkettboden
Ruhige Wohnlage mit Lebensqualität und kurzer Anbindung in Richtung Stuttgart und Böblingen

Renningen zeigt sich als gewachsener Wohnstandort mit guter Alltagserreichbarkeit und einer angenehmen Balance aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe, während das Wohnumfeld selbst von einer gepflegten, ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Ein Ort, an dem sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt und dennoch Raum für Rückzug und Beständigkeit bleibt.

Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1998)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1998)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Elektrik: dreiadrig
Tageslichtbadezimmer
Moderne Einbauküche

Sonstiges:

Waschmaschinenanschluss im Bad
Müllschlucker im Treppenhaus

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 416 Euro. Davon dienen monatlich 80 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 305.954,25 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.821,13 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 364.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 379.000 Euro zu entrichten.

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Bereich von Renningen. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet kurze Wege in den Alltag mit einer angenehmen Distanz zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar: EDEKA Karow & Sommer in der Benzstraße sowie Netto in der Bahnhofstraße liegen jeweils rund 10 Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken und ärztliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Bahnhofstraße, Lange Straße und im Bereich der Stadtmitte. Die Renninger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Grünen bietet Renningen mehrere Möglichkeiten in direkter Umgebung. Spazier- und Radwege führen unter anderem entlang des Rankbachs sowie in Richtung Malmsheim und ins Heckengäu. Der Weltkulturpfad Renningen verläuft am Rankbach und verbindet Natur mit künstlerischen Stationen. Weitere Ziele für Spaziergänge und kleinere Auszeiten sind der Trauerweg, die Feld- und Wiesenlandschaften rund um Renningen sowie das Natur- und Erholungsgebiet Berg bei Malmsheim. Sportangebote finden sich über die SpVgg Renningen mit Abteilungen wie Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis und Turnen. Ergänzend stehen Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten und das Freibad Renningen zur Verfügung. Kulturell bietet Renningen unter anderem das Naturtheater am Längenbühl, das Kunstforum Renningen, das Archäologische Museum, das Heimatmuseum sowie das Krippenmuseum. Im Jahresverlauf finden verschiedene Veranstaltungen statt, darunter der Kunsthandwerkermarkt, der Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Termine aus dem städtischen Veranstaltungskalender.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Hummelbaum“ und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen, unter anderem zur S-Bahn-Station Renningen. Der Bahnhof Renningen liegt etwa 15 bis 18 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S6 und S60 mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Weil der Stadt und Böblingen. Eine direkte U-Bahn-Anbindung gibt es in Renningen nicht; der Anschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz erfolgt über Umstiege im Stuttgarter Raum. Mit dem Auto sind die B295 und die B464 je nach Verkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die A8-Anschlussstellen Rutesheim und Leonberg-West liegen jeweils etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Ein erster Schritt in die Wohnung offenbart sofort die Balance zwischen Raum und Licht. Die Fenster lassen Sonnenstrahlen durch die Räume gleiten und werfen ein sanftes Muster auf den warmen Parkettboden, der die Wohnung mit seinem lebendigen Farbton durchzieht. Die klare Struktur des Grundrisses wird spürbar: Jeder Raum ist eigenständig nutzbar, und dennoch fließt alles harmonisch ineinander. Highlights: + Helle, freundliche Wohnatmosphäre mit klarer Raumwirkung + Moderne und gepflegte Einbauküche + Sehr gepflegter Parkettboden + Ruhige Wohnlage mit Lebensqualität und kurzer Anbindung in Richtung Stuttgart und Böblingen Renningen zeigt sich als gewachsener Wohnstandort mit guter Alltagserreichbarkeit und einer angenehmen Balance aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe, während das Wohnumfeld selbst von einer gepflegten, ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Ein Ort, an dem sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt und dennoch Raum für Rückzug und Beständigkeit bleibt. Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1998) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1998) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer + Moderne Einbauküche Sonstiges: + Waschmaschinenanschluss im Bad + Müllschlucker im Treppenhaus Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 416 Euro. Davon dienen monatlich 80 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 305.954,25 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.821,13 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 364.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 379.000 Euro zu entrichten. Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Bereich von Renningen. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet kurze Wege in den Alltag mit einer angenehmen Distanz zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar: EDEKA Karow & Sommer in der Benzstraße sowie Netto in der Bahnhofstraße liegen jeweils rund 10 Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken und ärztliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Bahnhofstraße, Lange Straße und im Bereich der Stadtmitte. Die Renninger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Grünen bietet Renningen mehrere Möglichkeiten in direkter Umgebung. Spazier- und Radwege führen unter anderem entlang des Rankbachs sowie in Richtung Malmsheim und ins Heckengäu. Der Weltkulturpfad Renningen verläuft am Rankbach und verbindet Natur mit künstlerischen Stationen. Weitere Ziele für Spaziergänge und kleinere Auszeiten sind der Trauerweg, die Feld- und Wiesenlandschaften rund um Renningen sowie das Natur- und Erholungsgebiet Berg bei Malmsheim. Sportangebote finden sich über die SpVgg Renningen mit Abteilungen wie Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis und Turnen. Ergänzend stehen Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten und das Freibad Renningen zur Verfügung. Kulturell bietet Renningen unter anderem das Naturtheater am Längenbühl, das Kunstforum Renningen, das Archäologische Museum, das Heimatmuseum sowie das Krippenmuseum. Im Jahresverlauf finden verschiedene Veranstaltungen statt, darunter der Kunsthandwerkermarkt, der Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Termine aus dem städtischen Veranstaltungskalender. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Hummelbaum“ und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen, unter anderem zur S-Bahn-Station Renningen. Der Bahnhof Renningen liegt etwa 15 bis 18 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S6 und S60 mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Weil der Stadt und Böblingen. Eine direkte U-Bahn-Anbindung gibt es in Renningen nicht; der Anschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz erfolgt über Umstiege im Stuttgarter Raum. Mit dem Auto sind die B295 und die B464 je nach Verkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die A8-Anschlussstellen Rutesheim und Leonberg-West liegen jeweils etwa 10 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zwischen Ruhe, Raum und Sonnenlicht: helle 3,5 Zimmer Wohnung in Renningen!

Beschreibung

Ausstattung