3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage von Bad Griesbach

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage von Bad Griesbach. Durch ihre gute Aufteilung über mehrere Ebenen und die außergewöhnliche Bauweise, eignet sich diese sehr gut, sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienwohnung. Durch die leichte Hanglage haben Sie einen traumhaften Blick über Bad Griesbach und das Rottal. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit zwei Wohneinheiten. Über das großzügige Treppenhaus (Gemeinschaftseigentum) gelangen Sie in den ersten Stock. Hier finden Sie bereits im Treppenhaus ausreichend Platz für beispielsweise eine Garderobe und einen Schuhschrank. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen Flur mit mehreren Stufen, welcher die unterschiedlichen Ebenen der Wohnung miteinander verbindet. Vom Eingang aus teilt sich der Flur nach links (unten) und rechts (oben) und macht den Rest der Wohnung dadurch von der Eingangstür aus uneinsehbar. Zu Ihrer linken Hand erreichen Sie über ein paar Stufen nach unten die abgetrennte Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Gegenüber der Küche befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Dieser bietet durch seine hohe Decke und die hohe Fensterverglasung ein tolles Raumgefühl und einen direkten Zugang zum unteren Balkon mit Westausrichtung. Auf der anderen Seite des Flurs gelangen Sie zu den beiden gegenüber liegenden Schlafzimmern mit Echtholzparkett. Das vordere Schlaf- bzw. Kinderzimmer ist mit zwei Dachfenstern nach Osten hin ausgerichtet. Vom hinteren Schlafzimmer aus, gelangen Sie über eine Balkontür auf den zweiten, höher gelegenen Balkon mit Westausrichtung. Zwischen den beiden Schlafzimmern finden Sie das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss (Speicher) - Sondereigentum, kann über eine Einschubtreppe im Flur der Wohnung erreicht werden. Im Keller ist ein großer gemeinschaftlicher Heizungsraum, im Vorraum ist ein fester Stellplatz mit Anschluss für die eigene Waschmaschine. Zusätzlich zur Garage mit Stellplatz, gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer erbaut und zunächst als Ferienwohnung genutzt. Zuletzt war die Wohnung teilmöbliert vermietet und soll nun leerstehend verkauft werden. Einzelne Möbel aus der Vermietung sind aktuell in der Garage eingelagert und sind auf Wunsch inklusive.

Lage Bad Griesbach ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und bildet mit den Kurorten Bad Füssing und Bad Birnbach zusammen das über alle Grenzen hinaus bekannte Bäderdreieck. Der Kurort ist darüber hinaus, aufgrund seiner einzigartigen Auswahl an Golfplätzen bekannt und beliebt. So gehören auch Teile des europaweit größten Golfzentrums zum Gemeindebereich. Diese und weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie bspw. das Thermalbad, Tennisplätze oder Stockbahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiter gibt es in der direkten Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weitere Sportmöglichkeiten sowie eine Grundschule und einen neuen Kindergarten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Garage und Stellplatz, großer Abstellraum, Dachgeschoss/Speicher

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage von Bad Griesbach

Beschreibung

Ausstattung