Nobis Krug - Perle an der Werse

Besondere Immobilie zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

746 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

1.676 €

pro m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen vereint Vergangenheit und Zukunft, Seele und Substanz. Es wartet auf Menschen, die bereit sind, es weiterzudenken. Mit Liebe zum Ort und Sinn für Chancen.

Eine ganz besondere Immobilie - auch für uns von Kamprad Immobilien.

Das denkmalgeschützte Hauptgebäudeensemble liegt auf einem Grundstück von insgesamt ca. 7.417,5 m².

Ein Ort, an dem Charakter und Entwicklungsspielraum in idealer Weise zusammenkommen.

Aktuell umfasst das Anwesen:

Ca. 746 m² Wohnfläche
Ca. 922 m² Nutzfläche, darunter Cafébereiche, Küche, Tanzsaal, Veranstaltungsräume, Lagerflächen und historische Besonderheiten wie eine alte Backstube oder ein Gewölbekeller.

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune mit eigenem Flächenanteil von ca. 1.261 m². Diese Fläche kann auf Wunsch separat zusätzlich erworben werden. Das Entwicklungspotenzial liegt hier bei bis zu ca. 600 m² neuer Wohnfläche – beispielsweise für Wohnungen, Lofts oder als Erweiterung eines bestehenden Nutzungskonzepts.

Ein Teilstück des Grundstücks – ca. 1.501 m² – befindet sich in hälftigem Miteigentum, wovon ca. 750,5 m² mit dem Objekt übertragen werden.

Der zweite Miteigentumsanteil liegt derzeit bei dem Nachbarn. Ein Erwerb der restlichen 50 % ist grundsätzlich verhandelbar – und würde die Eigentumsstruktur weiter harmonisieren.

Am westlichen Rand des Anwesens liegt zudem das ca. 448 m² große Flurstück Nr. 206, auf dem sich ein abrissreifes Nebengebäude befindet. Der Eigentümer dieses Grundstückes hat bereits kommuniziert, dass, wenn ihm ein angemessenes Kaufangebot unterbreitet wird, er das Eigentum veräußern würde. Hier könnte man unterschiedlichste Ideen zum Leben erwecken, traumhaft gelegen unmittelbar an der Werse.

Die derzeitige Zuwegung erfolgt über einen unbeschrankten Bahnübergang. Parallel besteht ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Stadt Münster – über einen Weg, der entlang der Werse über das Grundstück führt und von Radfahrern wie Spaziergängern gerne genutzt wird. Häufig wird auch gleich eine Pause eingelegt, um die einzigartige Umgebung und die tolle Atmosphäre des Café Nobis bei leckerem Kaffee und Kuchen zu genießen.

Herzstück des Anwesens ist das Café mit seinen stilvollen Gasträumen und dem beliebten Biergarten. Unter alten Platanen, zwischen knirschendem Kies und blühenden Stauden, treffen sich Ausflügler, Stammgäste, Nachbarn und Hochzeitspaare. Drinnen: liebevoll restaurierte Möbel, leuchtende Kronleuchter und hausgemachter Kuchen – ein Ort mit Seele.

Besonderes Augenmerk gilt dem großzügigen Tanzsaal: Er wird derzeit bereits als Wohnfläche genutzt, doch sein architektonisches Potenzial bleibt spürbar. Durch Einzug einer zweiten Ebene ließe sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und behutsam modernisiert – immer mit Achtung vor seiner Geschichte:

Teilerneuerung der Fenster
Sanierung der Dachflächen (Saal & Wohnhaus), ca. 170 TEUR
Pflege der Garten- und Außenanlagen

Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig – bietet jedoch gleichzeitig die Chance für ein neues, energetisch durchdachtes Versorgungskonzept.

Der Nobis Krug ist derzeit überwiegend vermietet und teilweise durch die aktuelle Eigentümerin genutzt. Nach individueller Absprache ist jedoch eine einvernehmliche Freistellung möglich.

Ausstattung

Warendorfer Str. 512 - Münster (Handorf)
Grundstücksfläche: ca. 7.417,5 m²
Wohnfläche: ca. 746 m²
Nutzfläche: ca. 922 m²
Baujahr: ca. 1886 - Denkmalschutz
Großzügiges Potential zur Erweiterung

Lage Münster-Handorf vereint das Beste zweier Welten:

Naturverbundenheit und Stadtnähe. Das Anwesen liegt eingebettet in Grünflächen, am Ufer der Werse, direkt am Rad- und Wanderwegenetz – ideal für Ausflügler, Urlauber und Erholungssuchende.

Die Nähe zur Innenstadt von Münster macht den Standort zudem wirtschaftlich attraktiv – auch für langfristige Konzepte.

Mit dem Potenzial zum Flächenausbau und dem besonderen Flair des Ortes entsteht hier eine seltene Kombination aus Seele, Struktur und Standortvorteil.

Sonstiges Der Nobis Krug – die Perle an der Werse – ist nicht nur ein Verkaufsobjekt, sondern ein Herzensort. Ein Stück lebendige Münsterländer Geschichte, das nun bereit ist für eine neue Zukunft.

Wer hier investiert, übernimmt mehr als eine Immobilie:

Er oder sie übernimmt Verantwortung für Atmosphäre, für Möglichkeiten, für Menschen. Ein Ensemble für Gastgeber, Visionäre, Menschen mit Herzblut – und solche, die an die Kraft eines besonderen Ortes glauben.

Bereit für den nächsten großen Schritt. Bereit für Ihre Ideen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung – ob telefonisch / über WhatsApp, per E-Mail oder persönlich vor Ort.

Lassen Sie uns diesen besonderen Ort gemeinsam entdecken und herausfinden, welches Potenzial in ihm für Ihre Pläne steckt.

Ich freue mich darauf, Ihnen den Nobis Krug – die Perle an der Werse – bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näherzubringen.

Da alle Angaben vom Eigentümer oder Dritten stammen, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Inmitten der münsterländischen Flusslandschaft, wo die Werse in sanften Bögen durch Wiesen und alten Baumbestand fließt, liegt ein Ort, der Menschen seit Jahrzehnten berührt: Der Nobis Krug – die Perle an der Werse. Hier trifft Gastlichkeit auf Geschichte, Architektur auf Atmosphäre, und Potenzial auf Herz. Ein Ort, der Erinnerungen bewahrt – und neue schaffen will. Dieses einzigartige Anwesen vereint Vergangenheit und Zukunft, Seele und Substanz. Es wartet auf Menschen, die bereit sind, es weiterzudenken. Mit Liebe zum Ort und Sinn für Chancen. Eine ganz besondere Immobilie - auch für uns von Kamprad Immobilien. Das denkmalgeschützte Hauptgebäudeensemble liegt auf einem Grundstück von insgesamt ca. 7.417,5 m². Ein Ort, an dem Charakter und Entwicklungsspielraum in idealer Weise zusammenkommen. Aktuell umfasst das Anwesen: - Ca. 746 m² Wohnfläche - Ca. 922 m² Nutzfläche, darunter Cafébereiche, Küche, Tanzsaal, Veranstaltungsräume, Lagerflächen und historische Besonderheiten wie eine alte Backstube oder ein Gewölbekeller. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune mit eigenem Flächenanteil von ca. 1.261 m². Diese Fläche kann auf Wunsch separat zusätzlich erworben werden. Das Entwicklungspotenzial liegt hier bei bis zu ca. 600 m² neuer Wohnfläche – beispielsweise für Wohnungen, Lofts oder als Erweiterung eines bestehenden Nutzungskonzepts. Ein Teilstück des Grundstücks – ca. 1.501 m² – befindet sich in hälftigem Miteigentum, wovon ca. 750,5 m² mit dem Objekt übertragen werden. Der zweite Miteigentumsanteil liegt derzeit bei dem Nachbarn. Ein Erwerb der restlichen 50 % ist grundsätzlich verhandelbar – und würde die Eigentumsstruktur weiter harmonisieren. Am westlichen Rand des Anwesens liegt zudem das ca. 448 m² große Flurstück Nr. 206, auf dem sich ein abrissreifes Nebengebäude befindet. Der Eigentümer dieses Grundstückes hat bereits kommuniziert, dass, wenn ihm ein angemessenes Kaufangebot unterbreitet wird, er das Eigentum veräußern würde. Hier könnte man unterschiedlichste Ideen zum Leben erwecken, traumhaft gelegen unmittelbar an der Werse. Die derzeitige Zuwegung erfolgt über einen unbeschrankten Bahnübergang. Parallel besteht ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Stadt Münster – über einen Weg, der entlang der Werse über das Grundstück führt und von Radfahrern wie Spaziergängern gerne genutzt wird. Häufig wird auch gleich eine Pause eingelegt, um die einzigartige Umgebung und die tolle Atmosphäre des Café Nobis bei leckerem Kaffee und Kuchen zu genießen. Herzstück des Anwesens ist das Café mit seinen stilvollen Gasträumen und dem beliebten Biergarten. Unter alten Platanen, zwischen knirschendem Kies und blühenden Stauden, treffen sich Ausflügler, Stammgäste, Nachbarn und Hochzeitspaare. Drinnen: liebevoll restaurierte Möbel, leuchtende Kronleuchter und hausgemachter Kuchen – ein Ort mit Seele. Besonderes Augenmerk gilt dem großzügigen Tanzsaal: Er wird derzeit bereits als Wohnfläche genutzt, doch sein architektonisches Potenzial bleibt spürbar. Durch Einzug einer zweiten Ebene ließe sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und behutsam modernisiert – immer mit Achtung vor seiner Geschichte: - Teilerneuerung der Fenster - Sanierung der Dachflächen (Saal & Wohnhaus), ca. 170 TEUR - Pflege der Garten- und Außenanlagen Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig – bietet jedoch gleichzeitig die Chance für ein neues, energetisch durchdachtes Versorgungskonzept. Der Nobis Krug ist derzeit überwiegend vermietet und teilweise durch die aktuelle Eigentümerin genutzt. Nach individueller Absprache ist jedoch eine einvernehmliche Freistellung möglich. Ausstattung - Warendorfer Str. 512 - Münster (Handorf) - Grundstücksfläche: ca. 7.417,5 m² - Wohnfläche: ca. 746 m² - Nutzfläche: ca. 922 m² - Baujahr: ca. 1886 - Denkmalschutz - Großzügiges Potential zur Erweiterung Lage Münster-Handorf vereint das Beste zweier Welten: Naturverbundenheit und Stadtnähe. Das Anwesen liegt eingebettet in Grünflächen, am Ufer der Werse, direkt am Rad- und Wanderwegenetz – ideal für Ausflügler, Urlauber und Erholungssuchende. Die Nähe zur Innenstadt von Münster macht den Standort zudem wirtschaftlich attraktiv – auch für langfristige Konzepte. Mit dem Potenzial zum Flächenausbau und dem besonderen Flair des Ortes entsteht hier eine seltene Kombination aus Seele, Struktur und Standortvorteil. Sonstiges Der Nobis Krug – die Perle an der Werse – ist nicht nur ein Verkaufsobjekt, sondern ein Herzensort. Ein Stück lebendige Münsterländer Geschichte, das nun bereit ist für eine neue Zukunft. Wer hier investiert, übernimmt mehr als eine Immobilie: Er oder sie übernimmt Verantwortung für Atmosphäre, für Möglichkeiten, für Menschen. Ein Ensemble für Gastgeber, Visionäre, Menschen mit Herzblut – und solche, die an die Kraft eines besonderen Ortes glauben. Bereit für den nächsten großen Schritt. Bereit für Ihre Ideen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung – ob telefonisch / über WhatsApp, per E-Mail oder persönlich vor Ort. Lassen Sie uns diesen besonderen Ort gemeinsam entdecken und herausfinden, welches Potenzial in ihm für Ihre Pläne steckt. Ich freue mich darauf, Ihnen den Nobis Krug – die Perle an der Werse – bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näherzubringen. Da alle Angaben vom Eigentümer oder Dritten stammen, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.