Charmante 2-Zimmer-ETW in begehrter Lage von Maichingen – sofort verfügbar!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 6 m²), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Plus ist die direkt neben dem Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich steht ein separater Pkw-Stellplatz am Hauseingang zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick: Sonniger Südbalkon mit ca. 6 m² Tageslichtbad mit Badewanne Garage mit elektrischem Tor Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Eingang Sofort frei oder nach Vereinbarung verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Maichingen. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Lage Sindelfingen-Maichingen ist ein attraktiver Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Maichingen liegt rund drei Kilometer nordwestlich von der Kernstadt.

In Maichingen direkt gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule und die privat betriebene Kolping-Realschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden.

Die Infrastruktur ist durch zahlreiche Angebote wie einen Minigolfplatz, Schwimmbad, Restaurants, Supermärkte (Rewe, Netto und ein Aldi), 3 Altenheime und Dienstleistungen wie Handwerker, verschiedene Fachärzte, Banken usw. direkt vor Ort gegeben.

Entlang der L1185, der Straße nach Sindelfingen existiert ein kombinierter Rad- und Fußweg, welcher mit einem Grünstreifen von dieser abgetrennt ist. Die als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464 führt westlich des Orts in nord-südlicher Richtung über Maichinger Gemarkung. Es besteht eine Anschlussstelle zur Kreisstraße 1064. Die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen, Grafenau und Magstadt sind über Gemeinde-, Landes- oder Kreisstraßen erreichbar. Maichingen wird durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Mit den Linien 704 und 715 besteht eine direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen. Weiterhin bestehen Verbindungen mit der Linie 745 nach Magstadt, mit der Linie 748 zur Station Stuttgart Universität (S1, S2, S3) und mit der Linie 749 nach Ostelsheim. Darüber hinaus verkehrt in Maichingen die S-Bahn S60 mit den zwei Haltestellen Maichingen und Maichingen Nord.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 50 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilienberater Christian Motz - Telefon 07031 772134

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende Lage und praktische Ausstattungsmerkmale. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 6 m²), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Plus ist die direkt neben dem Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich steht ein separater Pkw-Stellplatz am Hauseingang zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Sonniger Südbalkon mit ca. 6 m² Tageslichtbad mit Badewanne Garage mit elektrischem Tor Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Eingang Sofort frei oder nach Vereinbarung verfügbar Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Maichingen. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Lage Sindelfingen-Maichingen ist ein attraktiver Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Maichingen liegt rund drei Kilometer nordwestlich von der Kernstadt. In Maichingen direkt gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule und die privat betriebene Kolping-Realschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Die Infrastruktur ist durch zahlreiche Angebote wie einen Minigolfplatz, Schwimmbad, Restaurants, Supermärkte (Rewe, Netto und ein Aldi), 3 Altenheime und Dienstleistungen wie Handwerker, verschiedene Fachärzte, Banken usw. direkt vor Ort gegeben. Entlang der L1185, der Straße nach Sindelfingen existiert ein kombinierter Rad- und Fußweg, welcher mit einem Grünstreifen von dieser abgetrennt ist. Die als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464 führt westlich des Orts in nord-südlicher Richtung über Maichinger Gemarkung. Es besteht eine Anschlussstelle zur Kreisstraße 1064. Die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen, Grafenau und Magstadt sind über Gemeinde-, Landes- oder Kreisstraßen erreichbar. Maichingen wird durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Mit den Linien 704 und 715 besteht eine direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen. Weiterhin bestehen Verbindungen mit der Linie 745 nach Magstadt, mit der Linie 748 zur Station Stuttgart Universität (S1, S2, S3) und mit der Linie 749 nach Ostelsheim. Darüber hinaus verkehrt in Maichingen die S-Bahn S60 mit den zwei Haltestellen Maichingen und Maichingen Nord. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 50 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilienberater Christian Motz - Telefon 07031 772134 Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-ETW in begehrter Lage von Maichingen – sofort verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung