Ihre Kapitalanlage im Herzen von Wichlinghausen

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende vermietete Wohnung mit einer Größe von ca. 109 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus im Stadtteil Wichlinghausen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und überzeugt durch seine historische Bausubstanz sowie durch die Modernisierung der Fassade im Jahr 2012, bei der auch eine zusätzliche Dämmung an der Rückseite angebracht wurde.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über einen separaten Wasserzähler sowie eine Gas-Etagenheizung mit einem eigenen Heizgerät, sodass die Versorgung unabhängig von den anderen Parteien im Haus erfolgt. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Das Gemeinschaftseigentum ist in gutem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen wurden. Dazu zählt unter Anderem die Holztreppe im Treppenhaus.

Die Wohnung ist seit 01.06.2021 mit einer Kaltmiete von mtl. 660 EUR vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 100 EUR. Eine offizielle Hausverwaltung besteht nicht. Stattdessen übernimmt ein engagierter Eigentümer die Organisation und Betreuung sämtlicher Belange des Hauses, was sich bereits seit vielen Jahren bewährt hat und für eine familiäre, vertrauensvolle und gut funktionierende Hausgemeinschaft sorgt.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gegensprechanlage
Laminat
Fliesen
Sat-TV

Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe liegt der Wichlinghauser Markt, der eine hervorragende Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken.

Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zu den anderen Stadtteilen Wuppertals sowie zum Hauptbahnhof her. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls günstig, da die Auffahrt zur A 46 nur wenige Minuten entfernt ist und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an Düsseldorf und das Ruhrgebiet bietet.

Sonstiges Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

Ich freue mich über Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende vermietete Wohnung mit einer Größe von ca. 109 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus im Stadtteil Wichlinghausen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und überzeugt durch seine historische Bausubstanz sowie durch die Modernisierung der Fassade im Jahr 2012, bei der auch eine zusätzliche Dämmung an der Rückseite angebracht wurde. Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über einen separaten Wasserzähler sowie eine Gas-Etagenheizung mit einem eigenen Heizgerät, sodass die Versorgung unabhängig von den anderen Parteien im Haus erfolgt. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum ist in gutem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen wurden. Dazu zählt unter Anderem die Holztreppe im Treppenhaus. Die Wohnung ist seit 01.06.2021 mit einer Kaltmiete von mtl. 660 EUR vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt 100 EUR. Eine offizielle Hausverwaltung besteht nicht. Stattdessen übernimmt ein engagierter Eigentümer die Organisation und Betreuung sämtlicher Belange des Hauses, was sich bereits seit vielen Jahren bewährt hat und für eine familiäre, vertrauensvolle und gut funktionierende Hausgemeinschaft sorgt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Laminat - Fliesen - Sat-TV Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe liegt der Wichlinghauser Markt, der eine hervorragende Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zu den anderen Stadtteilen Wuppertals sowie zum Hauptbahnhof her. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls günstig, da die Auffahrt zur A 46 nur wenige Minuten entfernt ist und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an Düsseldorf und das Ruhrgebiet bietet. Sonstiges Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. Ich freue mich über Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de