Pflegeappartement als Kapitalanlage | ca. 5 % Rendite | 15 Jahre Mietvertrag | Baujahr 2015

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

154.900 €

1.5

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Pflege: Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in einer modernen Pflegeeinrichtung in Völklingen.

Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Mietvertragsbindung, einen etablierten Betreiber sowie eine solide Rendite von rund 5 %.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Pflegeimmobilie aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 96 Pflegeappartements. Die Einheiten sind ausschließlich als Einzelzimmer konzipiert und entsprechen damit den heutigen Anforderungen an Privatsphäre und Wohnkomfort im Pflegebereich.

Der Betrieb erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen GmbH, einen der etablierten Betreiber im deutschen Pflegemarkt. Die Verwaltung wird durch die WI-Hausverwaltungs GmbH sichergestellt.

Das Objekt ist über einen langfristigen Mietvertrag bis zum Jahr 2035 abgesichert, wodurch sich für Kapitalanleger eine hohe Planungssicherheit ergibt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.716 €.

Besonders hervorzuheben ist die belegungsunabhängige Mietzahlung, wodurch das Risiko von Leerstand für den Eigentümer entfällt. In Kombination mit dem vergleichsweise jungen Baujahr und der stabilen Nachfrage im Pflegebereich handelt es sich um eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage.

Die Immobilie ist Teil eines wachsenden Zukunftsmarktes, der durch die demografische Entwicklung langfristig gestützt wird.

Ausstattung Folgende Ausstattungs- und Objektmerkmale kennzeichnen diese Pflegeimmobilie:

Anzahl Pflegeappartements: 96
Zimmerkonzept: ausschließlich Einzelzimmer (zeitgemäßer Standard)
Baujahr: 2015
Grundstücksgröße: ca. 3.016 m²
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen GmbH, Düsseldorf
Verwaltung: WI-Hausverwaltung GmbH, Hildesheim
Mietvertrag: langfristig gesichert bis 2035
Barrierefreie und seniorengerechte Bauweise
Funktionale und großzügige Gemeinschaftsbereiche
Ansprechend gestaltete Außenanlagen und Gartenflächen
Pflegeimmobilie mit professioneller Betreiberstruktur
Belegungsunabhängige Mietzahlungen (Betreiberkonzept)
Die Appartements verfügen über ein eigenes Bad sowie eine funktionale, seniorengerechte Ausstattung.

Die Ausstattung entspricht den Anforderungen moderner Pflegeeinrichtungen und gewährleistet einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb bei gleichzeitig hoher Aufenthaltsqualität für die Bewohner.

Lage Die Immobilie befindet sich in Völklingen, einer Stadt im Saarland mit rund 40.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine solide Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn, wodurch auch Saarbrücken schnell erreichbar ist.

Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage im Pflegebereich, begünstigt durch die demografische Entwicklung und den steigenden Bedarf an stationären Pflegeplätzen.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Pflege: Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in einer modernen Pflegeeinrichtung in Völklingen. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Mietvertragsbindung, einen etablierten Betreiber sowie eine solide Rendite von rund 5 %. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Pflegeimmobilie aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 96 Pflegeappartements. Die Einheiten sind ausschließlich als Einzelzimmer konzipiert und entsprechen damit den heutigen Anforderungen an Privatsphäre und Wohnkomfort im Pflegebereich. Der Betrieb erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen GmbH, einen der etablierten Betreiber im deutschen Pflegemarkt. Die Verwaltung wird durch die WI-Hausverwaltungs GmbH sichergestellt. Das Objekt ist über einen langfristigen Mietvertrag bis zum Jahr 2035 abgesichert, wodurch sich für Kapitalanleger eine hohe Planungssicherheit ergibt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.716 €. Besonders hervorzuheben ist die belegungsunabhängige Mietzahlung, wodurch das Risiko von Leerstand für den Eigentümer entfällt. In Kombination mit dem vergleichsweise jungen Baujahr und der stabilen Nachfrage im Pflegebereich handelt es sich um eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage. Die Immobilie ist Teil eines wachsenden Zukunftsmarktes, der durch die demografische Entwicklung langfristig gestützt wird. Ausstattung Folgende Ausstattungs- und Objektmerkmale kennzeichnen diese Pflegeimmobilie: - Anzahl Pflegeappartements: 96 - Zimmerkonzept: ausschließlich Einzelzimmer (zeitgemäßer Standard) - Baujahr: 2015 - Grundstücksgröße: ca. 3.016 m² - Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen GmbH, Düsseldorf - Verwaltung: WI-Hausverwaltung GmbH, Hildesheim - Mietvertrag: langfristig gesichert bis 2035 - Barrierefreie und seniorengerechte Bauweise - Funktionale und großzügige Gemeinschaftsbereiche - Ansprechend gestaltete Außenanlagen und Gartenflächen - Pflegeimmobilie mit professioneller Betreiberstruktur - Belegungsunabhängige Mietzahlungen (Betreiberkonzept) - Die Appartements verfügen über ein eigenes Bad sowie eine funktionale, seniorengerechte Ausstattung. Die Ausstattung entspricht den Anforderungen moderner Pflegeeinrichtungen und gewährleistet einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb bei gleichzeitig hoher Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Lage Die Immobilie befindet sich in Völklingen, einer Stadt im Saarland mit rund 40.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine solide Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn, wodurch auch Saarbrücken schnell erreichbar ist. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage im Pflegebereich, begünstigt durch die demografische Entwicklung und den steigenden Bedarf an stationären Pflegeplätzen.