ROOMS4 - familienfreundliche DHH mit Traumgarten in bester Lage Moosach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

2.185.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird die hintere Neubau-Doppelhaushälfte, in der eine große Familie reichlich Platz findet.

Die drei Wohnebenen plus voll ausgebautes Untergeschoss bieten ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

Die markante Fassade aus vertikaler Holzverkleidung „Skyline Kontrast" in nordischer Fichte mit schwarzer Kontrastfeder verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Loggia mit elegantem Metallgeländer und hochwertigen Terrazzoplatten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen – der ideale Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das stilvolle Farbkonzept „Anthrazit Elegance“, welches sich stringent in den Außenelementen widerspiegelt, bezieht auch die Dachentwässerung aus Titanzink bzw. Aluminium in Anthrazit mit ein.

Der Garten ist zur rückwärtigen Seite ausgerichtet und ein echter Rückzugsort mit viel Platz für die Familie. Das Grundstück läßt sich herrlich gestalten und kann ein echtes Gartenparadies werden.

In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte incl. Keller enthalten (Bau ohne Keller ist möglich). Hinzu kommen die Baunebenkosten und die notariellen Kaufnebenkosten. Im Angebotspreis ist ein Puffer für die bauseitigen Erdarbeiten und die Aussenanlagen enthalten, die tatsächelich Kosten können etwas geringer sein.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen optischen Gestaltung der Fassade, bei der Wahl der Ausstattung und bei der Festlegung der Grundrisse können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen. Das in der Planung dargestellte Baurecht wird gerade mittels Vorbescheid abgeklärt. Der Auftrag zum Bau des Doppelhauses kann von den beiden Bauherren sofort vergeben werden.

Die Lage des Baukörpers im Grundstück und somit die Aufteilung der Grundstücksgrößen können nicht geändert werden.

Ausstattung Dieses Doppelhaus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Statement. Architektonisch selbstbewusst, handwerklich auf höchstem Niveau und bis ins Detail durchdacht. Gebaut wird es von Haas Fertigbau, einem der traditionsreichsten Holzfertigbau-Unternehmen Deutschlands mit über 50 Jahren Erfahrung.

Haas Fertigbau hat eine Doppelauszeichnung von Creditreform: EcoZert und CrefoZert für Nachhaltigkeit und Finanzstärke erhalten. Nachhaltiges Bauen und kurze Bauzeiten sind für viele Bauherren von entscheidender Bedeutung. Festpreisgarantie: 14 Monate ab Vertragsabschluss – volle Kosten- und Planungssicherheit.

Ein Haas-Haus wird schlüsselfertig übergeben – bezugsfertig und ohne Restarbeiten. Hier einige Ausstattungsdetails:

Bäder: geflieste Duschen, moderne Waschtische und hochwertige Wand- und Bodenfliesen
Böden: Edle Fertigparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Keramikfliesen in Küche, Windfang und Technikräumen, Bädern.
Fenster: Kunststoff/Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und RC-2 Sicherheitsbeschlägen – für maximale Energieeffizienz und Sicherheit.
Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit smarthomefähiger Funksteuerung von Somfy an allen Fenstern und Fenstertüren – ergänzt durch einen intelligenten Funk-Sonnensensor.
Haustür: Sicherheits-Haustüranlage RC 2 N aus Aluminium mit Seitenteil.

Das Doppelhaus wird im Effizienzhaus 40 Standard ausgeführt und setzt damit Maßstäbe im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Außenwand: Haas THERMO-PROTECT 40 mit einem herausragenden U-Wert – eine der bestgedämmten Wandkonstruktionen am Markt.
Wärmepumpe: Moderne leistungsstarke Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: In allen Geschossen (EG, OG, DG und teilweise im UG) – für gleichmäßige Wärmeverteilung und höchsten Wohnkomfort.
Fotovoltaik: Eigene PV-Anlage mit ca. 5,4 kWp Leistung und 5 kWh Batteriespeicher – für selbst erzeugten Strom und minimale Betriebskosten.

Die gezeigten Illustrationen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten, die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind.

Lage Das Doppelhaus ist perfekt gelegen in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße unweit der Dachauerstraße. Der Stadtteil Moosach erfreut sich großer Beliebtheit. Er vereint die relative Ruhe eines Randbezirks mit einer idealen Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur. Der historische Kern, das Pelkovenschlössl und die Kirche St. Martin prägen den ursprünglichen Ortskern Moosach. Ein besonders charmanter Ort der städtebaulichen Entwicklung ist die Alte Borstei. Der Ort Moosach wurde erst 1913 in die königliche Haupt- und Residenzstadt München eingemeindet.

Der Nymphenburger Schlosspark und das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe bieten Naherholung pur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Dachauer Straße und im direkten Umfeld vorhanden.

Die U-Bahn-Station U3 Moosach ist ca. 500 Meter entfernt. Ebenso schnell sind Kindergarten und Grundschule zu Fuß zu erreichen, ein knapper Kilometer ist es bis zur Realschule und dem Gymnasium.

Sonstiges Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 989 m². Es ist bebaut mit einem kleinen EFH, das von beiden Käuferparteien abgerissen werden muss. Die Neuaufteilung und Bebauung mit einem DH erfolgt in das vordere Grundstücksteil zur Straßenseite mit ca. 237 m² und das hintere, herrlich gelegene Gartengrundstück mit ca. 752 m². Das vordere DH ist verbindlich reserviert.

Objektbeschreibung Angeboten wird die hintere Neubau-Doppelhaushälfte, in der eine große Familie reichlich Platz findet. Die drei Wohnebenen plus voll ausgebautes Untergeschoss bieten ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolle Bewohner. Die markante Fassade aus vertikaler Holzverkleidung „Skyline Kontrast" in nordischer Fichte mit schwarzer Kontrastfeder verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Loggia mit elegantem Metallgeländer und hochwertigen Terrazzoplatten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen – der ideale Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das stilvolle Farbkonzept „Anthrazit Elegance“, welches sich stringent in den Außenelementen widerspiegelt, bezieht auch die Dachentwässerung aus Titanzink bzw. Aluminium in Anthrazit mit ein. Der Garten ist zur rückwärtigen Seite ausgerichtet und ein echter Rückzugsort mit viel Platz für die Familie. Das Grundstück läßt sich herrlich gestalten und kann ein echtes Gartenparadies werden. In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte incl. Keller enthalten (Bau ohne Keller ist möglich). Hinzu kommen die Baunebenkosten und die notariellen Kaufnebenkosten. Im Angebotspreis ist ein Puffer für die bauseitigen Erdarbeiten und die Aussenanlagen enthalten, die tatsächelich Kosten können etwas geringer sein. Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen optischen Gestaltung der Fassade, bei der Wahl der Ausstattung und bei der Festlegung der Grundrisse können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen. Das in der Planung dargestellte Baurecht wird gerade mittels Vorbescheid abgeklärt. Der Auftrag zum Bau des Doppelhauses kann von den beiden Bauherren sofort vergeben werden. Die Lage des Baukörpers im Grundstück und somit die Aufteilung der Grundstücksgrößen können nicht geändert werden. . Ausstattung Dieses Doppelhaus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Statement. Architektonisch selbstbewusst, handwerklich auf höchstem Niveau und bis ins Detail durchdacht. Gebaut wird es von Haas Fertigbau, einem der traditionsreichsten Holzfertigbau-Unternehmen Deutschlands mit über 50 Jahren Erfahrung. Haas Fertigbau hat eine Doppelauszeichnung von Creditreform: EcoZert und CrefoZert für Nachhaltigkeit und Finanzstärke erhalten. Nachhaltiges Bauen und kurze Bauzeiten sind für viele Bauherren von entscheidender Bedeutung. Festpreisgarantie: 14 Monate ab Vertragsabschluss – volle Kosten- und Planungssicherheit. Ein Haas-Haus wird schlüsselfertig übergeben – bezugsfertig und ohne Restarbeiten. Hier einige Ausstattungsdetails: - Bäder: geflieste Duschen, moderne Waschtische und hochwertige Wand- und Bodenfliesen - Böden: Edle Fertigparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Keramikfliesen in Küche, Windfang und Technikräumen, Bädern. - Fenster: Kunststoff/Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und RC-2 Sicherheitsbeschlägen – für maximale Energieeffizienz und Sicherheit. - Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit smarthomefähiger Funksteuerung von Somfy an allen Fenstern und Fenstertüren – ergänzt durch einen intelligenten Funk-Sonnensensor. - Haustür: Sicherheits-Haustüranlage RC 2 N aus Aluminium mit Seitenteil. Das Doppelhaus wird im Effizienzhaus 40 Standard ausgeführt und setzt damit Maßstäbe im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: - Außenwand: Haas THERMO-PROTECT 40 mit einem herausragenden U-Wert – eine der bestgedämmten Wandkonstruktionen am Markt. - Wärmepumpe: Moderne leistungsstarke Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung: In allen Geschossen (EG, OG, DG und teilweise im UG) – für gleichmäßige Wärmeverteilung und höchsten Wohnkomfort. - Fotovoltaik: Eigene PV-Anlage mit ca. 5,4 kWp Leistung und 5 kWh Batteriespeicher – für selbst erzeugten Strom und minimale Betriebskosten. Die gezeigten Illustrationen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten, die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind. Lage Das Doppelhaus ist perfekt gelegen in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße unweit der Dachauerstraße. Der Stadtteil Moosach erfreut sich großer Beliebtheit. Er vereint die relative Ruhe eines Randbezirks mit einer idealen Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur. Der historische Kern, das Pelkovenschlössl und die Kirche St. Martin prägen den ursprünglichen Ortskern Moosach. Ein besonders charmanter Ort der städtebaulichen Entwicklung ist die Alte Borstei. Der Ort Moosach wurde erst 1913 in die königliche Haupt- und Residenzstadt München eingemeindet. Der Nymphenburger Schlosspark und das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe bieten Naherholung pur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Dachauer Straße und im direkten Umfeld vorhanden. Die U-Bahn-Station U3 Moosach ist ca. 500 Meter entfernt. Ebenso schnell sind Kindergarten und Grundschule zu Fuß zu erreichen, ein knapper Kilometer ist es bis zur Realschule und dem Gymnasium. Sonstiges Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 989 m². Es ist bebaut mit einem kleinen EFH, das von beiden Käuferparteien abgerissen werden muss. Die Neuaufteilung und Bebauung mit einem DH erfolgt in das vordere Grundstücksteil zur Straßenseite mit ca. 237 m² und das hintere, herrlich gelegene Gartengrundstück mit ca. 752 m². Das vordere DH ist verbindlich reserviert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.185.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (218.500 €): 9.341 € / Monat
20% Eigenkapital (437.000 €): 8.303 € / Monat
30% Eigenkapital (655.500 €): 7.265 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ROOMS4 - familienfreundliche DHH mit Traumgarten in bester Lage Moosach

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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