Außergewöhnliches Raumangebot | 97 m² Wohnfläche + 45 m² ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Bad

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie die erweiterten Dachgauben sorgen für helle Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Schlaf- und Wohnräume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung bietet genügend Platz, um unterschiedlichste Wohnkonzepte umzusetzen. Gerade für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight und zugleich das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der über eine interne Treppe erreichbare ausgebaute Bühnenbereich. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier stehen zusätzlich zur Wohnfläche weitere ca. 40 bis 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Der ausgebaute Bereich verfügt über Tageslicht, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Kreativstudio oder Gästebereich.

Auch für Familien mit Kindern oder Käufer mit dem Wunsch nach separaten Arbeits- und Rückzugsräumen eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial. Die zusätzliche Fläche ist der Wohnung zugeordnet, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellt somit einen erheblichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer dar.

Besonders in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung und flexibler Lebensmodelle wird zusätzlicher Raum immer wichtiger. Genau hier hebt sich diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab. Während viele Dachgeschosswohnungen ausschließlich die ausgewiesene Wohnfläche bieten, profitieren die zukünftigen Eigentümer hier von einem zusätzlichen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Badezimmer.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik sowie die Installation einer Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Darüber hinaus wurden auch am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erweiterung der Dachgauben, energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Heiztechnik tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und profitiert von den bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die einen zusätzlichen Komfortgewinn bietet und die Parkplatzsuche im Alltag überflüssig macht.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Homeoffice-Nutzer, Selbstständige oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Kombination aus rund 97 m² Wohnfläche, zusätzlichem ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Badezimmer, Garage

Ausstattung • Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter • Ca. 97 m² Wohnfläche • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit ca. 40–45 m² Nutzfläche • Interne Treppe zur oberen Ebene • Eigenes Badezimmer im Bühnenbereich • Fußbodenheizung • Modernisiertes Hauptbadezimmer • Modernisierte Elektrik und Stromleitungen • Hochwertige Einbauküche • Doppelverglaste Fenster mit Wärmedämmung • Erweiterte Dachgauben für mehr Wohnraum und Tageslicht • Helle und freundliche Wohnräume • Vielseitig nutzbare Zusatzflächen für Homeoffice, Hobby oder Gäste • Garage inklusive • Kellerraum • Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s verfügbar • Luft-Wärmepumpe • Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2016 • Dachmodernisierung seit 2016, Maßnahmen bis 2025 abgeschlossen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld • Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Schickhardtweg in Calw, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der bekannten Hermann-Hesse-Stadt im nördlichen Schwarzwald. Calw zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Bildung & Familie Calw bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, Musikschulen sowie zahlreiche Vereine.

Freizeit & Infrastruktur Die Stadt Calw überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Über die Bundesstraßen B295 und B463 bestehen gute Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Leonberg, Pforzheim und Stuttgart. Der Bahnhof Calw bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit dem Auto: Anschluss B295: ca. 10 Minuten Weil der Stadt: ca. 10-15 Minuten Böblingen/Sindelfingen: ca. 20-25 Minuten Stuttgart: ca. 35-45 Minuten

ÖPNV: Nächste Bushaltestelle: ca. 4 Minuten Fahrzeit nächster Bahnhof: ca. 5 Minuten Stuttgart Hauptbahnhof ca. 60 minuten Pforzheim Hauptbahnhof ca. 30 Minuten

Sonstiges • Deutlich mehr Platz als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit eigenem Bad • Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Selbstständige • Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Garage • Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt • Sofort nutzbares Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Calw

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calw vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen zu einem Immobilienangebot, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt. Mit einer Wohnfläche von rund 97 m², einem zusätzlich ausgebauten Bühnenbereich mit eigenem Badezimmer sowie einer Garage bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie die erweiterten Dachgauben sorgen für helle Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Schlaf- und Wohnräume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung bietet genügend Platz, um unterschiedlichste Wohnkonzepte umzusetzen. Gerade für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight und zugleich das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der über eine interne Treppe erreichbare ausgebaute Bühnenbereich. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier stehen zusätzlich zur Wohnfläche weitere ca. 40 bis 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Der ausgebaute Bereich verfügt über Tageslicht, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Kreativstudio oder Gästebereich. Auch für Familien mit Kindern oder Käufer mit dem Wunsch nach separaten Arbeits- und Rückzugsräumen eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial. Die zusätzliche Fläche ist der Wohnung zugeordnet, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellt somit einen erheblichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer dar. Besonders in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung und flexibler Lebensmodelle wird zusätzlicher Raum immer wichtiger. Genau hier hebt sich diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen ab. Während viele Dachgeschosswohnungen ausschließlich die ausgewiesene Wohnfläche bieten, profitieren die zukünftigen Eigentümer hier von einem zusätzlichen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Badezimmer. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik sowie die Installation einer Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche rundet das attraktive Gesamtbild ab. Darüber hinaus wurden auch am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erweiterung der Dachgauben, energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Heiztechnik tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und profitiert von den bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die einen zusätzlichen Komfortgewinn bietet und die Parkplatzsuche im Alltag überflüssig macht. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Homeoffice-Nutzer, Selbstständige oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Kombination aus rund 97 m² Wohnfläche, zusätzlichem ausgebautem Bühnenbereich mit eigenem Badezimmer, Garage Ausstattung • Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter • Ca. 97 m² Wohnfläche • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit ca. 40–45 m² Nutzfläche • Interne Treppe zur oberen Ebene • Eigenes Badezimmer im Bühnenbereich • Fußbodenheizung • Modernisiertes Hauptbadezimmer • Modernisierte Elektrik und Stromleitungen • Hochwertige Einbauküche • Doppelverglaste Fenster mit Wärmedämmung • Erweiterte Dachgauben für mehr Wohnraum und Tageslicht • Helle und freundliche Wohnräume • Vielseitig nutzbare Zusatzflächen für Homeoffice, Hobby oder Gäste • Garage inklusive • Kellerraum • Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s verfügbar • Luft-Wärmepumpe • Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2016 • Dachmodernisierung seit 2016, Maßnahmen bis 2025 abgeschlossen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld • Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Schickhardtweg in Calw, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der bekannten Hermann-Hesse-Stadt im nördlichen Schwarzwald. Calw zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Bildung & Familie Calw bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, Musikschulen sowie zahlreiche Vereine. Freizeit & Infrastruktur Die Stadt Calw überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Über die Bundesstraßen B295 und B463 bestehen gute Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Leonberg, Pforzheim und Stuttgart. Der Bahnhof Calw bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto: Anschluss B295: ca. 10 Minuten Weil der Stadt: ca. 10-15 Minuten Böblingen/Sindelfingen: ca. 20-25 Minuten Stuttgart: ca. 35-45 Minuten ÖPNV: Nächste Bushaltestelle: ca. 4 Minuten Fahrzeit nächster Bahnhof: ca. 5 Minuten Stuttgart Hauptbahnhof ca. 60 minuten Pforzheim Hauptbahnhof ca. 30 Minuten Sonstiges • Deutlich mehr Platz als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt • Zusätzlicher ausgebauter Bühnenbereich mit eigenem Bad • Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Selbstständige • Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Garage • Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt • Sofort nutzbares Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Calw