Klassische Schönheit unter Reet inmitten Schwansener Landschaft
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24398
Kaufpreis
1.375.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
152 m²
Wohnfläche
1820
Baujahr
9.046 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint auf eindrucksvolle Weise ländliche Idylle mit exklusivem Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – vom Dach bis zu den Leitungen – und präsentiert sich heute in einem hervorragenden neuwertigen Zustand.
Das Haupthaus wurde geschickt mit einem kleinen ehemaligen Stallgebäude als zusätzlichem Wohnraum kombiniert. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Nebengebäude dient aktuell als Garage und Partyraum mit einem separaten kleinen Bad. Das Dach des Carports ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – ein nachhaltiger Pluspunkt dieser Liegenschaft.
Vom Haupteingang gelangt man über einen Flur in den Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, großen Landhausküche. Das offene, sehr großzügige Wohnzimmer mit einer gemütlichen Leseecke und einem nach historischem Vorbild errichteten Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten bietet Raum für einen wunderbaren Essplatz mit Blick in den Garten und die weitläufige Natur.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Gaubenfenstern und zusätzlichen Lichtschächten in den Giebelfirsten. Modernes Design und allen Komfort auf dieser Ebene bietet ein Duschbad.
Das integrierte Stallgebäude schafft zusätzlichen Raum für große und kleine Gäste. Ein weiteres Duschbad, Schlafmöglichkeit im Spitzbogen und ein separater Eingang komplettieren das Raumangebot.
Hochwertige Details wie Natursteine, edles Echtholzparkett, schöne Holztüren und stilgerechte doppelverglaste Sprossenfenster unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Zur Außenanlage gehören zwei sonnenreiche Terrassen mit Südausrichtung und einer Lichtanlage, die das Anwesen bei Dämmerung in einem besonderen Ambiente erscheinen lässt. Das Grundstück ist eingefriedet und garantiert damit zusätzlich einen sicheren Hundeauslaufplatz.
Gerne laden wir sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Stein
Dielenboden
Kamin
Lage
Die Gemeinde Dörphof liegt direkt an der Ostsee, etwa fünf Kilometer südlich von Kappeln und sechs Kilometer nördlich von Damp, auf der Halbinsel Schwansen.
Die Nachbargemeinde Karby verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeit, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule sowie einer Kindertagesstätte.
Eine Kirche und ein Sportverein mit Sportplätzen sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln.
Durch die Nähe zur Ostsee besteht ein hoher Freizeitwert und macht die Region auch für den Tourismus sehr beliebt. Die Ostseeküste ist in nur 3 km entfernt und mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Sandstrände und Steilküste bieten die Ideale Umgebung für Badespaß und ausgedehnte Spaziergänge.
Genießen Sie den Zauber des Ostseefjordes mit den vielen kleinen Schleidörfern. Oder lassen Sie sich von dem Naturschutzgebiet "Schwansener See", einem Seevogelreservat, beeindrucken.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.375.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1820
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (137.500 €)
- 5.878 € / Monat
- 20% Eigenkapital (275.000 €)
- 5.225 € / Monat
- 30% Eigenkapital (412.500 €)
- 4.572 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.402 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.375.000 €