Helle 3,5 Zimmer-Wohnung in einem bezaubernden Fachwerkhaus mit Balkon und Stellplatz in Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr schön geschnittene und helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1986 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leonberg.

Sie überzeugt durch ihren tollen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen: einem sehr hellen Wohnzimmer mit einem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und separater Toilette.

Die charakteristischen Fachwerkwände haben viel Charme und insgesamt strahlt die Wohnung eine wohlige Atmosphäre aus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Balkon
Abstellraum am Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat Laminat muss erneuert werden inklusive Trittschalldämmung (s. Bilder)
Einbauküche
elektrischer Kamin im Wohnzimmer
Stellplatz im Freien
Kellerraum
Waschküche
Fahrradraum
Hausmeisterservice mit Winterdienst
1986: Kernsanierung des Hauses
2019: Bad erneuert
2019: Toilette erneuert
2019: Boden erneuert
2020: Fassaden- und Sockelsanierung Südseite
2020: Balkon saniert
2021: Balken lasiert
Rücklagen Haus gesamt: 41.103 EUR (davon Wohnung anteilig: 3.834 EUR)

Lage Das 6-Familien-Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Leonberg.

In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Leo-Center), Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt (Samstag), ein Hallenbad und der Stadtpark.

Kindergärten und sämtliche Schulen sind auch vor Ort.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an den Leonberger Bahnof und zur S-Bahnhaltestelle.

Sehenswert ist in Leonberg die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz.

Sonstiges Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Johann Geider

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Geider Selbstständiger Immobilienberater Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach) E-Mail: johann.geider@db.com Telefon: 07141 943664

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese sehr schön geschnittene und helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1986 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leonberg. Sie überzeugt durch ihren tollen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen: einem sehr hellen Wohnzimmer mit einem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und separater Toilette. Die charakteristischen Fachwerkwände haben viel Charme und insgesamt strahlt die Wohnung eine wohlige Atmosphäre aus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Balkon - Abstellraum am Balkon - Bodenbelag: Fliesen, Laminat Laminat muss erneuert werden inklusive Trittschalldämmung (s. Bilder) - Einbauküche - elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Stellplatz im Freien - Kellerraum - Waschküche - Fahrradraum - Hausmeisterservice mit Winterdienst - 1986: Kernsanierung des Hauses - 2019: Bad erneuert - 2019: Toilette erneuert - 2019: Boden erneuert - 2020: Fassaden- und Sockelsanierung Südseite - 2020: Balkon saniert - 2021: Balken lasiert - Rücklagen Haus gesamt: 41.103 EUR (davon Wohnung anteilig: 3.834 EUR) Lage Das 6-Familien-Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Leonberg. In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Leo-Center), Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt (Samstag), ein Hallenbad und der Stadtpark. Kindergärten und sämtliche Schulen sind auch vor Ort. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an den Leonberger Bahnof und zur S-Bahnhaltestelle. Sehenswert ist in Leonberg die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz. Sonstiges Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr Johann Geider Der Makler in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Geider Selbstständiger Immobilienberater Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach) E-Mail: johann.geider@db.com Telefon: 07141 943664 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5 Zimmer-Wohnung in einem bezaubernden Fachwerkhaus mit Balkon und Stellplatz in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung