Ideales Familienhaus mit Gartenparadies

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

973.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.619 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung  Wohn-/Schlafräume im EG/OG/Dach und Hobbyraum: Parkett (Mosaik-Verlegung)  Balkon, Küche, Eingangsbereich, UG (Flur, Vorrat, Heizung), Bäder: Fliesen
 Angelegter Garten mit Ruheplätzen und massivem Gartenhaus  Bad mit Fenster, Dusche, zwei Waschtischen und Badewanne im 1. OG  Duschbad mit Toilette und Fenster im Dachgeschoss | Gäste-WC im Erdgeschoss  Isolierglasfenster (2-fach verglast) mit braunem Holzrahmen  Schränke in den Schlafräumen, Einbauschränke im EG und Dach | Abstellraum im 1. OG  Ca. 8 qm überdachter Balkon in südwestlicher Ausrichtung  Rollladen im ganzen Haus – im EG elektrische Rollladen mit (Zeit)-Funksteuerung
 Kamin im Wohn-/Esszimmer und auf der südöstlichen Gartenseite (Außenkamin) möglich  20 qm große Terrasse mit Markise  Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und Beschattung  Holztüren – teilweise mit Glaseinsatz  Gepflegte Einbauküche mit beigen Lackfronten und allen Elektrogeräten (Miele)  Zentralheizung (Gas)
 Großzügiges Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und weiteren Kellerräumen  Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss / Gestaltung eines weiteren Bads möglich  Einzelgarage mit Außenstellplatz / direkter Zutritt zum Garten

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Allach-Untermenzing. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich die Grundschule „Manzostraße“, die Ihren Kindern einen kurzen Schulweg garantiert. Grundsätzlich verfolgt die Stadt München den Ausbau dieses Standorts mit erweiterten Kita- und Betreuungsangeboten und Zugang zum Grünzug Angerlohe, der Zeitpunkt für die Realisierung des Projekts ist allerdings noch unbestimmt. Familien profitieren aber schon jetzt von einem guten Betreuungsangebot: in fußläufiger Entfernung befinden sich gleich mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen sowie verschiedene Hort- und Mittagsbetreuungsangebote zur Auswahl. Die Bushaltestelle „Gruithuisenstraße“ liegt nur ca. 70m entfernt. Die Buslinien 162 und 163 fahren Sie in 6-8 Minuten zur Station „Moosach Bahnhof“ mit Anschluss an die U3 (Universität und Marienplatz), S1 (Flughafen und Hauptbahnhof) und Tram 20 (Stachus). Zudem sind die Bahnhöfe Allach und Untermenzing mit der Linie S2 gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NORMA in der Manzostraße) oder EDEKA mit Vinzenzmurr an der Waldhornstraße oder Allacher Straße befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum EVER.S mit Aldi, Lidl und weiteren Geschäften rund um den Oertelplatz am Bahnhof Allach sowie um die „Meile Moosach“.

Sonstiges Bereits bei der Errichtung 1980 wurde großer Wert auf eine solide Bauweise gelegt. Die massiven Außenwände aus 30 cm starken Klimaton-Ziegeln bieten eine für das Baujahr überdurchschnittliche Wärmedämmung, ein gutes Raumklima und eine hohe Speicherfähigkeit. Die lt. Baubeschreibung ebenfalls massiv ausgeführten Innenwände aus Hochlochziegeln (HLZ) sorgen für besten Schallschutz und einem für seine Bauzeit bemerkenswert hohen energetischen Standard, der durch einen später erfolgten zusätzlichen Vollwärmeschutz der Außenwände ergänzt wurde. Das Dach wurde um 2007 neu gedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 15 Doppelhäusern ähnlicher Architektur. Die über die gesamte Hausseite bis zum Balkonabschluss geführte Dachlinie auf der Gartenseite verleiht der Immobilie Individualität. Das Grundstück ist in allerbester Ausrichtung real geteilt, es besteht keine Eigentümergemeinschaft mit den Nachbarn. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Renovierung der Bäder ist empfehlenswert.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das mit seinem großzügigen Platzangebot und der durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Diese gepflegte Immobilie mit idyllischem Sonnengarten und rund 226 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Paare mit älteren Kindern gleichermaßen. Die Lage überzeugt mit einer Grundschule und einer großen Auswahl an Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem nur 70 m entfernten Busanschluss zur U-Bahn (U3) und S-Bahn (S1) in Moosach. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen mit direktem Blick in den Garten holen die Natur zu jeder Jahreszeit ins Haus. Die moderne, zeitlose Küche mit hellen Lackfronten fügt sich dabei harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Kaminanschlüsse im Innen- und Außenbereich, die insbesondere in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight auf dem 361 m² großen, real geteilten Grundstück ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten – äußerst liebevoll angelegt, dicht eingewachsen und mit einem massiven Gartenhaus ausgestattet, ist er ein wahres Refugium für entspannte Stunden im Freien! Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon – sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute helle Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres in Schlaf- und Wohnbereich geteiltes Zimmer mit Duschbad – ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästeetage. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für unterschiedlichste Ansprüche. Neben einem belichteten Hobbyraum stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Spielzimmer oder Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot im schönen Stadtteil Untermenzing ab. Ausstattung  Wohn-/Schlafräume im EG/OG/Dach und Hobbyraum: Parkett (Mosaik-Verlegung)  Balkon, Küche, Eingangsbereich, UG (Flur, Vorrat, Heizung), Bäder: Fliesen  Angelegter Garten mit Ruheplätzen und massivem Gartenhaus  Bad mit Fenster, Dusche, zwei Waschtischen und Badewanne im 1. OG  Duschbad mit Toilette und Fenster im Dachgeschoss | Gäste-WC im Erdgeschoss  Isolierglasfenster (2-fach verglast) mit braunem Holzrahmen  Schränke in den Schlafräumen, Einbauschränke im EG und Dach | Abstellraum im 1. OG  Ca. 8 qm überdachter Balkon in südwestlicher Ausrichtung  Rollladen im ganzen Haus – im EG elektrische Rollladen mit (Zeit)-Funksteuerung  Kamin im Wohn-/Esszimmer und auf der südöstlichen Gartenseite (Außenkamin) möglich  20 qm große Terrasse mit Markise  Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und Beschattung  Holztüren – teilweise mit Glaseinsatz  Gepflegte Einbauküche mit beigen Lackfronten und allen Elektrogeräten (Miele)  Zentralheizung (Gas)  Großzügiges Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und weiteren Kellerräumen  Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss / Gestaltung eines weiteren Bads möglich  Einzelgarage mit Außenstellplatz / direkter Zutritt zum Garten Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Allach-Untermenzing. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich die Grundschule „Manzostraße“, die Ihren Kindern einen kurzen Schulweg garantiert. Grundsätzlich verfolgt die Stadt München den Ausbau dieses Standorts mit erweiterten Kita- und Betreuungsangeboten und Zugang zum Grünzug Angerlohe, der Zeitpunkt für die Realisierung des Projekts ist allerdings noch unbestimmt. Familien profitieren aber schon jetzt von einem guten Betreuungsangebot: in fußläufiger Entfernung befinden sich gleich mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen sowie verschiedene Hort- und Mittagsbetreuungsangebote zur Auswahl. Die Bushaltestelle „Gruithuisenstraße“ liegt nur ca. 70m entfernt. Die Buslinien 162 und 163 fahren Sie in 6-8 Minuten zur Station „Moosach Bahnhof“ mit Anschluss an die U3 (Universität und Marienplatz), S1 (Flughafen und Hauptbahnhof) und Tram 20 (Stachus). Zudem sind die Bahnhöfe Allach und Untermenzing mit der Linie S2 gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NORMA in der Manzostraße) oder EDEKA mit Vinzenzmurr an der Waldhornstraße oder Allacher Straße befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum EVER.S mit Aldi, Lidl und weiteren Geschäften rund um den Oertelplatz am Bahnhof Allach sowie um die „Meile Moosach“. Sonstiges Bereits bei der Errichtung 1980 wurde großer Wert auf eine solide Bauweise gelegt. Die massiven Außenwände aus 30 cm starken Klimaton-Ziegeln bieten eine für das Baujahr überdurchschnittliche Wärmedämmung, ein gutes Raumklima und eine hohe Speicherfähigkeit. Die lt. Baubeschreibung ebenfalls massiv ausgeführten Innenwände aus Hochlochziegeln (HLZ) sorgen für besten Schallschutz und einem für seine Bauzeit bemerkenswert hohen energetischen Standard, der durch einen später erfolgten zusätzlichen Vollwärmeschutz der Außenwände ergänzt wurde. Das Dach wurde um 2007 neu gedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 15 Doppelhäusern ähnlicher Architektur. Die über die gesamte Hausseite bis zum Balkonabschluss geführte Dachlinie auf der Gartenseite verleiht der Immobilie Individualität. Das Grundstück ist in allerbester Ausrichtung real geteilt, es besteht keine Eigentümergemeinschaft mit den Nachbarn. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Renovierung der Bäder ist empfehlenswert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 973.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.300 €): 4.160 € / Monat
20% Eigenkapital (194.600 €): 3.697 € / Monat
30% Eigenkapital (291.900 €): 3.235 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideales Familienhaus mit Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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