Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial | 51 m² Wohnfläche + 28 m² Spitzboden

Wohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 51,62 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und gleichzeitig langfristig Wert schaffen möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden mit ca. 28,17 m² zusätzlicher Nutzfläche. Vergleichbare Dachgeschosse wurden in der Nachbarschaft bereits ausgebaut, wodurch sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung ergeben können. Die Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und einer möglichen Genehmigungsfähigkeit obliegt selbstverständlich dem Erwerber.

Die repräsentative Altbaufassade, das klassische Treppenhaus sowie die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die in modernen Neubauten nur selten zu finden ist.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung • Ca. 51,62 m² Wohnfläche • Ca. 28,17 m² Spitzboden/Nutzfläche • 2 Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad mit Dusche • Altbaucharakter mit hohen Decken • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Renovierungsbedürftiger Zustand • Attraktives Entwicklungspotenzial • Kellerraum vorhanden (falls vorhanden ergänzen) • Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße in Wuppertal-Barmen, einem gewachsenen Stadtteil mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die Wuppertaler Schwebebahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Wuppertal ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Berufspendler bietet der Standort eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf, Köln und Dortmund schnell erreicht werden können.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der typischen Wuppertaler Altbaustruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K , übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen und vereint klassischen Altbaucharme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 51,62 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und gleichzeitig langfristig Wert schaffen möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden mit ca. 28,17 m² zusätzlicher Nutzfläche. Vergleichbare Dachgeschosse wurden in der Nachbarschaft bereits ausgebaut, wodurch sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung ergeben können. Die Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und einer möglichen Genehmigungsfähigkeit obliegt selbstverständlich dem Erwerber. Die repräsentative Altbaufassade, das klassische Treppenhaus sowie die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die in modernen Neubauten nur selten zu finden ist. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Ausstattung • Ca. 51,62 m² Wohnfläche • Ca. 28,17 m² Spitzboden/Nutzfläche • 2 Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad mit Dusche • Altbaucharakter mit hohen Decken • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Renovierungsbedürftiger Zustand • Attraktives Entwicklungspotenzial • Kellerraum vorhanden (falls vorhanden ergänzen) • Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße in Wuppertal-Barmen, einem gewachsenen Stadtteil mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die Wuppertaler Schwebebahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Wuppertal ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler bietet der Standort eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf, Köln und Dortmund schnell erreicht werden können. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der typischen Wuppertaler Altbaustruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K , übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.