Wohnen oder Vermieten in Göhren: 3 Zimmer, 70 m², 2 Loggien mit Meerblick, strandnah & eigene Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Meerblick hoch zwei: Flexibles Wohnen und Investieren in Göhren

Die harten Fakten:

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, flexibles Kinderzimmer/Homeoffice)

Highlights: 2 Loggien mit direktem Meerblick, 2 Strände fußläufig, Tageslicht-Duschbad, neue Heizungsanlage aus 2024!

Extras: Vollausstattung (möbliert), Garage, eigener Abstellraum, Fahrradkeller

Status: Aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung, Dauersitz/Festwohnsitz möglich.

Das Objekt

Diese ca. 67 m² große Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren verzichtet auf Kompromisse. Der Grundriss nutzt den Platz optimal: Neben dem zentralen Wohn- und Essbereich plus Einbauküche und dem Hauptschlafzimmer bietet ein kompaktes drittes Zimmer Raum für Gäste, Kinder oder das Homeoffice am Meer. Insgesamt bietet die Wohnung fünf! vollwertige Schlafplätze!

Das größte Argument liegt jedoch draußen: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Loggien – beide garantieren den Blick auf die Ostsee. Ein tagesbelichtetes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Nutzung & Komfort

Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und läuft aktuell in der Ferienvermietung – sie kann nahtlos als Renditeobjekt weitergeführt werden. Da ein Festwohnsitz zulässig ist, eignet sie sich ebenso als privater Lebensmittelpunkt.

Für den stressfreien Ostsee-Alltag sorgen eine eigene Garage (keine Parkplatzsuche in der Saison), ein privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Kurz gesagt: Quadratmeter, die sich lohnen. Ob als Investment, Feriendomizil oder fester Wohnsitz mit täglichem Meerblick.

Ausstattung

Eigentumswohnung ca. 70m²
im Ostseebad Göhren
mit Meerblick von beiden Loggias!
strandnah
ein Schlafzimmer mit Doppelbett
ein Kinderzimmer oder Homeoffice
Wohnzimmer mit Essplatz
Schrankdoppelbett
Einbauküche
zwei Balkone
Duschbadezimmer, tagesbelichtet
vollständig möbliert
Garage
Abstellraum
Gemeinschaftsfahrradkeller
aktuell in der Ferienvermietung
Festwohnsitz möglich
Heizungsanlage neu 2024

Lage Das Ostseebad Göhren markiert die östlichste Spitze der Halbinsel Mönchgut und zeichnet sich durch seine erhöhte Lage auf einem Küstenplateau aus. Das Besondere: Der Ort ist fast vollständig von Wasser und Naturschutzgebieten umgeben.

Zwei Strände:

    Nordstrand: Die klassische Promenade mit Seebrücke, Kurpark und feinem Sand.

    Südstrand: Die naturbelassene, ruhigere Alternative für ausgedehnte Spaziergänge.

Natur & Umgebung: Direkt am UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen gelegen. Die „Baaber Heide“ und das „Nordperd“ bieten dichte Wälder und Steilküsten unmittelbar am Ortsrand.

Infrastruktur:

    Alles für den Alltag (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) ist im Ortskern vorhanden.

    Vielfältige Gastronomie von bodenständig bis gehoben.

    Anbindung an den „Rasenden Roland“ (historische Schmalspurbahn) Richtung Binz und Sellin.

Topografie: Durch die Hügellage bieten viele Standorte – wie dieses Objekt – einen freien Blick über die Ostsee, der durch die Küstengeografie unverbaubar bleibt.

Fazit: Ein etablierter Urlaubsort, der die Balance zwischen touristischer Infrastruktur und rauer Boddenlandschaft hält. Alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung Meerblick hoch zwei: Flexibles Wohnen und Investieren in Göhren Die harten Fakten: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, flexibles Kinderzimmer/Homeoffice) Highlights: 2 Loggien mit direktem Meerblick, 2 Strände fußläufig, Tageslicht-Duschbad, neue Heizungsanlage aus 2024! Extras: Vollausstattung (möbliert), Garage, eigener Abstellraum, Fahrradkeller Status: Aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung, Dauersitz/Festwohnsitz möglich. Das Objekt Diese ca. 67 m² große Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren verzichtet auf Kompromisse. Der Grundriss nutzt den Platz optimal: Neben dem zentralen Wohn- und Essbereich plus Einbauküche und dem Hauptschlafzimmer bietet ein kompaktes drittes Zimmer Raum für Gäste, Kinder oder das Homeoffice am Meer. Insgesamt bietet die Wohnung fünf! vollwertige Schlafplätze! Das größte Argument liegt jedoch draußen: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Loggien – beide garantieren den Blick auf die Ostsee. Ein tagesbelichtetes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Nutzung & Komfort Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und läuft aktuell in der Ferienvermietung – sie kann nahtlos als Renditeobjekt weitergeführt werden. Da ein Festwohnsitz zulässig ist, eignet sie sich ebenso als privater Lebensmittelpunkt. Für den stressfreien Ostsee-Alltag sorgen eine eigene Garage (keine Parkplatzsuche in der Saison), ein privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Kurz gesagt: Quadratmeter, die sich lohnen. Ob als Investment, Feriendomizil oder fester Wohnsitz mit täglichem Meerblick. Ausstattung - Eigentumswohnung ca. 70m² - im Ostseebad Göhren - mit Meerblick von beiden Loggias! - strandnah - ein Schlafzimmer mit Doppelbett - ein Kinderzimmer oder Homeoffice - Wohnzimmer mit Essplatz - Schrankdoppelbett - Einbauküche - zwei Balkone - Duschbadezimmer, tagesbelichtet - vollständig möbliert - Garage - Abstellraum - Gemeinschaftsfahrradkeller - aktuell in der Ferienvermietung - Festwohnsitz möglich - Heizungsanlage neu 2024 Lage Das Ostseebad Göhren markiert die östlichste Spitze der Halbinsel Mönchgut und zeichnet sich durch seine erhöhte Lage auf einem Küstenplateau aus. Das Besondere: Der Ort ist fast vollständig von Wasser und Naturschutzgebieten umgeben. Zwei Strände: Nordstrand: Die klassische Promenade mit Seebrücke, Kurpark und feinem Sand. Südstrand: Die naturbelassene, ruhigere Alternative für ausgedehnte Spaziergänge. Natur & Umgebung: Direkt am UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen gelegen. Die „Baaber Heide“ und das „Nordperd“ bieten dichte Wälder und Steilküsten unmittelbar am Ortsrand. Infrastruktur: Alles für den Alltag (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) ist im Ortskern vorhanden. Vielfältige Gastronomie von bodenständig bis gehoben. Anbindung an den „Rasenden Roland“ (historische Schmalspurbahn) Richtung Binz und Sellin. Topografie: Durch die Hügellage bieten viele Standorte – wie dieses Objekt – einen freien Blick über die Ostsee, der durch die Küstengeografie unverbaubar bleibt. Fazit: Ein etablierter Urlaubsort, der die Balance zwischen touristischer Infrastruktur und rauer Boddenlandschaft hält. Alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder Vermieten in Göhren: 3 Zimmer, 70 m², 2 Loggien mit Meerblick, strandnah & eigene Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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