Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bad Füssing

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

89.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschoss-Ferienwohnung im beliebten Kurort Bad Füssing – eine ideale Kapitalanlage oder der perfekte Rückzugsort für erholsame Auszeiten.

Die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine gemütliche Wohnfläche von 36 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Bad rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und sind dabei pflegeleicht und langlebig. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölversorgung, die für ein wohlig warmes Raumklima sorgt.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 130 €, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.

Profitieren Sie von der einzigartigen Lage in Bad Füssing, einem der bekanntesten Thermalbäder Europas, und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Dachgeschosswohnung als Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Dachflächenfenster für eine angenehme Belichtung
Balkon
Rollläden
Praktischer Speicherraum
Abgetrennter Schlafbereich
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage Bad Füssing überzeugt als einer der bekanntesten Kurort Bayerns nicht nur durch seine heilenden Thermalquellen, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm und unkompliziert.

Der Kurort selbst bietet eine einzigartige Kombination aus Erholung und gelebter Lebensqualität. Die weltberühmten Thermalbäder, weitläufige Parkanlagen und gepflegte Promenaden laden zum Entspannen und Genießen ein – direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Passau und die nahe österreichische Grenze für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort für erholsame Auszeiten – Bad Füssing bietet eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschoss-Ferienwohnung im beliebten Kurort Bad Füssing – eine ideale Kapitalanlage oder der perfekte Rückzugsort für erholsame Auszeiten. Die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine gemütliche Wohnfläche von 36 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Bad rundet das Raumangebot stilvoll ab. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und sind dabei pflegeleicht und langlebig. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölversorgung, die für ein wohlig warmes Raumklima sorgt. Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 130 €, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Profitieren Sie von der einzigartigen Lage in Bad Füssing, einem der bekanntesten Thermalbäder Europas, und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Dachgeschosswohnung als Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage. Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Dachflächenfenster für eine angenehme Belichtung - Balkon - Rollläden - Praktischer Speicherraum - Abgetrennter Schlafbereich - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Lage Bad Füssing überzeugt als einer der bekanntesten Kurort Bayerns nicht nur durch seine heilenden Thermalquellen, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm und unkompliziert. Der Kurort selbst bietet eine einzigartige Kombination aus Erholung und gelebter Lebensqualität. Die weltberühmten Thermalbäder, weitläufige Parkanlagen und gepflegte Promenaden laden zum Entspannen und Genießen ein – direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Passau und die nahe österreichische Grenze für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort für erholsame Auszeiten – Bad Füssing bietet eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung