Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Mansardenzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.547 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Zimmer bieten eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die separate Küche verfügt über einen weiteren kleineren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Im Innenhof befinden sich jedoch mehrere Stellplätze, die von den Bewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung Die Wohnung ist in den Wohnbereichen mit Parkettboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind gefliest.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde die Elektrik vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche eingebaut und die Wohnung mit neuen Elektrospeichern und Infrarotspeichern ausgestattet.

Lage Bad Krozingen liegt 15 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Schwarzwaldes. Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist lebendig und hat eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants etc..Das Kurgebiet von Bad Krozingen bietet Ihnen gepflegte Parkanlagen, Kuranlagen, Wellnesszentren und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen ist gut. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Darüber hinaus ist Bad Krozingen über die Autobahn A5 gut erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.040 € zzgl. Nebenkosten.

Der Eigentümer erwirbt 60/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück. Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 278 € pro Monat.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alisa Meroth Selbstständige Immobilienberaterin Hexentalstraße 5B 79249 Merzhausen E-Mail: alisa.meroth@db.com Telefon: 0761 21765104

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de Anschrift: 79098 Freiburg, Bismarckallee 18-20

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 8 m², das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Die drei Zimmer bieten eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die separate Küche verfügt über einen weiteren kleineren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Im Innenhof befinden sich jedoch mehrere Stellplätze, die von den Bewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor. Ausstattung Die Wohnung ist in den Wohnbereichen mit Parkettboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind gefliest. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde die Elektrik vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche eingebaut und die Wohnung mit neuen Elektrospeichern und Infrarotspeichern ausgestattet. Lage Bad Krozingen liegt 15 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Schwarzwaldes. Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist lebendig und hat eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants etc..Das Kurgebiet von Bad Krozingen bietet Ihnen gepflegte Parkanlagen, Kuranlagen, Wellnesszentren und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen ist gut. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Darüber hinaus ist Bad Krozingen über die Autobahn A5 gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.040 € zzgl. Nebenkosten. Der Eigentümer erwirbt 60/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück. Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 278 € pro Monat. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alisa Meroth Selbstständige Immobilienberaterin Hexentalstraße 5B 79249 Merzhausen E-Mail: alisa.meroth@db.com Telefon: 0761 21765104 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de Anschrift: 79098 Freiburg, Bismarckallee 18-20