Solide Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Balkonen und einer Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71139

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der attraktive Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich selbstverständlich auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der größere Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein weiterer Balkon ist direkt über die Küche erreichbar. Von dort gelangen Sie zudem zu einem kleinen Gemüsegarten hinter dem Haus – ein schöner Platz für alle, die Freude am Gärtnern oder an frischen Kräutern und Gemüse aus eigenem Anbau haben.

Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Toilette und Pissoir zur Verfügung.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der sich auch hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im neu gestalteten Hofbereich vor dem Haus.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade und die Balkongeländer wurden 2014 modernisiert, das Dach ebenfalls 2014 erneuert, sämtliche Fenster 2015 ausgetauscht und die Heizungsanlage erst 2023 erneuert.

Mit einer überschaubaren Renovierung bietet diese Wohnung die ideale Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und zeitnah einzuziehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegendem Anwohnerverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kreisstadt Böblingen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank des S-Bahn-Anschlusses in Ehningen sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn ist die Wohnung auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung und Bonitätsnachweis

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines familiären 3-Familienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Modernisierungen am Gebäude. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der attraktive Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich selbstverständlich auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der größere Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein weiterer Balkon ist direkt über die Küche erreichbar. Von dort gelangen Sie zudem zu einem kleinen Gemüsegarten hinter dem Haus – ein schöner Platz für alle, die Freude am Gärtnern oder an frischen Kräutern und Gemüse aus eigenem Anbau haben. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Toilette und Pissoir zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der sich auch hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im neu gestalteten Hofbereich vor dem Haus. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade und die Balkongeländer wurden 2014 modernisiert, das Dach ebenfalls 2014 erneuert, sämtliche Fenster 2015 ausgetauscht und die Heizungsanlage erst 2023 erneuert. Mit einer überschaubaren Renovierung bietet diese Wohnung die ideale Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und zeitnah einzuziehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegendem Anwohnerverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kreisstadt Böblingen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank des S-Bahn-Anschlusses in Ehningen sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn ist die Wohnung auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung und Bonitätsnachweis

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Balkonen und einer Garage

Beschreibung

Ausstattung