Stilvoll wohnen mit Schlossblick – barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Heidenheim.

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Hellenstein. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu zwei Balkonen.

Der offene Südwest-Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Ergänzt wird dieser durch einen verglasten Winterbalkon, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit traumhaftem Blick auf das Schloss Hellenstein bietet.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und überzeugt mit zeitgemäßem Design sowie funktionaler Ausstattung. Großformatige, helle Bodenfliesen unterstreichen den eleganten und pflegeleichten Charakter der Wohnräume.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Elektrische Rollläden in diesen beiden Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Praktische Details wie Fliegengitter an ausgewählten Fenstern und Balkontüren sowie eine moderne Video-Freisprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Highlight sind die Stellplätze: Neben einem Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen ausreichend weitere Außenstellplätze, die frei gemeinschaftlich vom Haus genutzt werden zur Verfügung – ein seltenes und äußerst attraktives Gesamtpaket.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, modernem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Heidenheims. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen.

Ausstattung

Ca. 110m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
Großes Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon & Winterbalkon - Schlossblick inklusive
Vollsanierung 2014 – modern & gepflegt
Einbauküche von 2019
Moderne Video-Freisprechanlage
Große, helle Bodenfliesen
Aufzug im Haus
Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
Fliegengitter in Wohnzimmer, Küche & Balkon
Gas-Zentralheizung
TG-Stellplatz und frei verfügbare Außenstellplätze
Sehr gute, zentrale Lage in Heidenheim mit kurzer Distanz zu Einkauf, Schulen, Nahverkehr & Natur

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Heidenheim an der Brenz– zentral, ruhig und hervorragend angebunden.

Heidenheim liegt am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das historische Schloss Hellenstein sowie die Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an größere Zentren wie Ulm oder Aalen.

Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellenbefinden sich in direkter Umgebung, der Bahnhof Heidenheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die B19 und die nahegelegene A7 gelangen Sie zügig in Richtung Ulm, Würzburg oder Richtung Süden.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie der Brenzpark oder das Wildgehege im Umfeld von Schloss Hellenstein laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Mit Inanspruchnahme unserer Leistungen kommt ein Maklervertrag zustande, in welchen Sie bei Kauf/ Miete dieser Immobilie der Provisionszahlung zustimmen.

Die Provision wird nur und erst bei notarieller Beurkundung bzw. Zustandekommen eines Mietvertrages fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Heidenheim. Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Hellenstein. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu zwei Balkonen. Der offene Südwest-Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Ergänzt wird dieser durch einen verglasten Winterbalkon, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit traumhaftem Blick auf das Schloss Hellenstein bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und überzeugt mit zeitgemäßem Design sowie funktionaler Ausstattung. Großformatige, helle Bodenfliesen unterstreichen den eleganten und pflegeleichten Charakter der Wohnräume. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Elektrische Rollläden in diesen beiden Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Praktische Details wie Fliegengitter an ausgewählten Fenstern und Balkontüren sowie eine moderne Video-Freisprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight sind die Stellplätze: Neben einem Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen ausreichend weitere Außenstellplätze, die frei gemeinschaftlich vom Haus genutzt werden zur Verfügung – ein seltenes und äußerst attraktives Gesamtpaket. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, modernem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Heidenheims. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen. Ausstattung + Ca. 110m² Wohnfläche + 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung + Großes Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon & Winterbalkon - Schlossblick inklusive + Vollsanierung 2014 – modern & gepflegt + Einbauküche von 2019 + Moderne Video-Freisprechanlage + Große, helle Bodenfliesen + Aufzug im Haus + Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern + Fliegengitter in Wohnzimmer, Küche & Balkon + Gas-Zentralheizung + TG-Stellplatz und frei verfügbare Außenstellplätze + Sehr gute, zentrale Lage in Heidenheim mit kurzer Distanz zu Einkauf, Schulen, Nahverkehr & Natur Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Heidenheim an der Brenz– zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Heidenheim liegt am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das historische Schloss Hellenstein sowie die Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an größere Zentren wie Ulm oder Aalen. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellenbefinden sich in direkter Umgebung, der Bahnhof Heidenheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die B19 und die nahegelegene A7 gelangen Sie zügig in Richtung Ulm, Würzburg oder Richtung Süden. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie der Brenzpark oder das Wildgehege im Umfeld von Schloss Hellenstein laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Mit Inanspruchnahme unserer Leistungen kommt ein Maklervertrag zustande, in welchen Sie bei Kauf/ Miete dieser Immobilie der Provisionszahlung zustimmen. Die Provision wird nur und erst bei notarieller Beurkundung bzw. Zustandekommen eines Mietvertrages fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.