Attraktive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Wohnlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46354

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit wird die Liegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt – beide Einheiten sind aktuell vermietet und stellen somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 74,91 m², die sich durch ihren besonderen Grundriss und ihr helles Ambiente auszeichnet. Direkt vom Eingangsbereich das gemütliche Wohnzimmer zu erreichen, das dank seiner Fenster lichtdurchflutet ist und einen Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche mit Holzbelag ist sicherlich das Highlight der Wohnung – ein Ort der Erholung in bevorzugter Sonnenlage mit einem tollen Blick über die Umgebung.

Vom Wohnzimmer führt der Weg in die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich offenbart und durch einen angrenzenden Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt wird. Das moderne Badezimmer, ebenfalls von der Küche aus begehbar, wurde als raffinierter Durchgangsraum zum Schlafzimmer konzipiert und mit weißen Sanitärobjekten sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ergänzt wird das gepflegte Zweifamilienhaus durch ein Kellergeschoss, das jeder Wohnung eigene Kellerräume zuordnet – in diesem Fall einen für die hier angebotene Dachgeschosswohnung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein separater Raum für die Heizungsanlage des Erdgeschosses sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur allgemeinen Nutzung.

Für einen bequemen Alltag sorgen insgesamt vier PKW-Außenstellplätze, die derzeit vor dem Haus angelegt und im Rahmen der momentan erstellten Teilungserklärung den beiden Wohneinheiten zugeordnet werden.

Lage Im Herzen des idyllischen Westmünsterlandes, eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft des Grenzgebietes zu den Niederlanden, befindet sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngebiet des Südlohner Ortsteils Oeding. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus – geprägt von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer Nachbarschaft, in der man sich persönlich kennt und zu schätzen weiß. Hier lebt es sich ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Ortskern von Oeding mit seinen kleinen Geschäften, einer Bäckerei, Supermärkten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, während Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister für eine solide medizinische Versorgung sorgen.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein weit verzweigtes Netz aus Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren durch die münsterländische Landschaft ein. Die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete ermöglichen Erholung und Naturerlebnisse pur. Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten im Alltag und eine hohe Lebensqualität.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Innerhalb weniger Minuten fahren Sie über ruhige Landstraßen ins Nachbarland – ideal für spontane Ausflüge, Einkaufsbummel oder den Besuch des beliebten Wochenmarktes im nahegelegenen Winterswijk. Die kulturelle Vielfalt, die durch diese grenznahe Lage entsteht, bereichert das Leben in Oeding auf ganz eigene Weise und sorgt für eine offene, internationale Atmosphäre.

Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage. Über die nahe B70 ist die Kreisstadt Borken ebenso schnell zu erreichen wie die Nachbarstädte Bocholt, Vreden oder Stadtlohn. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenso gegeben wie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Wer Ruhe und Erholung im Grünen sucht und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur und grenzüberschreitende Möglichkeiten legt, findet in diesem Teil von Südlohn ein wahres Kleinod.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das in massiver Bauweise errichtet und einseitig an das Nachbarhaus angebaut wurde. Es besticht durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz und moderner Ästhetik. Mit großer Sorgfalt und hohem Anspruch wurde das Haus aufwendig modernisiert und überzeugt heute durch seine individuellen Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung verbunden mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Derzeit wird die Liegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt – beide Einheiten sind aktuell vermietet und stellen somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 74,91 m², die sich durch ihren besonderen Grundriss und ihr helles Ambiente auszeichnet. Direkt vom Eingangsbereich das gemütliche Wohnzimmer zu erreichen, das dank seiner Fenster lichtdurchflutet ist und einen Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche mit Holzbelag ist sicherlich das Highlight der Wohnung – ein Ort der Erholung in bevorzugter Sonnenlage mit einem tollen Blick über die Umgebung. Vom Wohnzimmer führt der Weg in die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich offenbart und durch einen angrenzenden Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt wird. Das moderne Badezimmer, ebenfalls von der Küche aus begehbar, wurde als raffinierter Durchgangsraum zum Schlafzimmer konzipiert und mit weißen Sanitärobjekten sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das gepflegte Zweifamilienhaus durch ein Kellergeschoss, das jeder Wohnung eigene Kellerräume zuordnet – in diesem Fall einen für die hier angebotene Dachgeschosswohnung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein separater Raum für die Heizungsanlage des Erdgeschosses sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Für einen bequemen Alltag sorgen insgesamt vier PKW-Außenstellplätze, die derzeit vor dem Haus angelegt und im Rahmen der momentan erstellten Teilungserklärung den beiden Wohneinheiten zugeordnet werden. Lage Im Herzen des idyllischen Westmünsterlandes, eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft des Grenzgebietes zu den Niederlanden, befindet sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngebiet des Südlohner Ortsteils Oeding. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus – geprägt von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer Nachbarschaft, in der man sich persönlich kennt und zu schätzen weiß. Hier lebt es sich ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Ortskern von Oeding mit seinen kleinen Geschäften, einer Bäckerei, Supermärkten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, während Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister für eine solide medizinische Versorgung sorgen. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein weit verzweigtes Netz aus Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren durch die münsterländische Landschaft ein. Die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete ermöglichen Erholung und Naturerlebnisse pur. Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten im Alltag und eine hohe Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Innerhalb weniger Minuten fahren Sie über ruhige Landstraßen ins Nachbarland – ideal für spontane Ausflüge, Einkaufsbummel oder den Besuch des beliebten Wochenmarktes im nahegelegenen Winterswijk. Die kulturelle Vielfalt, die durch diese grenznahe Lage entsteht, bereichert das Leben in Oeding auf ganz eigene Weise und sorgt für eine offene, internationale Atmosphäre. Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage. Über die nahe B70 ist die Kreisstadt Borken ebenso schnell zu erreichen wie die Nachbarstädte Bocholt, Vreden oder Stadtlohn. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenso gegeben wie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Wer Ruhe und Erholung im Grünen sucht und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur und grenzüberschreitende Möglichkeiten legt, findet in diesem Teil von Südlohn ein wahres Kleinod. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de