Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Charakter und Ausbaupotenzial
Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81476
Kaufpreis
800.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
7.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit ca. 109,52 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 58,06 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die klassische und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten auch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC – ein großer Vorteil im Familienalltag. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, welches bereits erreichbar ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum beispielsweise für ein Homeoffice, ein Studio oder ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch über die Jahre stets instand gehalten. So wurden unter anderem das Dach Ende der 1990er Jahre erneuert sowie die Fenster bereits ausgetauscht. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Die Immobilie kann nach Rücksprache sowohl im voll möblierten als auch im teilmöblierten oder auf Wunsch vollständig geräumten Zustand erworben werden. Das Haus ist zudem kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Der Gartenbereich ist derzeit naturbelassen angelegt und bietet viel Potenzial, um sich eine individuelle grüne Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob liebevoll angelegter Familiengarten, moderne Terrassenlandschaft oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, sich ein individuelles Familienzuhause in gewachsener Wohnlage zu schaffen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Lage
Am südlichen Stadtrand von München liegt Forstenried. Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet. Die klassische Wohngegend ist vorwiegend ländlich geprägt und bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn Haltestelle Forstenrieder Allee sowie Baslerstraße (Linie U3) als sehr gut zu bezeichnen. Die Auffahrt zur Autobahn A95 befindet sich in direkter Nähe und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 800.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (80.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 20% Eigenkapital (160.000 €)
- 3.040 € / Monat
- 30% Eigenkapital (240.000 €)
- 2.660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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