Attraktives Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid: 13 Einheiten, voll vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

783 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.212 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Ertragssteigerungspotenzial eröffnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung in zwei separate Flurstücke, wodurch sich weitere Optionen für zukünftige Investitions- und Entwicklungskonzepte ergeben.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht. Gleichzeitig bieten sich perspektivisch weitere Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Grundstückssituation macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger.

Ausstattung

Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück
Insgesamt 13 Wohneinheiten
Voll vermieteter Bestand
Ca. 783 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 1.072 m² Grundstücksfläche
Vier Garagen
Ein Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik aus 2001)
Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt
Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2024
Mehrere Wohnungen bereits modernisiert
Elektroinstallationen in zwei Wohneinheiten erneuert, inklusive FI-Schutzschaltern
Vollunterkellert
Gemeinschaftliche Gartenfläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
Möglichkeit der Grundstücksteilung in zwei Flurstücke
Laufend instand gehaltener Gebäudezustand
Kein akuter Sanierungsstau

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und einer gewachsenen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden uns in der diskreten Vermarktung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück und umfasst insgesamt 13 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 783 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie einen Außenstellplatz. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Ertragssteigerungspotenzial eröffnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung in zwei separate Flurstücke, wodurch sich weitere Optionen für zukünftige Investitions- und Entwicklungskonzepte ergeben. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht. Gleichzeitig bieten sich perspektivisch weitere Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Grundstückssituation macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger. Ausstattung - Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück - Insgesamt 13 Wohneinheiten - Voll vermieteter Bestand - Ca. 783 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 1.072 m² Grundstücksfläche - Vier Garagen - Ein Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik aus 2001) - Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt - Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster - Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2024 - Mehrere Wohnungen bereits modernisiert - Elektroinstallationen in zwei Wohneinheiten erneuert, inklusive FI-Schutzschaltern - Vollunterkellert - Gemeinschaftliche Gartenfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - Möglichkeit der Grundstücksteilung in zwei Flurstücke - Laufend instand gehaltener Gebäudezustand - Kein akuter Sanierungsstau Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und einer gewachsenen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden uns in der diskreten Vermarktung.