Ein Ort der Lebensqualität. Ein Zuhause mit Zukunft – Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäde

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

319.979 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Refugium für Ruhe, Geborgenheit und Selbstbestimmung

Im idyllischen Hartkirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederbayerns und unweit der Stadt Pocking, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die auch im Alter höchste Ansprüche an Lebensqualität, Komfort und Sicherheit stellen.

In unmittelbarer Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck verbindet dieses exklusive Wohnkonzept modernes Wohnen mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur und einem Umfeld, das Gesundheit, Erholung und Lebensfreude in den Mittelpunkt stellt.

Hier entsteht weit mehr als eine Wohnanlage – es entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt, Selbstständigkeit fördert und den Bewohnern die Freiheit bietet, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Exklusivität durch bewusst überschaubare Größe

Die Wohnanlage umfasst 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und schafft dadurch eine Atmosphäre, die von Ruhe, Privatsphäre und persönlicher Wertigkeit geprägt ist.

Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Ortsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Massivbauweise, eine sorgfältige Planung sowie die Verwendung langlebiger Materialien bilden die Grundlage für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.

Barrierefreiheit als Ausdruck moderner Wohnkultur

Alle Wohnungen werden konsequent nach den Anforderungen der DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt.

Breite Bewegungsflächen, komfortable Zugänge, schwellenarme Übergänge sowie durchdachte Grundrisse schaffen die Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes und komfortables Leben in jeder Lebensphase.

Dabei steht nicht der Gedanke der Einschränkung im Vordergrund, sondern ein modernes Wohnverständnis, das Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit miteinander verbindet.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

Jede Wohnung wurde mit dem Ziel geplant, Wohnqualität auf hohem Niveau zu schaffen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, komfortable Aufzugsanlagen sowie energieeffiziente Gebäudetechnik sorgen für ein Wohnumfeld, das Funktionalität und Ästhetik in ausgewogener Weise vereint. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll, behaglich und wertbeständig ist.

Medizinische Versorgung direkt vor Ort

Ein herausragendes Merkmal dieses Wohnkonzepts ist die unmittelbar angrenzende medizinische Infrastruktur.

Direkt am Standort befinden sich ein modernes Ärztehaus mit allgemeinmedizinischer Versorgung, Physiotherapie sowie ein ambulanter Pflegedienst. Ergänzt wird das Angebot innerhalb der Anlage durch eine Zahnarztpraxis.

Diese außergewöhnliche Kombination gewährleistet kurze Wege und eine zuverlässige medizinische Betreuung im Alltag. Für die Bewohner bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit und die Gewissheit, wichtige Gesundheitsleistungen jederzeit in unmittelbarer Nähe nutzen zu können.

Betreuung, Service und Sicherheit

Neben der hochwertigen Wohnqualität bietet das Konzept ein umfassendes Angebot an Betreuung und Service.

Die Betreuung erfolgt durch ein erfahrenes Fachteam mit rund 30 Jahren Kompetenz in der ambulanten und stationären Pflege. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft gewährleistet jederzeit schnelle Unterstützung und schafft zusätzliche Sicherheit für Bewohner und Angehörige. Ergänzend stehen vielfältige Serviceleistungen zur Verfügung, die individuell und bedarfsgerecht in Anspruch genommen werden können.

Ausstattung Wohnen und Ausstattung

Wohnung-Nr. 11 mit ca. 76,55 m² Wohnfläche
Provisionsfrei für den Käufer
3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon
16 seniorengerechte Wohnungen
Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbauweise
Durchdachte Grundrisse
große, helle Wohnräume
großzügige Bewegungsflächen
Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
Rauchmeldeanlagen
Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
Stufenloser Zugang
Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
Automatische Eingangstüren
Ebenerdige Dusche
Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
Mineralische/ökologische Deckenanstriche
Rutschfeste Böden
Hochwertiger Schallschutz
inkl. Kellerabteil

Badezimmer

Ebenerdige Dusche
Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
Rutschfeste Fliesen
Gut erreichbare Armaturen
Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
Ausreichend Bewegungsfläche
Gute Beleuchtung
Handtuchwärmer

Pflege und Betreuung

Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Qualifiziertes Pflegepersonal
Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
Hauswirtschaftliche Hilfe
Wäscheservice
Fahrdienst
Hausmeisterservice
Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
Ergotherapie
Fußpflege
Massageangebote

Verpflegung

Essen auf Rädern auf Wunsch

Digitale Ausstattung und Komfort

Glasfaseranschluss für Internet
Digitale Notrufsysteme
Energiesparende Bauweise
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gute Mobilfunkversorgung

Mobilität

Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
Ausreichend Besucherparkplätze
Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
Ladestationen für E-Autos auf Wunsch

Tierhaltung willkommen

Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt

Transparenz und Organisation

Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz

Wirtschaftlichkeit

Realistische Nebenkosten
Seriöser Bauträger mit Referenzen
Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten

Positiv an Hartkirchen

Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck

Lage Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen

Die Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking befindet sich in attraktiver Lage nahe dem renommierten niederbayerischen Bäderdreieck – einer der bedeutendsten Gesundheits-, Wellness- und Erholungsregionen Europas. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangeboten der gesamten Region.

Wohnen in unmittelbarer Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die bekannten Kur- und Thermenorte:

Bad Füssing – ca. 6 km
Bad Griesbach im Rottal – ca. 20 km
Bad Birnbach – ca. 25 km

Diese international geschätzten Gesundheits- und Wellnessdestinationen bieten großzügige Thermenlandschaften, exklusive Spa-Bereiche, hochwertige Kur- und Rehabilitationsangebote sowie moderne Medical-Wellness-Konzepte. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Gesundheit, Erholung und Lebensqualität schätzen.

Kulinarik und Genuss

Die Region bietet eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants, traditionellen Gasthäusern, gemütlichen Cafés und gehobenen Genussadressen. Besonders die Thermenorte sowie die nahegelegene österreichische Barockstadt Schärding (ca. 15 km) sind für ihre hohe gastronomische Qualität und ihr stilvolles Ambiente bekannt.

Kultur und Lebensqualität

Die historische Dreiflüssestadt Passau (ca. 22 km) bereichert die Region mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Museen, Theater, Konzerte, der berühmte Dom St. Stephan sowie die malerische Altstadt schaffen ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit hoher kultureller Qualität.

Nur rund 15 Kilometer entfernt liegt die malerische Barockstadt Schärding am Inn, eine der schönsten historischen Städte Oberösterreichs. Der berühmte Stadtplatz mit seinen farbenprächtigen Fassaden, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die attraktive Lage direkt am Inn, die hohe Aufenthaltsqualität und die österreichische Lebensart machen Schärding zu einem beliebten Ziel für Genießer und Kulturinteressierte und bereichern die Region um ein internationales Flair.

Sport, Freizeit und aktive Erholung

Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil:

Mehrere renommierte Golfanlagen im Umkreis von 10 bis 25 km
Umfangreiche Rad- und Wanderwege durch das Rottal und entlang des Inns
Fitness- und Gesundheitszentren
Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen
Wellness- und Gesundheitsangebote auf höchstem Niveau
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Pocking mit umfassender Nahversorgung: ca. 3 km
Bad Füssing: ca. 6 km
Schärding (Österreich): ca. 15 km
Passau: ca. 22 km
Anschluss an die Autobahn A3: wenige Minuten
Flughafen Salzburg: ca. 85 km
Flughafen München: ca. 140 km

Ein Standort mit Zukunft

Hartkirchen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu bedeutenden Gesundheits- und Erholungseinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, international bekannten Thermenangeboten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

Ein Ort, an dem sich Gesundheit, Erholung, Genuss und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden.

Sonstiges Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.

Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Ein Refugium für Ruhe, Geborgenheit und Selbstbestimmung Im idyllischen Hartkirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederbayerns und unweit der Stadt Pocking, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die auch im Alter höchste Ansprüche an Lebensqualität, Komfort und Sicherheit stellen. In unmittelbarer Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck verbindet dieses exklusive Wohnkonzept modernes Wohnen mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur und einem Umfeld, das Gesundheit, Erholung und Lebensfreude in den Mittelpunkt stellt. Hier entsteht weit mehr als eine Wohnanlage – es entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt, Selbstständigkeit fördert und den Bewohnern die Freiheit bietet, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Exklusivität durch bewusst überschaubare Größe Die Wohnanlage umfasst 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und schafft dadurch eine Atmosphäre, die von Ruhe, Privatsphäre und persönlicher Wertigkeit geprägt ist. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Ortsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Massivbauweise, eine sorgfältige Planung sowie die Verwendung langlebiger Materialien bilden die Grundlage für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit. Barrierefreiheit als Ausdruck moderner Wohnkultur Alle Wohnungen werden konsequent nach den Anforderungen der DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt. Breite Bewegungsflächen, komfortable Zugänge, schwellenarme Übergänge sowie durchdachte Grundrisse schaffen die Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes und komfortables Leben in jeder Lebensphase. Dabei steht nicht der Gedanke der Einschränkung im Vordergrund, sondern ein modernes Wohnverständnis, das Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit miteinander verbindet. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen Jede Wohnung wurde mit dem Ziel geplant, Wohnqualität auf hohem Niveau zu schaffen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, komfortable Aufzugsanlagen sowie energieeffiziente Gebäudetechnik sorgen für ein Wohnumfeld, das Funktionalität und Ästhetik in ausgewogener Weise vereint. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll, behaglich und wertbeständig ist. Medizinische Versorgung direkt vor Ort Ein herausragendes Merkmal dieses Wohnkonzepts ist die unmittelbar angrenzende medizinische Infrastruktur. Direkt am Standort befinden sich ein modernes Ärztehaus mit allgemeinmedizinischer Versorgung, Physiotherapie sowie ein ambulanter Pflegedienst. Ergänzt wird das Angebot innerhalb der Anlage durch eine Zahnarztpraxis. Diese außergewöhnliche Kombination gewährleistet kurze Wege und eine zuverlässige medizinische Betreuung im Alltag. Für die Bewohner bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit und die Gewissheit, wichtige Gesundheitsleistungen jederzeit in unmittelbarer Nähe nutzen zu können. Betreuung, Service und Sicherheit Neben der hochwertigen Wohnqualität bietet das Konzept ein umfassendes Angebot an Betreuung und Service. Die Betreuung erfolgt durch ein erfahrenes Fachteam mit rund 30 Jahren Kompetenz in der ambulanten und stationären Pflege. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft gewährleistet jederzeit schnelle Unterstützung und schafft zusätzliche Sicherheit für Bewohner und Angehörige. Ergänzend stehen vielfältige Serviceleistungen zur Verfügung, die individuell und bedarfsgerecht in Anspruch genommen werden können. Ausstattung Wohnen und Ausstattung - Wohnung-Nr. 11 mit ca. 76,55 m² Wohnfläche - Provisionsfrei für den Käufer - 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon - 16 seniorengerechte Wohnungen - Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard - Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse - große, helle Wohnräume - großzügige Bewegungsflächen - Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle - Rauchmeldeanlagen - Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss - Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen - Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche - Stufenloser Zugang - Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl) - Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung - Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen - Automatische Eingangstüren - Ebenerdige Dusche - Hochwertige Holz-/Alu-Fenster - Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich) - Mineralische/ökologische Deckenanstriche - Rutschfeste Böden - Hochwertiger Schallschutz - inkl. Kellerabteil Badezimmer - Ebenerdige Dusche - Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch - Rutschfeste Fliesen - Gut erreichbare Armaturen - Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung - Ausreichend Bewegungsfläche - Gute Beleuchtung - Handtuchwärmer Pflege und Betreuung - Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Qualifiziertes Pflegepersonal - Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts - Hauswirtschaftliche Hilfe - Wäscheservice - Fahrdienst - Hausmeisterservice - Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten - Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie - Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf - Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch - Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V - ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege - Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes - Ergotherapie - Fußpflege - Massageangebote Verpflegung - Essen auf Rädern auf Wunsch Digitale Ausstattung und Komfort - Glasfaseranschluss für Internet - Digitale Notrufsysteme - Energiesparende Bauweise - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gute Mobilfunkversorgung Mobilität - Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch - Ausreichend Besucherparkplätze - Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage - Ladestationen für E-Autos auf Wunsch Tierhaltung willkommen - Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt Transparenz und Organisation - Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren - Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz - Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz Wirtschaftlichkeit - Realistische Nebenkosten - Seriöser Bauträger mit Referenzen - Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze - Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten Positiv an Hartkirchen - Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3 - Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026 - Ärztehaus direkt am Wohnprojekt - Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck Lage Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen Die Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking befindet sich in attraktiver Lage nahe dem renommierten niederbayerischen Bäderdreieck – einer der bedeutendsten Gesundheits-, Wellness- und Erholungsregionen Europas. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangeboten der gesamten Region. Wohnen in unmittelbarer Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die bekannten Kur- und Thermenorte: - Bad Füssing – ca. 6 km - Bad Griesbach im Rottal – ca. 20 km - Bad Birnbach – ca. 25 km Diese international geschätzten Gesundheits- und Wellnessdestinationen bieten großzügige Thermenlandschaften, exklusive Spa-Bereiche, hochwertige Kur- und Rehabilitationsangebote sowie moderne Medical-Wellness-Konzepte. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Gesundheit, Erholung und Lebensqualität schätzen. Kulinarik und Genuss Die Region bietet eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants, traditionellen Gasthäusern, gemütlichen Cafés und gehobenen Genussadressen. Besonders die Thermenorte sowie die nahegelegene österreichische Barockstadt Schärding (ca. 15 km) sind für ihre hohe gastronomische Qualität und ihr stilvolles Ambiente bekannt. Kultur und Lebensqualität Die historische Dreiflüssestadt Passau (ca. 22 km) bereichert die Region mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Museen, Theater, Konzerte, der berühmte Dom St. Stephan sowie die malerische Altstadt schaffen ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit hoher kultureller Qualität. Nur rund 15 Kilometer entfernt liegt die malerische Barockstadt Schärding am Inn, eine der schönsten historischen Städte Oberösterreichs. Der berühmte Stadtplatz mit seinen farbenprächtigen Fassaden, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die attraktive Lage direkt am Inn, die hohe Aufenthaltsqualität und die österreichische Lebensart machen Schärding zu einem beliebten Ziel für Genießer und Kulturinteressierte und bereichern die Region um ein internationales Flair. Sport, Freizeit und aktive Erholung Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil: - Mehrere renommierte Golfanlagen im Umkreis von 10 bis 25 km - Umfangreiche Rad- und Wanderwege durch das Rottal und entlang des Inns - Fitness- und Gesundheitszentren - Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen - Wellness- und Gesundheitsangebote auf höchstem Niveau - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Pocking mit umfassender Nahversorgung: ca. 3 km - Bad Füssing: ca. 6 km - Schärding (Österreich): ca. 15 km - Passau: ca. 22 km - Anschluss an die Autobahn A3: wenige Minuten - Flughafen Salzburg: ca. 85 km - Flughafen München: ca. 140 km Ein Standort mit Zukunft Hartkirchen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu bedeutenden Gesundheits- und Erholungseinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, international bekannten Thermenangeboten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Ein Ort, an dem sich Gesundheit, Erholung, Genuss und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt. Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint. Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt. Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.979 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.998 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (63.996 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (95.994 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort der Lebensqualität. Ein Zuhause mit Zukunft – Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäde

Beschreibung

Ausstattung