Ferienimmobilie in Prerow – Stilvoll investieren in eine der besten Lagen der Ostsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Laminat Fliesen cellarcompartment

Lage Die Immobilie in der Buchenstraße 7 befindet sich in erstklassiger Lage im renommierten Ostseebad Prerow, einem der begehrtesten Urlaubs- und Erholungsorte auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Das einstige Seefahrer- und Fischerdorf mit heute rund 1.300 Einwohnern hat sich über die Jahre hinweg zu einem exklusiven und zugleich naturnahen Badeort entwickelt, dessen Attraktivität ungebrochen wächst. Eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, vereint Prerow auf einzigartige Weise ursprüngliche Landschaften mit hochwertiger touristischer Infrastruktur. Der kilometerlange, feinsandige Nordstrand zählt zu den schönsten Stränden Europas und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Breite sowie hervorragender Wasserqualität – ausgezeichnet durch die renommierte „Blaue Flagge“. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sowie die hohe Anzahl an Sonnenstunden machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Erholungssuchende. Ein besonderes kulturelles Highlight bildet die historische Seemannskirche Prerow aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihrem barocken Kanzelaltar und liebevoll erhaltenen Schiffsmodellen die maritime Geschichte des Ortes eindrucksvoll widerspiegelt. Mit der modernen Seebrücke Prerow, die über einen eigenen Inselhafen verfügt, hat der Ort jüngst weiter an Attraktivität gewonnen. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die naturbelassene Darßlandschaft, vielfältige Wassersportangebote oder entspannte Stunden am Strand: Prerow bietet ganzjährig ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend auf die Bedürfnisse eines gehobenen Tourismusstandorts abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene, Cafés sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte. Zahlreiche Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung aktiv zu erkunden – etwa in Richtung Ribnitz-Damgarten oder Barth. Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Hansestadt Rostock ist in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, Stralsund in etwa 1 Stunde. Die Metropolregionen Hamburg und Berlin sind jeweils in rund drei Stunden Fahrzeit angebunden. Insgesamt bietet die Lage in Prerow eine perfekte Symbiose aus exklusiver Ruhe, naturnaher Idylle und erstklassiger Infrastruktur – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine nachhaltige Investition in eine der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Die exklusive Ferienwohnung im Haus Borée überzeugt als stilvolle und zugleich renditestarke Immobilie in erstklassiger Lage des renommierten Ostseebades Prerow. Eingebettet in eine der gefragtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste, vereint diese Einheit auf kompakter Fläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Auf ca. 32,48 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als großzügig geschnittene Einraumlösung, die modernes Wohnen mit funktionaler Eleganz verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die harmonisch integrierte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung – ein entscheidender Faktor für die Attraktivität im Ferienvermietungssegment. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine gepflegte Ausführung sowie eine klare, moderne Linienführung. Ein besonderes Augenmerk verdient die überzeugende Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie: Mit einem Jahresmietertrag von zuletzt 12.356,70 € stellt die Wohnung eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die konstant hohe Nachfrage und Auslastung resultieren insbesondere aus der hervorragenden Mikrolage – nur wenige Minuten mit dem Fahrrad trennen die Bewohner vom weitläufigen, feinsandigen Ostseestrand. Diese unmittelbare Nähe zur Küste zählt zu den maßgeblichen Kriterien für die Beliebtheit bei Feriengästen und sichert langfristig stabile Einnahmen. Zum Sondereigentum gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, der den Komfort sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste deutlich erhöht. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung abrundet. Ein weiteres Highlight stellt der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Kellergeschoss dar: Die hauseigene Sauna steht allen Bewohnern und Feriengästen zur Nutzung offen und verleiht der Immobilie einen exklusiven Spa-Charakter. Dieses besondere Ausstattungsmerkmal steigert nicht nur die Aufenthaltsqualität erheblich, sondern wirkt sich zugleich positiv auf die Vermietbarkeit aus – insbesondere in den kühleren Jahreszeiten. In der Gesamtbetrachtung präsentiert sich die Ferienwohnung als äußerst attraktive Kombination aus stilvollem Rückzugsort und renditestarker Kapitalanlage. Die Verbindung aus exzellenter Lage, durchdachter Ausstattung und nachweislich erfolgreicher Vermietung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Laminat Fliesen cellarcompartment Lage Die Immobilie in der Buchenstraße 7 befindet sich in erstklassiger Lage im renommierten Ostseebad Prerow, einem der begehrtesten Urlaubs- und Erholungsorte auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Das einstige Seefahrer- und Fischerdorf mit heute rund 1.300 Einwohnern hat sich über die Jahre hinweg zu einem exklusiven und zugleich naturnahen Badeort entwickelt, dessen Attraktivität ungebrochen wächst. Eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, vereint Prerow auf einzigartige Weise ursprüngliche Landschaften mit hochwertiger touristischer Infrastruktur. Der kilometerlange, feinsandige Nordstrand zählt zu den schönsten Stränden Europas und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Breite sowie hervorragender Wasserqualität – ausgezeichnet durch die renommierte „Blaue Flagge“. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sowie die hohe Anzahl an Sonnenstunden machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Erholungssuchende. Ein besonderes kulturelles Highlight bildet die historische Seemannskirche Prerow aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihrem barocken Kanzelaltar und liebevoll erhaltenen Schiffsmodellen die maritime Geschichte des Ortes eindrucksvoll widerspiegelt. Mit der modernen Seebrücke Prerow, die über einen eigenen Inselhafen verfügt, hat der Ort jüngst weiter an Attraktivität gewonnen. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die naturbelassene Darßlandschaft, vielfältige Wassersportangebote oder entspannte Stunden am Strand: Prerow bietet ganzjährig ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend auf die Bedürfnisse eines gehobenen Tourismusstandorts abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene, Cafés sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte. Zahlreiche Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung aktiv zu erkunden – etwa in Richtung Ribnitz-Damgarten oder Barth. Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Hansestadt Rostock ist in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, Stralsund in etwa 1 Stunde. Die Metropolregionen Hamburg und Berlin sind jeweils in rund drei Stunden Fahrzeit angebunden. Insgesamt bietet die Lage in Prerow eine perfekte Symbiose aus exklusiver Ruhe, naturnaher Idylle und erstklassiger Infrastruktur – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine nachhaltige Investition in eine der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienimmobilie in Prerow – Stilvoll investieren in eine der besten Lagen der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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