Keine Käuferprovision - Charmante 3,5 Zi.ETW - Balkon mit Aussicht - kleine Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89542

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.866 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer Einbauküche, Garderobe, Flur, sowie einer praktischen Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit freier Sicht ins Grüne ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. (+18.000,-€)

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, eine angenehme Wohnlage und ein solides Wohnumfeld legen.

Raumaufteilung:

Wohnen-Esszimmer (23m²), Schlafzimmer (10m²), Kinderzimmer (8m²), Küche (10m²), Bad (9m²), Abstellkammer (3m²), Garderobe (3m²), Flur (10m²), Balkon (5m²)

Bauweise: Massiv Baujahr: 1996 Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca. 82 m² Heizung: Gas - Zentralheizung Endenergiekennwert: V, 115 KWh(m²/a), E, 96, D

Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Räumen wurden in 2016 pflegeleichte Vinylböden sowie Fliesen verlegt und sorgen für ein modernes, zeitloses Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss der Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.

Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung und Pflege der Anlage.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Herbrechtingen, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur freien Natur macht dieses Angebot besonders reizvoll – ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Schulen unterschiedlicher Bildungsgänge, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind mühelos erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahen Bahnhof mit Verbindungen nach Ulm, Heidenheim und Aalen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7.

Darüber hinaus bietet das Umfeld reichlich Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung. Das malerische Eselsburger Tal, das geschichtsträchtige Lonetal und zahlreiche Fahrradwege laden zur aktiven Erkundung ein, während das Freizeitbad „Jurawell“ mit seiner Saunalandschaft entspannende Stunden verspricht. Beruflich erreichen Sie die bedeutenden Firmen HARTMANN und BSH in Vohenstein in nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Lage: Herbrechtingen Bezug: sofort Preis: 235.000,- € + (Tiefgaragenstellplatz 18.000,-) Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@ruiner-ci.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Herbrechtingen überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen wundervollen Ausblick ins Grüne. Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, wobei 7 Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden – ein Umfeld, das für eine ruhige und stabile Hausgemeinschaft spricht. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer Einbauküche, Garderobe, Flur, sowie einer praktischen Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit freier Sicht ins Grüne ein. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. (+18.000,-€) Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, eine angenehme Wohnlage und ein solides Wohnumfeld legen. Raumaufteilung: Wohnen-Esszimmer (23m²), Schlafzimmer (10m²), Kinderzimmer (8m²), Küche (10m²), Bad (9m²), Abstellkammer (3m²), Garderobe (3m²), Flur (10m²), Balkon (5m²) Bauweise: Massiv Baujahr: 1996 Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca. 82 m² Heizung: Gas - Zentralheizung Endenergiekennwert: V, 115 KWh(m²/a), E, 96, D Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Räumen wurden in 2016 pflegeleichte Vinylböden sowie Fliesen verlegt und sorgen für ein modernes, zeitloses Wohnambiente. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss der Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung und Pflege der Anlage. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Herbrechtingen, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur freien Natur macht dieses Angebot besonders reizvoll – ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Schulen unterschiedlicher Bildungsgänge, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind mühelos erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahen Bahnhof mit Verbindungen nach Ulm, Heidenheim und Aalen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7. Darüber hinaus bietet das Umfeld reichlich Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung. Das malerische Eselsburger Tal, das geschichtsträchtige Lonetal und zahlreiche Fahrradwege laden zur aktiven Erkundung ein, während das Freizeitbad „Jurawell“ mit seiner Saunalandschaft entspannende Stunden verspricht. Beruflich erreichen Sie die bedeutenden Firmen HARTMANN und BSH in Vohenstein in nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Lage: Herbrechtingen Bezug: sofort Preis: 235.000,- € + (Tiefgaragenstellplatz 18.000,-) Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@ruiner-ci.de