Gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse und Garage in Badenweiler

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79410

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Kombination aus geschützter Lage und kurzen Wegen macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Beheizung erfolgt über moderne elektrische Wandheizgeräte.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Der gepflegte Gesamtzustand rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Badenweiler zählt zu den renommiertesten Kurorten im Markgräflerland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Lage am Rande des Schwarzwalds. Das gepflegte Ortsbild, die historischen Villen, die weitläufigen Parkanlagen und das besondere Flair machen den Ort sowohl als Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz attraktiv.

Im Ort befinden sich Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung. Freiburg im Breisgau erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten, den EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg in rund 45 Minuten.

Zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungseinrichtungen zählen die Cassiopeia Therme, der Kurpark und die Römerbad-Ruinen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald, während das Markgräflerland mit seinen Weinbergen und Weingütern zu genussvollen Ausflügen einlädt.

Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz, das heilklimatische Ambiente sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot verleihen Badenweiler einen besonderen Reiz und machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Badenweiler erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC sowie einer eigenen Garage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Dank der Lage in zweiter Reihe genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt sind. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Kombination aus geschützter Lage und kurzen Wegen macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Beheizung erfolgt über moderne elektrische Wandheizgeräte. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Der gepflegte Gesamtzustand rundet den positiven Gesamteindruck ab. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Badenweiler zählt zu den renommiertesten Kurorten im Markgräflerland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Lage am Rande des Schwarzwalds. Das gepflegte Ortsbild, die historischen Villen, die weitläufigen Parkanlagen und das besondere Flair machen den Ort sowohl als Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz attraktiv. Im Ort befinden sich Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung. Freiburg im Breisgau erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten, den EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg in rund 45 Minuten. Zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungseinrichtungen zählen die Cassiopeia Therme, der Kurpark und die Römerbad-Ruinen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald, während das Markgräflerland mit seinen Weinbergen und Weingütern zu genussvollen Ausflügen einlädt. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz, das heilklimatische Ambiente sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot verleihen Badenweiler einen besonderen Reiz und machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.