Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Heidenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

230.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumigem Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten erschlossen werden. Praktische Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten wertvollen Stauraum.

Am Ende des Flurs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Auf der rechten Seite liegen zunächst das großzügig gestaltete Badezimmer mit integriertem WC sowie dahinter das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und überzeugt durch ihre praktische Anordnung sowie kurze Wege im Alltag.

Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NEFF
Großzügig geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und WC, ausgestattet mit zeitlosen weißen Wand- und Bodenfliesen
Schlafzimmer mit Teppichboden in Beige-/Sandton
Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit hochwertigem Laminatboden
Sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heidenheim, die durch ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Ansprechende Wohnhäuser und liebevoll angelegte Gärten prägen das Straßenbild und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Heidenheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Heidenheim ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Aalen und Ulm, während die B19 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges

Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert, da der Eigentümer in der Wohnung bleiben möchte. Die Eigenbedarfskündigung wird bei Erwerb vertraglich ausgeschlossen.
Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Müllbereitstellung, Grünpflege, Winterdienst etc.) vorhanden
Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Einzelgarage und Kellerraum

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumigem Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten erschlossen werden. Praktische Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten wertvollen Stauraum. Am Ende des Flurs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Auf der rechten Seite liegen zunächst das großzügig gestaltete Badezimmer mit integriertem WC sowie dahinter das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und überzeugt durch ihre praktische Anordnung sowie kurze Wege im Alltag. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NEFF - Großzügig geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und WC, ausgestattet mit zeitlosen weißen Wand- und Bodenfliesen - Schlafzimmer mit Teppichboden in Beige-/Sandton - Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit hochwertigem Laminatboden - Sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heidenheim, die durch ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Ansprechende Wohnhäuser und liebevoll angelegte Gärten prägen das Straßenbild und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Heidenheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Heidenheim ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Aalen und Ulm, während die B19 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges - Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert, da der Eigentümer in der Wohnung bleiben möchte. Die Eigenbedarfskündigung wird bei Erwerb vertraglich ausgeschlossen. - Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Müllbereitstellung, Grünpflege, Winterdienst etc.) vorhanden - Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Einzelgarage und Kellerraum Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!