Stilvolle Mietwohnung in Bestlage von Kirchhörde

Etagenwohnung zur Miete in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaltmiete

1.300 € /Mon.

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen Ruhe und Stil in bester Lage? Diese Mietwohnung in klassischem Ambiente in Sackgassenlage hat beides.

Gelegen im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses mit zwei Balkonen - einer mit Frühstückssonne und Ausblick auf die Hauseingangsseite, der zweite blickgeschützt mit West-Sonne zum Garten raus.

Die großzügige Eingangsdiele ist sehr komfortabel und führt in die angrenzende hochwertige Einbauküche mit hellen Holzfronten und weißer Arbeitsplatte. Eine Doppeltür mit Glaseinsätzen führt in den stilvollen Wohn-Essbereich und die Bibliothek.

Von der Diele gelangen Sie zudem in ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC. Sehr angenehm ist der Zugang über einen kleinen Flur in das zeitlose Badezimmer und in das geräumige Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und rundet zusammen mit dem Wasch- und Trockenkeller nebst Fahrradkeller das Angebot alltagstauglich ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90,- Euro monatlich angemietet werden.

Die Wohnung steht ab 01.01.2027 zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die angebotene Mietwohnung verfügt über die nachfolgende Ausstattung:

Hochwertige Einbauküche im Landhausstil von alma-Küchen. Die Küche ist Bestandteil des Mietvertrages. Die monatliche Nutzungsgebühr beträgt 50,- Euro.
Natursteinböden im XL-Format in Diele und Küche
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
teilweise Insektenschutzgitter
elektrische Markise auf dem rückwertigen Balkon
Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert in hell-beiger Farbgebung mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
klassisch weiße Zargen und Kassetten-Stiltüren mit Messingbeschlägen
Elektrik komplett erneuert

Das Eiche-Mosaik-Parkett wurde im Wohn-Essbereich und der Bibliothek aufgefrischt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (2009).

Lage Der südliche Stadtteil Dortmund-Kirchhörde gehört weiter zu den begehrtesten Lagen in ganz Dortmund und das nicht ohne Gründe:

Die Lage besticht durch eine harmonische Bebauung, geprägt durch freistehende kleinere Mehrfamilienhäuser und freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser, in vielen Jahren eingegrünt und gewachsen. Die Fluktuation ist gering und man fühlt sich in der Nachbarschaft mehr als wohl.

In unmittelbarer Nähe, an der 'Hagener Straße' hat sich eine sehr gute Nahversorgung etabliert. Es gibt gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, hochwertige Gastronomie, Bäckereien, Apotheken, Friseure, Kosmetik, Physiopraxen, Ärzte, Mode und noch einiges mehr.

Der öffentliche Nahverkehr kann sich ebenfalls sehen lassen: Es stehen S-Bahnverbindungen und Buslinien fußläufig zur Verfügung und über die nahe B54 erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen A 45 und A 40 - für die Fahrt ins Ruhrgebiet oder das Sauerland.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sie suchen Ruhe und Stil in bester Lage? Diese Mietwohnung in klassischem Ambiente in Sackgassenlage hat beides. Gelegen im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses mit zwei Balkonen - einer mit Frühstückssonne und Ausblick auf die Hauseingangsseite, der zweite blickgeschützt mit West-Sonne zum Garten raus. Die großzügige Eingangsdiele ist sehr komfortabel und führt in die angrenzende hochwertige Einbauküche mit hellen Holzfronten und weißer Arbeitsplatte. Eine Doppeltür mit Glaseinsätzen führt in den stilvollen Wohn-Essbereich und die Bibliothek. Von der Diele gelangen Sie zudem in ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC. Sehr angenehm ist der Zugang über einen kleinen Flur in das zeitlose Badezimmer und in das geräumige Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und rundet zusammen mit dem Wasch- und Trockenkeller nebst Fahrradkeller das Angebot alltagstauglich ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90,- Euro monatlich angemietet werden. Die Wohnung steht ab 01.01.2027 zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die angebotene Mietwohnung verfügt über die nachfolgende Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche im Landhausstil von alma-Küchen. Die Küche ist Bestandteil des Mietvertrages. Die monatliche Nutzungsgebühr beträgt 50,- Euro. - Natursteinböden im XL-Format in Diele und Küche - Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - teilweise Insektenschutzgitter - elektrische Markise auf dem rückwertigen Balkon - Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert in hell-beiger Farbgebung mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen - klassisch weiße Zargen und Kassetten-Stiltüren mit Messingbeschlägen - Elektrik komplett erneuert Das Eiche-Mosaik-Parkett wurde im Wohn-Essbereich und der Bibliothek aufgefrischt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (2009). Lage Der südliche Stadtteil Dortmund-Kirchhörde gehört weiter zu den begehrtesten Lagen in ganz Dortmund und das nicht ohne Gründe: Die Lage besticht durch eine harmonische Bebauung, geprägt durch freistehende kleinere Mehrfamilienhäuser und freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser, in vielen Jahren eingegrünt und gewachsen. Die Fluktuation ist gering und man fühlt sich in der Nachbarschaft mehr als wohl. In unmittelbarer Nähe, an der 'Hagener Straße' hat sich eine sehr gute Nahversorgung etabliert. Es gibt gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, hochwertige Gastronomie, Bäckereien, Apotheken, Friseure, Kosmetik, Physiopraxen, Ärzte, Mode und noch einiges mehr. Der öffentliche Nahverkehr kann sich ebenfalls sehen lassen: Es stehen S-Bahnverbindungen und Buslinien fußläufig zur Verfügung und über die nahe B54 erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen A 45 und A 40 - für die Fahrt ins Ruhrgebiet oder das Sauerland. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.