Charmante Eigentumswohnung in bester Südstadt-Lage

Hochparterre zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37083

Kaufpreis

385.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss verbindet Altbaucharme mit alltagstauglicher Funktionalität und schafft Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Holzdielen und hohe Decken vermitteln den gehobenen Lebensstil, der das Wohnen im Stegemühlenweg ausmacht.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ob für ruhige Abende zu zweit oder für Gäste.

Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lassen. Das halbe Zimmer eignet sich besonders als Arbeitsbereich, Leseecke oder praktischer Stauraum, ohne den Wohnfluss zu stören.

Das Badezimmer ist in Gartenrichtung ausgelegt. Die zwei angesprochenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten die Möglichkeit, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird über eine Gas Etagenheizung beheizt.

Ausstattung

Gepflegtes Wohngebäude Baujahr 1912
Wohnung in Hochparterre / barrierearm
Wohnfläche ca. 90 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer
2 Balkone
Gas Etagenheizung
Energieträger Gas
Keller vorhanden
Nutzfläche ca. 8 m²

Lage Die Wohnung im Hochparterre liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Auswahl für die Freizeit. Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, noch eine Runde trainiert oder den Abend in einer Bar ausklingen lässt, findet hier alles angenehm nah beieinander.

Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf ist die Auswahl komfortabel: Rewe und Kaufland liegen in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch praktische Services sind schnell erledigt, denn Deutsche Post, UPS und GLS befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das passt ideal zu einem aktiven Alltag mit wenig Planungsaufwand.

Gastronomie und Ausgehen Kulinarisch ist die Lage vielseitig. Mit Pampelmuse, La Locanda und dem Ristorante Giordano gibt es mehrere Restaurants in der Nähe, die sich für ein entspanntes Dinner unter der Woche genauso anbieten wie für das Wochenende. Für den späteren Abend liegen mit Die Bar, Große Liebe und trink ich! mehrere Anlaufstellen in fußläufiger Umgebung.

Sport und Gesundheit Wer Bewegung fest in den Alltag integriert, profitiert von der sehr guten Sportabdeckung: EasyFitness und Laudien sind in der Nähe, ergänzt durch Pilates Yoga Pur. Dazu kommen Sporthallen und Angebote wie das TanzZentrum oder das Yogi Julia Studio, ideal für Training, Kurse und neue Routinen. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls schnell erreichbar, mit mehreren Praxen in der Umgebung.

Kultur und Stadtleben Auch kulturell ist die Lage attraktiv. Mit dem Jungen Theater, dem Deutschen Theater und apex Kultur e. V. gibt es mehrere Bühnen in der Nähe, die für Abwechslung am Abend sorgen und spontane Kulturpläne leicht machen.

Mobilität und Anbindung Die Anbindung ist insgesamt sehr bequem: Die nächste Autobahnauffahrt an der B 3 liegt in ca. 4 km Entfernung, die Auffahrt zur B 27 in ca. 5 km. Innerhalb des Viertels lassen sich viele Ziele gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was den Alltag spürbar entspannt.

Einordnung der Umgebung Die Nachbarschaft ist geprägt von kompakten Haushalten und einer stabilen Wohnsituation. In der direkten Umgebung liegt die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 1,8 Personen, der Leerstand bei ca. 2,6 Prozent. Das unterstreicht die gefragte, gut funktionierende Lage mit kurzen Wegen und hoher Nutzungsqualität im Alltag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterre Wohnung aus dem Baujahr 1912 bietet auf ca. 90 m² ein stimmiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Ein klares Highlight stellen die zwei Balkone dar - luftige Momente sind somit allgegenwärtig. Der hintere Balkon wird bequem aus der Küche erreicht und bietet direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Der Grundriss verbindet Altbaucharme mit alltagstauglicher Funktionalität und schafft Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Holzdielen und hohe Decken vermitteln den gehobenen Lebensstil, der das Wohnen im Stegemühlenweg ausmacht. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ob für ruhige Abende zu zweit oder für Gäste. Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lassen. Das halbe Zimmer eignet sich besonders als Arbeitsbereich, Leseecke oder praktischer Stauraum, ohne den Wohnfluss zu stören. Das Badezimmer ist in Gartenrichtung ausgelegt. Die zwei angesprochenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten die Möglichkeit, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird über eine Gas Etagenheizung beheizt. Ausstattung - Gepflegtes Wohngebäude Baujahr 1912 - Wohnung in Hochparterre / barrierearm - Wohnfläche ca. 90 m² - 3,5 Zimmer - 1 Badezimmer - 2 Balkone - Gas Etagenheizung - Energieträger Gas - Keller vorhanden - Nutzfläche ca. 8 m² Lage Die Wohnung im Hochparterre liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Auswahl für die Freizeit. Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, noch eine Runde trainiert oder den Abend in einer Bar ausklingen lässt, findet hier alles angenehm nah beieinander. Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf ist die Auswahl komfortabel: Rewe und Kaufland liegen in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch praktische Services sind schnell erledigt, denn Deutsche Post, UPS und GLS befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das passt ideal zu einem aktiven Alltag mit wenig Planungsaufwand. Gastronomie und Ausgehen Kulinarisch ist die Lage vielseitig. Mit Pampelmuse, La Locanda und dem Ristorante Giordano gibt es mehrere Restaurants in der Nähe, die sich für ein entspanntes Dinner unter der Woche genauso anbieten wie für das Wochenende. Für den späteren Abend liegen mit Die Bar, Große Liebe und trink ich! mehrere Anlaufstellen in fußläufiger Umgebung. Sport und Gesundheit Wer Bewegung fest in den Alltag integriert, profitiert von der sehr guten Sportabdeckung: EasyFitness und Laudien sind in der Nähe, ergänzt durch Pilates Yoga Pur. Dazu kommen Sporthallen und Angebote wie das TanzZentrum oder das Yogi Julia Studio, ideal für Training, Kurse und neue Routinen. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls schnell erreichbar, mit mehreren Praxen in der Umgebung. Kultur und Stadtleben Auch kulturell ist die Lage attraktiv. Mit dem Jungen Theater, dem Deutschen Theater und apex Kultur e. V. gibt es mehrere Bühnen in der Nähe, die für Abwechslung am Abend sorgen und spontane Kulturpläne leicht machen. Mobilität und Anbindung Die Anbindung ist insgesamt sehr bequem: Die nächste Autobahnauffahrt an der B 3 liegt in ca. 4 km Entfernung, die Auffahrt zur B 27 in ca. 5 km. Innerhalb des Viertels lassen sich viele Ziele gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was den Alltag spürbar entspannt. Einordnung der Umgebung Die Nachbarschaft ist geprägt von kompakten Haushalten und einer stabilen Wohnsituation. In der direkten Umgebung liegt die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 1,8 Personen, der Leerstand bei ca. 2,6 Prozent. Das unterstreicht die gefragte, gut funktionierende Lage mit kurzen Wegen und hoher Nutzungsqualität im Alltag.