Modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & Stellplatz – solide Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der für 50 € monatlich vermietet ist. Die Einheit ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon sind rund 147 € umlagefähig. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 474.000 €, aktuell sind keine Maßnahmen beschlossen.

Ausstattung -Ca. 42 m² Wohnfläche -Baujahr 1974 -1 Zimmer-Wohnung -Balkon vorhanden -Badezimmer mit Dusche und Fenster -Gaszentralheizung -Kellerraum zugeordnet -1 Stellplatz vorhanden -Aktuell vermietet seit 2024 -Kaltmiete: 575 € -Rücklagen der WEG ca. 474.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Böblingen-Dagersheim und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Böblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen im Ort machen die Lage zudem besonders familienfreundlich.

Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Dagersheimer Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber in der Region unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts – insbesondere für Berufspendler.

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 2-fach-verglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der für 50 € monatlich vermietet ist. Die Einheit ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon sind rund 147 € umlagefähig. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 474.000 €, aktuell sind keine Maßnahmen beschlossen. Ausstattung -Ca. 42 m² Wohnfläche -Baujahr 1974 -1 Zimmer-Wohnung -Balkon vorhanden -Badezimmer mit Dusche und Fenster -Gaszentralheizung -Kellerraum zugeordnet -1 Stellplatz vorhanden -Aktuell vermietet seit 2024 -Kaltmiete: 575 € -Rücklagen der WEG ca. 474.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Böblingen-Dagersheim und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Böblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen im Ort machen die Lage zudem besonders familienfreundlich. Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Dagersheimer Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber in der Region unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts – insbesondere für Berufspendler. Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & Stellplatz – solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung