Wohnen wo das Herz zur Ruhe kommt, Terrassen-Parterre-Wohnung, Ihr Logenplatz am Kurpark

Terrassenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65388

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Für alle Interssierte zur Einordnung: Innerhalb der WEG gibt es derzeit technische bzw. rechtliche Klärungen zum ursprünglich verbauten Heizungssystem. Der laufende Betrieb des Hauses ist davon jedoch nicht beeinträchtigt - die Heizungs- und Warmwasserversorgung funktioniert zuverlässig.

Ausstattung

Einbauküche
Abstellraum
Fliesen
Parkett
2 Zimmer
West-Terrasse
Innenliegendes Duschbad
Wohnungsübergabestation bzw. Frischwasserstation der zentralen Heizungsanlge
Aufzug
Fahrradkeller
Keller
Waschküche
PKW Stellplatz

Historie der Wohnung: Ursprungsbaujahr ca. 1966 als Hotel Sonnenhof – umfassend kernsaniert 2015:

Vollwärmeschutz
Neues Dach
Neue Fenster
Elektrik & Leitungen erneuert

Lage Schlangenbad wurde historisch als das Frauenbad bekannt. Das liegt an dem Thermalwasser, das als besonders Haut verschönern gilt. Das ist nicht nur kochend heiß, sondern haut warm, was in dem Ort eine sehr sanfte, entspannte Energie verleiht. Wenn man durch den Ort spaziert, spürt man diese Entschleunigung sofort. Der Kurpark ist das Herzstück und geht fast nahtlos in den Wald über. Es nicht steif oder künstlich, sondern wirkt wie ein englischer Landschaftsgarten. Hier stehen riesige alte Bäume, die im Sommer kühlen Schatten spenden. Für Bewohner der Terrassenwohnungen ist dieser Park quasi das erweiterte Wohnzimmer. Ein Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit wunderschön ist. Der Ort hat sich seine Belle-Époque Charme bewahrt. Die historischen Gebäude rund um die Kultur Hessen Therme und die alten Villen erzählen von einer Zeit, als Kaiser und Könige hier zur Kur kamen. Es ist keine laute Stadt, sondern eine, die durch ihre feinen Details besticht. Gusseiserne Balkone, gepflegte Fassaden und kleine Brücken. Der Name kommt von der Äskulapnatter, die hier im milden Mikroklima lebt. Keine Sorge, sie ist völlig harmlos, sehr selten und gilt als Symbol für Heilung. Versteht. Das Thermalbad ist eines der schönsten in ganz Hessen. Es ist terrassenförmig in den Hang gebaut und bietet beim Schwimmen im mineralreichen Wasser einen direkten Blick in die Baumwipfel des Waldes. Schlangenbad ist perfekt für Menschen, die das Leise lieben, aber auf dem Luxus von gepflegter Natur und historischem Ambiente nicht verzichten wollen. Schlangenbad ist ein beliebter Altersruhesitz für Menschen, die früher in Wiesbaden oder Frankfurt in Führungspositionen gearbeitet haben. Das Klientel in diesem Örtchen lässt sich als gehoben, Ruhe suchend und einkommensstark beschreiben. Da es sich um einen klassischen Kurort im Speckgürtel von Wiesbaden handelt, prägen vor allem 3 Gruppen das soziale Gefüge. Die sogenannte Silver Society, Senioren und Pensionäre, ist die einflussreichsten Gruppe. Es ist ein beliebter Altersruhesitz für Menschen, die früher in Wiesbaden oder Frankfurt in Führungspositionen gearbeitet haben.

Schlangenbad beherbergt mehrere renommierte Fachkliniken, die aufgrund ihrer Spezialisierung und ihres Ambientes exakt das beschriebene einkommensstarke und gesundheitsbewusste Klientel ansprechen. Die zweite Gruppe sind gutverdienende Pendler wegen der Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt. Gruppe Nummer 3 sind Gesundheitsbewusste und Naturfreunde. Durch die Thermen und den Status als Hessisches Staatsbad zieht der Ort Menschen an, die einen hohen Wert auf Wellness und Outdoor-Aktivitäten legen. Oft sind es Menschen, die bewusst aus dem hektischen Rhein-Main Gebiet hier in diese Ruhe Oase ziehen möchten.

Sonstiges Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Treppenhaus
Wohnungstüre
Flur
Badezimmer innenliegend
Abstellkammer
Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Terrasse
Treppenhaus mit Aufzug
Keller
Fahrradkeller
Waschküche
PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das zentrale Lage mit absoluter Geborgenheit verbindet? Diese 74 Quadratmeter große Parterre-Wohnung mit einer West-Terrasse, die Ihnen auch den direkten Blick auf den Kurpark ermöglichen würde, wenn Sie mögen, bietet Ihnen genau das. Gelegen in einem stilvoll sanierten ehemaligen Hotel, dem Sonnenhof (Saniert 2015), genießen Sie das Privileg, direkt gegenüber dem Kurpark zu residieren, ohne auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Terrasse ist Ihr erweitertes Wohnzimmer im Freien, eine hohe immergrüne Hecke umschließt den Außenbereich und schaﬀt einen blickgeschützten Rückzugsort, der das ganze Jahr über Privatsphäre garantiert. Sie können einfach die Straße überqueren und weitläufige Spaziergänge im Grünen machen, oder die entspannte Atmosphäre des Kurortes genießen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das gepflegte, innenliegende Bad und der durchdachte Grundriss machen das Wohnen auf einer Ebene besonders angenehm. Mit nur 13 Wohneinheiten in dieser gepflegten Immobilie, die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt ist, herrscht hier eine ruhige und persönliche Nachbarschaft. Ihr Parkplatz ist direkt am Haus, ein seltener Luxus in dieser begehrten Lage. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und seit 6 Jahren zuverlässig vermietet. Für Käufer, die die Wohnung selbst beziehen möchten, ist nach Eintragung im Grundbuch mit einer Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs von 6 Monaten zu rechnen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die Vorzüge Schlangenbads schätzen und die notwendige Vorlaufzeit bis zum Einzug sowie die technischen Klärungen professionell in ihre Planung einbeziehen. Wenn Sie jemand sind, der Schlangenbad liebt und sich einen Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchte, dann sind Sie hier mit diesem besonderen Ambiente genau richtig. Für alle Interssierte zur Einordnung: Innerhalb der WEG gibt es derzeit technische bzw. rechtliche Klärungen zum ursprünglich verbauten Heizungssystem. Der laufende Betrieb des Hauses ist davon jedoch nicht beeinträchtigt - die Heizungs- und Warmwasserversorgung funktioniert zuverlässig. Ausstattung - Einbauküche - Abstellraum - Fliesen - Parkett - 2 Zimmer - West-Terrasse - Innenliegendes Duschbad - Wohnungsübergabestation bzw. Frischwasserstation der zentralen Heizungsanlge - Aufzug - Fahrradkeller - Keller - Waschküche - PKW Stellplatz Historie der Wohnung: Ursprungsbaujahr ca. 1966 als Hotel Sonnenhof – umfassend kernsaniert 2015: - Vollwärmeschutz - Neues Dach - Neue Fenster - Elektrik & Leitungen erneuert Lage Schlangenbad wurde historisch als das Frauenbad bekannt. Das liegt an dem Thermalwasser, das als besonders Haut verschönern gilt. Das ist nicht nur kochend heiß, sondern haut warm, was in dem Ort eine sehr sanfte, entspannte Energie verleiht. Wenn man durch den Ort spaziert, spürt man diese Entschleunigung sofort. Der Kurpark ist das Herzstück und geht fast nahtlos in den Wald über. Es nicht steif oder künstlich, sondern wirkt wie ein englischer Landschaftsgarten. Hier stehen riesige alte Bäume, die im Sommer kühlen Schatten spenden. Für Bewohner der Terrassenwohnungen ist dieser Park quasi das erweiterte Wohnzimmer. Ein Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit wunderschön ist. Der Ort hat sich seine Belle-Époque Charme bewahrt. Die historischen Gebäude rund um die Kultur Hessen Therme und die alten Villen erzählen von einer Zeit, als Kaiser und Könige hier zur Kur kamen. Es ist keine laute Stadt, sondern eine, die durch ihre feinen Details besticht. Gusseiserne Balkone, gepflegte Fassaden und kleine Brücken. Der Name kommt von der Äskulapnatter, die hier im milden Mikroklima lebt. Keine Sorge, sie ist völlig harmlos, sehr selten und gilt als Symbol für Heilung. Versteht. Das Thermalbad ist eines der schönsten in ganz Hessen. Es ist terrassenförmig in den Hang gebaut und bietet beim Schwimmen im mineralreichen Wasser einen direkten Blick in die Baumwipfel des Waldes. Schlangenbad ist perfekt für Menschen, die das Leise lieben, aber auf dem Luxus von gepflegter Natur und historischem Ambiente nicht verzichten wollen. Schlangenbad ist ein beliebter Altersruhesitz für Menschen, die früher in Wiesbaden oder Frankfurt in Führungspositionen gearbeitet haben. Das Klientel in diesem Örtchen lässt sich als gehoben, Ruhe suchend und einkommensstark beschreiben. Da es sich um einen klassischen Kurort im Speckgürtel von Wiesbaden handelt, prägen vor allem 3 Gruppen das soziale Gefüge. Die sogenannte Silver Society, Senioren und Pensionäre, ist die einflussreichsten Gruppe. Es ist ein beliebter Altersruhesitz für Menschen, die früher in Wiesbaden oder Frankfurt in Führungspositionen gearbeitet haben. Schlangenbad beherbergt mehrere renommierte Fachkliniken, die aufgrund ihrer Spezialisierung und ihres Ambientes exakt das beschriebene einkommensstarke und gesundheitsbewusste Klientel ansprechen. Die zweite Gruppe sind gutverdienende Pendler wegen der Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt. Gruppe Nummer 3 sind Gesundheitsbewusste und Naturfreunde. Durch die Thermen und den Status als Hessisches Staatsbad zieht der Ort Menschen an, die einen hohen Wert auf Wellness und Outdoor-Aktivitäten legen. Oft sind es Menschen, die bewusst aus dem hektischen Rhein-Main Gebiet hier in diese Ruhe Oase ziehen möchten. Sonstiges Aufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Treppenhaus - Wohnungstüre - Flur - Badezimmer innenliegend - Abstellkammer - Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Terrasse - Treppenhaus mit Aufzug - Keller - Fahrradkeller - Waschküche - PKW-Stellplatz