2x 1-Zimmer Wohnung in Bötzingen
Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79268
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
88 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.841 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Einheit besteht aus zwei separaten und baugleichen 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 88,18m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Beide Wohnungen besitzt einen separaten Wohnungseingang im Untergeschoss, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine eigene Etagenheizung innerhalb der Wohnung.
Aktuell ist eine der beiden Wohnungen vermietet, während die zweite Wohnung leer steht und sofort vermietet oder bezogen werden kann.
Die vermietete Wohnung generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €
Bei Bedarf können die beiden Wohnungen zu einer größeren Wohneinheit zusammengelegt werden. Dies ist durch die Entfernung einer Trockenbauwand problemlos möglich.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Sonstiges
Die Einheit verfügt über 1.500/10.000stel Miteigentumsanteile.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 263,00 € berechnet sich anhand des Wirtschaftsplans 2026 wie folgt:
umlagefähig: 110,81 €
nicht umlagefähig: 89,41 €
Rücklage: 62,50 €
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €