Renditestarkes Pflegeapartment

Etagenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21441

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Bruttomietrendite von 4,7% und bietet Ihnen eine sichere, planbare Einkommensquelle. Die Miete in Höhe von 508,58 EUR monatlich wird direkt vom Betreiber gezahlt, was langfristig stabile Einnahmen garantiert. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2039 zzgl. zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Verwaltung übernimmt vollständig der Betreiber, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die laufenden Kosten sind aktuell auf Verwaltung (285,60 EUR jährlich) und Instandhaltungsrücklage (239,72 EUR jährlich) beschränkt – es fallen derzeit keine weiteren Betriebs- oder Nebenkosten an.

Ein weiterer Vorteil: Statt der üblichen, oft ungünstigen gesetzlichen Abschreibungsmethode wird der Gebäudeanteil aufgrund einer verkürzten Restnutzungsdauer aktuell mit 4,77 % p.a. abgeschrieben, was steuerliche Vorteile bietet. Die erhöhte Abschreibung ist nicht garantiert - es wird keine Haftung übernommen. Die dauerhafte Belegung mit Warteliste sorgt für eine stabile Vermietung und langfristige Sicherheit Ihrer Investition.

Das „Haus am Berg“ bietet insgesamt 58 großzügige Wohneinheiten, ausgestattet mit Telefon- und Fernsehanbindung, sowie Gemeinschaftsbereiche wie Speisesaal, Aufenthaltsräume, Klavier- und Kaminzimmer. Die vermietbare Fläche dieser Einheit beträgt 68,49m². Der wunderschöne Garten mit Streichelzoo sowie großzügige Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Diese Investition ist ideal für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, mit minimalem Verwaltungsaufwand und der Aussicht auf steuerliche Vorteile.

Lage Die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt liegt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Attraktivität, da sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem mit Buslinien erreichbar sind. Zudem liegen Autobahnen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen ermöglichen. Die ruhige, ländliche Umgebung gepaart mit der Nähe zu größeren Städten macht Garstedt zu einem vielversprechenden Standort mit stabilem Wertsteigerungspotenzial und hoher Nachfrage.

Objektbeschreibung Top Mietrendite ohne Verwaltungsaufwand! Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit in einer renditestarken Pflegeimmobilie mit langfristigem Pachtvertrag. Dieses Pflegeapartment befindet sich im renommierten „Seniorenzentrum Garstedt“ im Gebäude „Haus am Berg“ in der Samtgemeinde Salzhausen, einer stabilen und wachsenden Region. Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Bruttomietrendite von 4,7% und bietet Ihnen eine sichere, planbare Einkommensquelle. Die Miete in Höhe von 508,58 EUR monatlich wird direkt vom Betreiber gezahlt, was langfristig stabile Einnahmen garantiert. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2039 zzgl. zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Verwaltung übernimmt vollständig der Betreiber, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die laufenden Kosten sind aktuell auf Verwaltung (285,60 EUR jährlich) und Instandhaltungsrücklage (239,72 EUR jährlich) beschränkt – es fallen derzeit keine weiteren Betriebs- oder Nebenkosten an. Ein weiterer Vorteil: Statt der üblichen, oft ungünstigen gesetzlichen Abschreibungsmethode wird der Gebäudeanteil aufgrund einer verkürzten Restnutzungsdauer aktuell mit 4,77 % p.a. abgeschrieben, was steuerliche Vorteile bietet. Die erhöhte Abschreibung ist nicht garantiert - es wird keine Haftung übernommen. Die dauerhafte Belegung mit Warteliste sorgt für eine stabile Vermietung und langfristige Sicherheit Ihrer Investition. Das „Haus am Berg“ bietet insgesamt 58 großzügige Wohneinheiten, ausgestattet mit Telefon- und Fernsehanbindung, sowie Gemeinschaftsbereiche wie Speisesaal, Aufenthaltsräume, Klavier- und Kaminzimmer. Die vermietbare Fläche dieser Einheit beträgt 68,49m². Der wunderschöne Garten mit Streichelzoo sowie großzügige Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese Investition ist ideal für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, mit minimalem Verwaltungsaufwand und der Aussicht auf steuerliche Vorteile. Lage Die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt liegt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Attraktivität, da sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem mit Buslinien erreichbar sind. Zudem liegen Autobahnen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen ermöglichen. Die ruhige, ländliche Umgebung gepaart mit der Nähe zu größeren Städten macht Garstedt zu einem vielversprechenden Standort mit stabilem Wertsteigerungspotenzial und hoher Nachfrage.