Ein Hof zum Leben: Wohnen, Werkstatt, Garten und ganz viel Raum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Thallwitz · 04808

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER, OHNE MAKLERPROVISION

Manche Häuser sind Wohnraum. Und manche werden zu einem echten Zuhause.

Unser kleiner Hof im Raum Wurzen ist über die vergangenen Jahre genau das geworden: ein Ort, an dem Wohnen, Natur, Handwerk und Gemeinschaft zusammenkommen.

Auf 1.923 m² Grundstück befinden sich das Wohnhaus, eine Garage, eine Scheune, eine Werkstatt sowie ein Gemüsegarten. Der gesamte Innenhof ist eingefriedet, mit historischem Kopfsteinpflaster befestigt und wird von großen Linden gesäumt.

Der Hauptwohnbereich Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden den großzügigen Hauptwohnbereich mit rund 140 m². Hier wurde 2022 umfangreich renoviert und dabei der Charme des Hauses erhalten. Echtholzdielen, Lehmputz und ein wassergeführter Kamin sorgen für eine besondere Behaglichkeit. Dazu kommen eine moderne Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. 2024 haben wir das Haus mit einer großen Holzterrasse ergänzt. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und macht das Obergeschoss endgültig zu einem Lieblingsort. Der wassergeführte Kamin ist dabei nicht nur schön anzusehen, sondern Teil des Heizkonzepts: Die Wärme wird über einen Pufferspeicher gespeichert und im Haus genutzt. Ergänzt wird das Ganze durch eine 4,8-kWp-Photovoltaikanlage und eine Wallbox. Außerdem wurden erst 2022 neue dreifach verglaste Holzfenster verbaut.

Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit rund 65 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem eigenen Kamin. Die Räume sind bewohnbar und werden derzeit als Airbnb genutzt. Die Decken sind hier niedriger und der Ausbau deutlich einfacher gehalten als im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet somit Potenzial für Menschen, die Lust haben, selbst Hand anzulegen und es nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage Wer gerne draußen unterwegs ist, findet direkt vor der Haustür jede Menge Möglichkeiten: Die Hohburger Berge sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten tolle Möglichkeiten zum Klettern. Auch Seen und andere Ausflugsziele lassen sich mit dem Rad erkunden.

Hier kennt man sich noch. Der engagierte Dorfverein organisiert regelmäßig Veranstaltungen – vom Sommerfest über den Weihnachtsmarkt bis zum gemeinsamen Frühjahrs- und Herbstputz oder dem traditionellen Ostereierkullern. Man hilft sich gegenseitig und trotzdem kann man hier wunderbar für sich sein. Für den Alltag kommt zweimal pro Woche der Bäcker ins Dorf, einmal der Fleischer. Eine Kita befindet sich nur zwei Häuser entfernt. Die Busverbindung zu den Schulen und nach Wurzen ist vorhanden. Und wer regionale Lebensmittel mag, kann sich freitags sogar eine Biokiste vom Biobauern aus Röcknitz direkt nach Hause liefern lassen. Für größere Einkäufe ist Aldi etwa 1,5 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Rossmann, Bibliothek und Co. erreicht man in ungefähr zehn Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Grundstück: ca. 1.923 m²
Wohnfläche: ca. 205 m² insgesamt
Hauptwohnbereich OG/DG: ca. 140 m², 4 ZKB
Einliegerwohnung EG: ca. 65 m², 3ZKB
OG: Moderne Küche, Echtholzdielen, teilweise Lehmputz, dreifach verglaste Fenster
wassergeführter Kamin im OG, zusätzlicher Kamin im EG
Photovoltaikanlage 4,8 kWp, Wallbox
Energieausweis: Liegt vor (E)
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten – 1,5km, Ärzte – 3-5km, Kita – 50m, Grundschule & weiterführende Schulen – 5km

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER, OHNE MAKLERPROVISION Manche Häuser sind Wohnraum. Und manche werden zu einem echten Zuhause. Unser kleiner Hof im Raum Wurzen ist über die vergangenen Jahre genau das geworden: ein Ort, an dem Wohnen, Natur, Handwerk und Gemeinschaft zusammenkommen. Auf 1.923 m² Grundstück befinden sich das Wohnhaus, eine Garage, eine Scheune, eine Werkstatt sowie ein Gemüsegarten. Der gesamte Innenhof ist eingefriedet, mit historischem Kopfsteinpflaster befestigt und wird von großen Linden gesäumt. Der Hauptwohnbereich Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden den großzügigen Hauptwohnbereich mit rund 140 m². Hier wurde 2022 umfangreich renoviert und dabei der Charme des Hauses erhalten. Echtholzdielen, Lehmputz und ein wassergeführter Kamin sorgen für eine besondere Behaglichkeit. Dazu kommen eine moderne Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. 2024 haben wir das Haus mit einer großen Holzterrasse ergänzt. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und macht das Obergeschoss endgültig zu einem Lieblingsort. Der wassergeführte Kamin ist dabei nicht nur schön anzusehen, sondern Teil des Heizkonzepts: Die Wärme wird über einen Pufferspeicher gespeichert und im Haus genutzt. Ergänzt wird das Ganze durch eine 4,8-kWp-Photovoltaikanlage und eine Wallbox. Außerdem wurden erst 2022 neue dreifach verglaste Holzfenster verbaut. Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit rund 65 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem eigenen Kamin. Die Räume sind bewohnbar und werden derzeit als Airbnb genutzt. Die Decken sind hier niedriger und der Ausbau deutlich einfacher gehalten als im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet somit Potenzial für Menschen, die Lust haben, selbst Hand anzulegen und es nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Wer gerne draußen unterwegs ist, findet direkt vor der Haustür jede Menge Möglichkeiten: Die Hohburger Berge sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten tolle Möglichkeiten zum Klettern. Auch Seen und andere Ausflugsziele lassen sich mit dem Rad erkunden. Hier kennt man sich noch. Der engagierte Dorfverein organisiert regelmäßig Veranstaltungen – vom Sommerfest über den Weihnachtsmarkt bis zum gemeinsamen Frühjahrs- und Herbstputz oder dem traditionellen Ostereierkullern. Man hilft sich gegenseitig und trotzdem kann man hier wunderbar für sich sein. Für den Alltag kommt zweimal pro Woche der Bäcker ins Dorf, einmal der Fleischer. Eine Kita befindet sich nur zwei Häuser entfernt. Die Busverbindung zu den Schulen und nach Wurzen ist vorhanden. Und wer regionale Lebensmittel mag, kann sich freitags sogar eine Biokiste vom Biobauern aus Röcknitz direkt nach Hause liefern lassen. Für größere Einkäufe ist Aldi etwa 1,5 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Rossmann, Bibliothek und Co. erreicht man in ungefähr zehn Minuten mit dem Auto. Sonstiges Die wichtigsten Fakten auf einen Blick * Privatverkauf – keine Maklerprovision * Grundstück: ca. 1.923 m² * Wohnfläche: ca. 205 m² insgesamt * Hauptwohnbereich OG/DG: ca. 140 m², 4 ZKB * Einliegerwohnung EG: ca. 65 m², 3ZKB * OG: Moderne Küche, Echtholzdielen, teilweise Lehmputz, dreifach verglaste Fenster * wassergeführter Kamin im OG, zusätzlicher Kamin im EG * Photovoltaikanlage 4,8 kWp, Wallbox * Energieausweis: Liegt vor (E) * Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten – 1,5km, Ärzte – 3-5km, Kita – 50m, Grundschule & weiterführende Schulen – 5km