Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.920 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet eine großzügige Terrasse (ca. 20 m²), einen Garten, Südbalkon sowie einen Vollkeller.

Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Raumstruktur wirkt zugleich großzügig und privat – ideal für anspruchsvolles Familienleben.

Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung unterstreicht den exklusiven Anspruch. Die Gasheizung sorgt für eine solide Wärmeversorgung, mit im Erdgeschoß - und Dachgeschoß vorhandener Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper.

Ein Münchner Refugium mit Substanz, attraktiven Außenflächen und großem Gestaltungspotenzial – perfekt für Käufer, die Wert auf Lage und Großzügigkeit legen.

Das Haus (teilweise renovierungsbedürftig) steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Gesamtkaufpreis: 995.000 € (Haus: 965.000 € + Einzelgarage: 30.000 €)

Highlights:

◆ Separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ◆ Großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ◆ Gäste-WC im Erdgeschoss ◆ Großes Bad im Dachgeschoss (teilweise renovierungsbedürftig) ◆ Heller, ausgebauter Spitzboden (ohne Heizung) ◆ Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpoolwanne und Wellnessdusche ◆ Großer Hobbyraum im Untergeschoss ◆ Gasheizung aus dem Jahr 2013

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Stein Fliesen Dielenboden Mamor Vollunterkellert

Lage Waldtrudering – im begehrten Münchner Osten gelegen – gehört zum grünen und familienfreundlichen Stadtbezirk Trudering-Riem. Diese Wohnlage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gleichermaßen schätzen. Sie ist ideal für Familien, Vielreisende und anspruchsvolle Paare.

Die Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche davon fussläufig oder in Entfernung von ein paar Minuten mit dem Fahrrad sowie einer grundsätzlich hervorragenden Nahversorgung in wenigen Minuten und einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder abgedeckt. Viele davon sindin ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Den Marienplatz erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten, den Münchner Flughafen in rund 35 bis 45 Minuten.

Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Grünanlagen, Rad- und Laufstrecken sowie die nahe gelegene Messestadt Riem mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangebot zur Verfügung. Der beliebte Riemer See ist mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Ein besonderes Plus dieser Lage ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Reichweite. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A94, A99 und A8 sind auch Ausflüge in die Alpenregion bequem möglich.

Diese Adresse vereint Münchner Eleganz mit entspanntem Wohnen im Grünen – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von München-Waldtrudering erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 294 m² Gesamtfläche und ca. 163 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Terrasse sowie einer Einzelgarage. Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet eine großzügige Terrasse (ca. 20 m²), einen Garten, Südbalkon sowie einen Vollkeller. Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Raumstruktur wirkt zugleich großzügig und privat – ideal für anspruchsvolles Familienleben. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung unterstreicht den exklusiven Anspruch. Die Gasheizung sorgt für eine solide Wärmeversorgung, mit im Erdgeschoß - und Dachgeschoß vorhandener Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper. Ein Münchner Refugium mit Substanz, attraktiven Außenflächen und großem Gestaltungspotenzial – perfekt für Käufer, die Wert auf Lage und Großzügigkeit legen. Das Haus (teilweise renovierungsbedürftig) steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Gesamtkaufpreis: 995.000 € (Haus: 965.000 € + Einzelgarage: 30.000 €) Highlights: ◆ Separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ◆ Großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ◆ Gäste-WC im Erdgeschoss ◆ Großes Bad im Dachgeschoss (teilweise renovierungsbedürftig) ◆ Heller, ausgebauter Spitzboden (ohne Heizung) ◆ Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpoolwanne und Wellnessdusche ◆ Großer Hobbyraum im Untergeschoss ◆ Gasheizung aus dem Jahr 2013 Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Stein Fliesen Dielenboden Mamor Vollunterkellert Lage Waldtrudering – im begehrten Münchner Osten gelegen – gehört zum grünen und familienfreundlichen Stadtbezirk Trudering-Riem. Diese Wohnlage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gleichermaßen schätzen. Sie ist ideal für Familien, Vielreisende und anspruchsvolle Paare. Die Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche davon fussläufig oder in Entfernung von ein paar Minuten mit dem Fahrrad sowie einer grundsätzlich hervorragenden Nahversorgung in wenigen Minuten und einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder abgedeckt. Viele davon sindin ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Den Marienplatz erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten, den Münchner Flughafen in rund 35 bis 45 Minuten. Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Grünanlagen, Rad- und Laufstrecken sowie die nahe gelegene Messestadt Riem mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangebot zur Verfügung. Der beliebte Riemer See ist mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Reichweite. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A94, A99 und A8 sind auch Ausflüge in die Alpenregion bequem möglich. Diese Adresse vereint Münchner Eleganz mit entspanntem Wohnen im Grünen – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 22.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.500 €): 4.125 € / Monat
20% Eigenkapital (193.000 €): 3.667 € / Monat
30% Eigenkapital (289.500 €): 3.209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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