Urbanes Zuhause in Oberbilk: 2023 modernisiert - mit großer Wohnküche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.802 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1936 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Große Fensterflächen und lichte Höhen von über 2,80 m lassen die Aufenthaltsräume hell, offen und angenehm großzügig wirken.

Bereits beim Betreten fällt die rund 11,44 m² große Diele auf. Sie bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum, bei Bedarf aber auch für ein Sideboard oder einen kleinen Arbeitsbereich. Sämtliche Räume sind separat von hier aus erreichbar – Durchgangszimmer gibt es nicht.

Das ca. 15,65 m² große Wohnzimmer lässt sich durch seinen geradlinigen Zuschnitt unkompliziert möblieren. Das separate Schlafzimmer bietet auf rund 13,42 m² ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Herzstück der Wohnung ist die rund 14,80 m² große Wohnküche. Die vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile nimmt nur einen Teil des Raumes ein, sodass daneben Platz für einen vollwertigen Essbereich bleibt. So wird die Küche zu einem zweiten Aufenthaltsraum und bietet bei Bedarf auch Platz für einen Arbeitsplatz.

Direkt von der Küche gelangt man auf den hofseitigen Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung. Mit einer Grundfläche von rund 4,01 m² bietet er Platz für eine kleine Sitzgruppe und öffnet den Blick in das begrünte Hofumfeld.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig neu gestaltet. Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, moderne Wand- und Bodenfliesen sowie ein Badheizkörper schaffen eine zeitgemäße Ausstattung. Nach Angaben des Eigentümers wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen im Bad bis an die Hauptstränge erneuert.

Die Modernisierung ging deutlich über eine optische Auffrischung hinaus. Neben Boden-, Wand- und Deckenflächen wurden die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, die Gas-Kombitherme, Heizkörper, Thermostatventile und der Raumtemperaturregler erneuert. Die straßenseitigen Außenwände erhielten zudem eine mineralische Innendämmung. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Maßnahmen unter Begleitung eines Architekten umgesetzt.

Die Wohnung präsentiert sich damit in einem einheitlichen, modernen und bereits bezugsfertigen Zustand. Sie ist ab September 2026 frei.

Zur Wohnung gehört ein rund 8 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller. Für die Wohnung besteht im Waschkeller derzeit kein eigener Stromanschluss; ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Der klare Grundriss eignet sich besonders für Singles, Paare und Berufspendler. Die Raumaufteilung ist zugleich für Eltern interessant, die in Düsseldorf Wohnraum für den studierenden Nachwuchs suchen. Auch Kapitalanleger finden mit dem modernisierten und bezugsfreien Zustand eine gute Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung.

Eine virtuelle 3D-Besichtigung ermöglicht bereits vor einem persönlichen Termin einen realistischen Rundgang und vermittelt einen sehr guten Eindruck von Raumaufteilung und Proportionen.

Verschaffen Sie sich zunächst online einen umfassenden Eindruck und vereinbaren Sie anschließend gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl der Innenausbau als auch wesentliche technische Bereiche erneuert. Nach Angaben des Eigentümers erfolgten die Maßnahmen unter Begleitung eines Architekten. Zu den Arbeiten liegen umfangreiche Rechnungs- und Handwerkerunterlagen vor.

Raumaufteilung

ca. 60,18 m² Wohnfläche gem. Wohnflächenberechnung
Wohnzimmer ca. 15,65 m²
Schlafzimmer ca. 13,42 m²
großzügige Wohnküche ca. 14,80 m²
geräumige Diele ca. 11,44 m²
hofseitiger Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung mit ca. 4,01 m² Grundfläche und Zugang aus der Küche; zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
sämtliche Räume separat von der Diele aus erreichbar
lichte Höhen von über 2,80 m in den Aufenthaltsräumen

Modernisierung und Innenausbau 2023

hochwertiger Vinylboden in natürlicher Eichenoptik
neue weiße Fußleisten
umfassend überarbeitete Wand- und Deckenflächen
aufgearbeitete und weiß lackierte Innentüren und Türzargen
teilweise abgehängte Decken
mineralische Innendämmung der straßenseitigen Außenwände
erneuerte Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Elektroinstallation

innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
neue Unterverteilung und zeitgemäße Schutztechnik
neue Steigeleitung bis zum Zähler
zahlreiche Steckdosen sowie Daten-, Koaxial- und Multimediaanschlüsse
separater Multimediaverteiler

Heizung und Warmwasser

Vaillant-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2023
programmierbarer Raumtemperaturregler
erneuerte Heizkörper und Thermostatventile
Badheizkörper mit Handtuchfunktion

Badezimmer

im Jahr 2023 vollständig neu gestaltet
Dusche mit Glasabtrennung
wandhängendes WC
Waschtisch mit Unterschrank
moderne Wand- und Bodenfliesen
Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen laut Eigentümer bis an die Hauptstränge erneuert
mechanische Entlüftung

Weitere Ausstattungsmerkmale

vorhandene Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, nach Angaben des Eigentümers hofseitig 2011 und straßenseitig 2013 erneuert
ca. 8 m² großer eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
Glasfaserleitung im Keller vorhanden
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Waschkeller, für die Wohnung derzeit ohne eigenen Stromanschluss
Waschmaschinenanschluss in der Küche

Lage Oberbilk ist urban, international und in Bewegung. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt, ohne seinen gewachsenen Charakter zu verlieren. Rund um die Kölner Straße, den Oberbilker Markt und den Volksgarten trifft klassische Wohnbebauung auf neue Wohn-, Büro- und Dienstleistungsstandorte. Diese Mischung macht das Viertel besonders für Menschen interessant, die zentral wohnen und zugleich ein lebendiges, authentisches Umfeld schätzen.

Die Borsigstraße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier zwischen Gangelplatz, Kölner Straße und Volksgarten. Klassische Mehrfamilienhäuser prägen die unmittelbare Umgebung. Die schmale Wohnstraße ist vergleichsweise verkehrsarm und liegt abseits der großen Hauptverkehrsachsen.

Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich von hier unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Rund um die Kölner Straße und den Oberbilker Markt ergänzt ein vielfältiges gastronomisches Angebot die gute Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Volksgarten sowie der U-Bahnhof Oberbilker Markt/Warschauer Straße sind gut erreichbar. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur eine kurze Strecke entfernt. Für Berufspendler und alle, die im Alltag bewusst auf das Auto verzichten möchten, ist die Lage daher besonders praktisch.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die A46 und das weitere regionale Straßennetz ohne größere Umwege.

Einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Umfeld bilden der nahe gelegene Volksgarten und der unmittelbar anschließende Südpark. Zusammen bieten sie auf rund 70 Hektar weitläufige Wege, Liegewiesen, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Wohnung selbst lebt von diesem Kontrast: Während das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt beginnt, orientiert sich der Balkon zum begrünten Innenhof. So verbindet die Lage kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit viel Grün und einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise:

Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden sie von uns nicht eigenständig technisch überprüft. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.

Die im Angebot ausgewiesene Wohnfläche von ca. 60,18 m² wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.

Die im Matterport-3D-Rundgang sowie in den daraus erzeugten schematischen Grundriss- und 3D-Darstellungen enthaltenen Flächen-, Maß- und Raumangaben wurden automatisiert beziehungsweise überschlägig aus den 3D-Aufnahmen ermittelt. Sie können von der vorliegenden Wohnflächenberechnung und den tatsächlichen Maßen abweichen. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der 3D-Rundgang, die Grundrisse, Pläne und sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind weder zur Maßentnahme noch als Grundlage für Flächenberechnungen, Möblierungs-, Umbau- oder sonstige Planungen bestimmt.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufvertrags sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Modernisiert, großzügig geschnitten und mit einem geschützten Balkon zum Innenhof: Diese ca. 60,18 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen in zentraler Düsseldorfer Lage mit einem Raumangebot, das deutlich mehr bietet als die übliche kompakte Stadtwohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1936 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Große Fensterflächen und lichte Höhen von über 2,80 m lassen die Aufenthaltsräume hell, offen und angenehm großzügig wirken. Bereits beim Betreten fällt die rund 11,44 m² große Diele auf. Sie bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum, bei Bedarf aber auch für ein Sideboard oder einen kleinen Arbeitsbereich. Sämtliche Räume sind separat von hier aus erreichbar – Durchgangszimmer gibt es nicht. Das ca. 15,65 m² große Wohnzimmer lässt sich durch seinen geradlinigen Zuschnitt unkompliziert möblieren. Das separate Schlafzimmer bietet auf rund 13,42 m² ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist die rund 14,80 m² große Wohnküche. Die vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile nimmt nur einen Teil des Raumes ein, sodass daneben Platz für einen vollwertigen Essbereich bleibt. So wird die Küche zu einem zweiten Aufenthaltsraum und bietet bei Bedarf auch Platz für einen Arbeitsplatz. Direkt von der Küche gelangt man auf den hofseitigen Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung. Mit einer Grundfläche von rund 4,01 m² bietet er Platz für eine kleine Sitzgruppe und öffnet den Blick in das begrünte Hofumfeld. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig neu gestaltet. Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, moderne Wand- und Bodenfliesen sowie ein Badheizkörper schaffen eine zeitgemäße Ausstattung. Nach Angaben des Eigentümers wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen im Bad bis an die Hauptstränge erneuert. Die Modernisierung ging deutlich über eine optische Auffrischung hinaus. Neben Boden-, Wand- und Deckenflächen wurden die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, die Gas-Kombitherme, Heizkörper, Thermostatventile und der Raumtemperaturregler erneuert. Die straßenseitigen Außenwände erhielten zudem eine mineralische Innendämmung. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Maßnahmen unter Begleitung eines Architekten umgesetzt. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem einheitlichen, modernen und bereits bezugsfertigen Zustand. Sie ist ab September 2026 frei. Zur Wohnung gehört ein rund 8 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller. Für die Wohnung besteht im Waschkeller derzeit kein eigener Stromanschluss; ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der klare Grundriss eignet sich besonders für Singles, Paare und Berufspendler. Die Raumaufteilung ist zugleich für Eltern interessant, die in Düsseldorf Wohnraum für den studierenden Nachwuchs suchen. Auch Kapitalanleger finden mit dem modernisierten und bezugsfreien Zustand eine gute Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung. Eine virtuelle 3D-Besichtigung ermöglicht bereits vor einem persönlichen Termin einen realistischen Rundgang und vermittelt einen sehr guten Eindruck von Raumaufteilung und Proportionen. Verschaffen Sie sich zunächst online einen umfassenden Eindruck und vereinbaren Sie anschließend gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl der Innenausbau als auch wesentliche technische Bereiche erneuert. Nach Angaben des Eigentümers erfolgten die Maßnahmen unter Begleitung eines Architekten. Zu den Arbeiten liegen umfangreiche Rechnungs- und Handwerkerunterlagen vor. Raumaufteilung - ca. 60,18 m² Wohnfläche gem. Wohnflächenberechnung - Wohnzimmer ca. 15,65 m² - Schlafzimmer ca. 13,42 m² - großzügige Wohnküche ca. 14,80 m² - geräumige Diele ca. 11,44 m² - hofseitiger Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung mit ca. 4,01 m² Grundfläche und Zugang aus der Küche; zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt - sämtliche Räume separat von der Diele aus erreichbar - lichte Höhen von über 2,80 m in den Aufenthaltsräumen Modernisierung und Innenausbau 2023 - hochwertiger Vinylboden in natürlicher Eichenoptik - neue weiße Fußleisten - umfassend überarbeitete Wand- und Deckenflächen - aufgearbeitete und weiß lackierte Innentüren und Türzargen - teilweise abgehängte Decken - mineralische Innendämmung der straßenseitigen Außenwände - erneuerte Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung Elektroinstallation - innerhalb der Wohnung vollständig erneuert - neue Unterverteilung und zeitgemäße Schutztechnik - neue Steigeleitung bis zum Zähler - zahlreiche Steckdosen sowie Daten-, Koaxial- und Multimediaanschlüsse - separater Multimediaverteiler Heizung und Warmwasser - Vaillant-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2023 - programmierbarer Raumtemperaturregler - erneuerte Heizkörper und Thermostatventile - Badheizkörper mit Handtuchfunktion Badezimmer - im Jahr 2023 vollständig neu gestaltet - Dusche mit Glasabtrennung - wandhängendes WC - Waschtisch mit Unterschrank - moderne Wand- und Bodenfliesen - Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen laut Eigentümer bis an die Hauptstränge erneuert - mechanische Entlüftung Weitere Ausstattungsmerkmale - vorhandene Küchenzeile im Kaufpreis enthalten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, nach Angaben des Eigentümers hofseitig 2011 und straßenseitig 2013 erneuert - ca. 8 m² großer eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss - Glasfaserleitung im Keller vorhanden - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Waschkeller, für die Wohnung derzeit ohne eigenen Stromanschluss - Waschmaschinenanschluss in der Küche Lage Oberbilk ist urban, international und in Bewegung. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt, ohne seinen gewachsenen Charakter zu verlieren. Rund um die Kölner Straße, den Oberbilker Markt und den Volksgarten trifft klassische Wohnbebauung auf neue Wohn-, Büro- und Dienstleistungsstandorte. Diese Mischung macht das Viertel besonders für Menschen interessant, die zentral wohnen und zugleich ein lebendiges, authentisches Umfeld schätzen. Die Borsigstraße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier zwischen Gangelplatz, Kölner Straße und Volksgarten. Klassische Mehrfamilienhäuser prägen die unmittelbare Umgebung. Die schmale Wohnstraße ist vergleichsweise verkehrsarm und liegt abseits der großen Hauptverkehrsachsen. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich von hier unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Rund um die Kölner Straße und den Oberbilker Markt ergänzt ein vielfältiges gastronomisches Angebot die gute Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Volksgarten sowie der U-Bahnhof Oberbilker Markt/Warschauer Straße sind gut erreichbar. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur eine kurze Strecke entfernt. Für Berufspendler und alle, die im Alltag bewusst auf das Auto verzichten möchten, ist die Lage daher besonders praktisch. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die A46 und das weitere regionale Straßennetz ohne größere Umwege. Einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Umfeld bilden der nahe gelegene Volksgarten und der unmittelbar anschließende Südpark. Zusammen bieten sie auf rund 70 Hektar weitläufige Wege, Liegewiesen, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Wohnung selbst lebt von diesem Kontrast: Während das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt beginnt, orientiert sich der Balkon zum begrünten Innenhof. So verbindet die Lage kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit viel Grün und einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl. Sonstiges *************************************** Rechtliche Hinweise: Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden sie von uns nicht eigenständig technisch überprüft. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Die im Angebot ausgewiesene Wohnfläche von ca. 60,18 m² wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die im Matterport-3D-Rundgang sowie in den daraus erzeugten schematischen Grundriss- und 3D-Darstellungen enthaltenen Flächen-, Maß- und Raumangaben wurden automatisiert beziehungsweise überschlägig aus den 3D-Aufnahmen ermittelt. Sie können von der vorliegenden Wohnflächenberechnung und den tatsächlichen Maßen abweichen. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der 3D-Rundgang, die Grundrisse, Pläne und sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind weder zur Maßentnahme noch als Grundlage für Flächenberechnungen, Möblierungs-, Umbau- oder sonstige Planungen bestimmt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufvertrags sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.