Urdenbach: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz –solide Kapitalanlage mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2005 an den derzeitigen Mieter vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 790,- €.

Die Wohnung überzeugt durch eine effektive Raumaufteilung und großzügig geschnittene Räume. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele liegt gepflegter Parkettboden, der der Wohnung eine angenehme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Das Marmorbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt.

Ein besonderes Plus ist der sonnige Süd-Ost-Balkon, der aktuell im Rahmen der laufenden Balkonsanierung modernisiert wird. Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 14.000,- € wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt – für den Käufer entsteht daraus somit keine zusätzliche Belastung.

Auch die Gemeinschaftsimmobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde vor rund fünf Jahren erneuert, und der Aufzug wurde kürzlich modernisiert. Dieser verfügt über ein elektronisches Steuerungssystem sowie ein Notfallsystem. Die gepflegten Außenanlagen vermitteln bereits beim ersten Eindruck einen ordentlichen und gut unterhaltenen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine steht den Bewohnern im Keller ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 525,- € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 110.000,- € (Stand 12/2024) und stellt eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und zukünftige Maßnahmen dar.

Mit einem Kaufpreis von 240.000,- € inklusive Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine bereits langjährig vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und vorhandener Mieterstruktur zu erwerben.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der praktischen Raumaufteilung und des Balkons grundsätzlich auch für eine spätere Eigennutzung. Wer heute als Kapitalanlage kauft und langfristig denkt, sichert sich damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen.

Eine Immobilie mit solider Basis, langjährigem Mietverhältnis und bereits erfolgten bzw. laufenden Investitionen in die Immobilie – und damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und langfristig orientierte Kapitalanlage legen.

Ausstattung

240.000,- € Kaufpreis inkl. TG Stellplatz
525,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
3 Zimmer
4.Obergeschoss
Baujahr 1971
effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
große Fensterfront im Wohnzimmer
großzügiges Schlafzimmer
Küche inkl. Einbauküche
sehr gepflegter Zustand
Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
sonniger Süd-Ost-Balkon (wird aktuell noch saniert)
Marmorbadezimmer mit Badewanne
Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
kleiner Abstellraum
eigener großer Kellerraum
gepflegte Außenanlage
Fernwärmeheizung
kürzlich modernisierter Aufzug mit Notfallsystem, elektronisch gesteuert
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Waschküche mit Waschmaschine im Keller
seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
Balkone werden aktuell saniert, Sonderumlage von 14.000€ vom Eigentümer bereits bezahlt
Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
Höhe der Rücklagen beträgt ca. 110.000 € (Stand 12.2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht.

Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langfristig bestehendem Mietverhältnis, einer gefragten Wohnungsgröße und einer soliden Gebäudesubstanz. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Gesamtwohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2005 an den derzeitigen Mieter vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 790,- €. Die Wohnung überzeugt durch eine effektive Raumaufteilung und großzügig geschnittene Räume. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele liegt gepflegter Parkettboden, der der Wohnung eine angenehme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Das Marmorbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt. Ein besonderes Plus ist der sonnige Süd-Ost-Balkon, der aktuell im Rahmen der laufenden Balkonsanierung modernisiert wird. Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 14.000,- € wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt – für den Käufer entsteht daraus somit keine zusätzliche Belastung. Auch die Gemeinschaftsimmobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde vor rund fünf Jahren erneuert, und der Aufzug wurde kürzlich modernisiert. Dieser verfügt über ein elektronisches Steuerungssystem sowie ein Notfallsystem. Die gepflegten Außenanlagen vermitteln bereits beim ersten Eindruck einen ordentlichen und gut unterhaltenen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine steht den Bewohnern im Keller ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 525,- € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 110.000,- € (Stand 12/2024) und stellt eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und zukünftige Maßnahmen dar. Mit einem Kaufpreis von 240.000,- € inklusive Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine bereits langjährig vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und vorhandener Mieterstruktur zu erwerben. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der praktischen Raumaufteilung und des Balkons grundsätzlich auch für eine spätere Eigennutzung. Wer heute als Kapitalanlage kauft und langfristig denkt, sichert sich damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Eine Immobilie mit solider Basis, langjährigem Mietverhältnis und bereits erfolgten bzw. laufenden Investitionen in die Immobilie – und damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und langfristig orientierte Kapitalanlage legen. Ausstattung + 240.000,- € Kaufpreis inkl. TG Stellplatz + 525,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner + ca. 79 m² Gesamtwohnfläche + 3 Zimmer + 4.Obergeschoss + Baujahr 1971 + effektive Raumaufteilung, ein großer Flur + große Fensterfront im Wohnzimmer + großzügiges Schlafzimmer + Küche inkl. Einbauküche + sehr gepflegter Zustand + Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele + sonniger Süd-Ost-Balkon (wird aktuell noch saniert) + Marmorbadezimmer mit Badewanne + Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür + kleiner Abstellraum + eigener großer Kellerraum + gepflegte Außenanlage + Fernwärmeheizung + kürzlich modernisierter Aufzug mit Notfallsystem, elektronisch gesteuert + Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten + Waschküche mit Waschmaschine im Keller + seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate + Balkone werden aktuell saniert, Sonderumlage von 14.000€ vom Eigentümer bereits bezahlt + Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert + Höhe der Rücklagen beträgt ca. 110.000 € (Stand 12.2024) Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht. Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92