Günstige Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg mit Kochzeile, Tageslichtbad und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034
Kaufpreis
79.900 €
2
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.350 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kleines, pfiffiges 2-Zimmer-Apartment mit Wohn-/Ess-/Kochbereich (eingebaute Kochzeile), extra Schlafzimmer, zentrale Diele, Tageslichtbad und überdachten Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. letzten OG und ist in einem ordentlichen Zustand.Vom Balkon hat man einen freien Ausblick. Die Immobilie ist derzeit an einen berufstätigen, zuverlässigen Bewohner vermietet.
Das Haus wurde 1984 erbaut und ist in einem ordentlichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude Instand gehalten, unter anderen Sanierung der Heizungsrohre, sowie Malerarbeiten am Gemeinschaftseigentum usw. Weiter wurden alle Duplexgaragenstellplätze erneuert.. Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Ausstattung
Wohn-/Ess-/Kochbereich 17,25 m², Schlafzimmer 8,29 m², Diele 2,90 m², Badezimmer 3,87 m², Balkon 4,04 m² / 2,02 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 34 m²
Lage
Das Appartement liegt im Stadtteil Passau-Grubweg, dort in ruhiger Wohnlage. Sie erreichen die Wohnung über eine reine Anwohnerstraße.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei, sowie ein Getränkeabholmarkt befinden sich in nächster Nachbarschaft. Grubweg bietet insgesamt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken usw.. Über die nahe gelegene Bundesstraße 12 (kein Autolärm!) erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige 100 Meter entfernt.
Sonstiges
Die Immobilie ist unbefristet seit 01.07.2019 vermietet. Die letzte Mieterhöhung ist zum 01.04.2025 auf 360,- € netto zzgl. 120,- € HZ/NK = gesamt 480,- € brutto vermietet.
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 339,00 €.
Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2024 / 88.981,54 €.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die mobile Anbauküche sowie ein Kellerabteil.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
79.900,00 €
+ 5.000,00 € Duplexgarage
84.900,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 79.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Vermietet!
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.990 €)
- 342 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.980 €)
- 304 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.970 €)
- 266 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
79.900 €