Exklusive Maisonette (162 m²) mit Dachterrasse, Galerie & außergewöhnlichem Raumgefühl!

Maisonette zur Miete in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaltmiete

1.750 € /Mon.

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

11 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette (162 m²) mit Dachterrasse, Galerie & außergewöhnlichem Raumgefühl!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Mit ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist – und eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Offenheit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sowie die durchdachte Raumgestaltung sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Die Verbindung aus offener Architektur, hochwertigen Materialien und klar strukturierter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und Individualität legen.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient und mehrere großzügige Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer umfasst.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

// Diese Wohnung richtet sich bewusst an Mieter, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern großzügiges, hochwertiges Wohnen zu schätzen wissen!

Ein Wohnkonzept dieser Größe und Offenheit ist in Übach-Palenberg nur äußerst selten verfügbar

Ausstattung AUSSTATTUNG

// 162 m² Wohnfläche // Maisonette über 2 Ebenen (1. OG + 2. OG) // außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich // offene Raumgestaltung mit viel Bewegungsfreiheit // große Dachterrasse (überdacht) // hochwertige Einbauküche (inkl. Markengeräte) // modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne // separates Gäste-WC // mehrere großzügige Schlafzimmer ideal für Homeoffice // hochwertige Bodenbeläge // stilvolle Holztreppe // modernes Lichtkonzept // viel Stauraum

RAUMAUFTEILUNG

Obergeschoss: // großzügiger Wohn- und Essbereich // Küche // Gäste-WC // Zugang zur Dachterrasse
Obergeschoss: // Hauptschlafzimmer // Kinder-Arbeitszimmer 1 // HWR-Raum - Arbeitszimmer 2 // Badezimmer // Galerie - Diele

Gesamt: 162 m² Wohnfläche!

Lage Übach-Palenberg | Nähe Aachen | Nähe Heinsberg | Grenznähe Niederlande

Die Wohnung befindet sich in Übach-Palenberg (Werkstraße 6) in ruhiger und gewachsener Wohnlage.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus:

// guter Anbindung Richtung Aachen & Heinsberg // Nähe zur niederländischen Grenze //Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung // ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld // guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf

Ideal für Berufspendler sowie für alle, die ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnen bevorzugen.

Sonstiges SONSTIGES

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen mit gehobenem Anspruch an Raum und Wohnqualität.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Anzahl der Personen, berufliche Situation, Haushaltsnettoeinkommen).

Aufgrund der Größe und Ausstattung wird ein entsprechendes Einkommen vorausgesetzt.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierungsphase.

Die im Inserat dargestellten Bilder dienen als Referenz und vermitteln den angestrebten Ausstattungsstandard nach Fertigstellung.

Der Einzug kann nach individueller Vereinbarung erfolgen.

EINIGE WICHTIGE HINWEISE NOCH:

Sie möchten gut vorbereitet sein?

Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir im Rahmen der Anbahnung eines Mietverhältnisses in der sog. Entscheidungsphase folgende Unterlagen, die dabei mit dazu dienen, kurz vor einem Mietvertragsabschluss eine finale Entscheidung des erstplatzierten Mietinteressenten (Bewerber) aus der vorvertraglichen Bewerbungs- bzw. Auswahlphase zu finden:

/1/ Daten eines gültigen Ausweises – bzw. auf freiwilliger Basis Personalausweiskopie(n). Zugangs- & Seriennummer werden nicht benötigt und sollten auf der Kopie geschwärzt werden

/2/ Einkommens-/Verdienstnachweise – der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. sollten geschwärzt werden)

/3/ branchenspezifische Schufa-Auskunft für Mietanträge / Wohnungsunternehmen (maximal 3 Monate alt)

/4/ Mieterselbstauskunft – (siehe Downloadbereich)

Sofern nach Abschluss der Entscheidungsphase dennoch letztlich kein Mietvertragsabschluss zu Stande kommen sollte, erfolgt die Löschung der Mietinteressentendaten, wenn die in Art. 17 Abs. 1 DSGVO aufgeführten Voraussetzungen erfüllt sind („Recht auf Vergessenwerden“).

Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner oder besuchen Sie auf unserer Website www.gerhards-gruppe.com die Rubrik „Datenschutzerklärung“.

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette (162 m²) mit Dachterrasse, Galerie & außergewöhnlichem Raumgefühl! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist – und eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Offenheit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sowie die durchdachte Raumgestaltung sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Verbindung aus offener Architektur, hochwertigen Materialien und klar strukturierter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und Individualität legen. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient und mehrere großzügige Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer umfasst. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. // Diese Wohnung richtet sich bewusst an Mieter, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern großzügiges, hochwertiges Wohnen zu schätzen wissen! Ein Wohnkonzept dieser Größe und Offenheit ist in Übach-Palenberg nur äußerst selten verfügbar Ausstattung AUSSTATTUNG // 162 m² Wohnfläche // Maisonette über 2 Ebenen (1. OG + 2. OG) // außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich // offene Raumgestaltung mit viel Bewegungsfreiheit // große Dachterrasse (überdacht) // hochwertige Einbauküche (inkl. Markengeräte) // modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne // separates Gäste-WC // mehrere großzügige Schlafzimmer ideal für Homeoffice // hochwertige Bodenbeläge // stilvolle Holztreppe // modernes Lichtkonzept // viel Stauraum RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoss: // großzügiger Wohn- und Essbereich // Küche // Gäste-WC // Zugang zur Dachterrasse 2. Obergeschoss: // Hauptschlafzimmer // Kinder-Arbeitszimmer 1 // HWR-Raum - Arbeitszimmer 2 // Badezimmer // Galerie - Diele Gesamt: 162 m² Wohnfläche! Lage Übach-Palenberg | Nähe Aachen | Nähe Heinsberg | Grenznähe Niederlande Die Wohnung befindet sich in Übach-Palenberg (Werkstraße 6) in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus: // guter Anbindung Richtung Aachen & Heinsberg // Nähe zur niederländischen Grenze //Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung // ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld // guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf Ideal für Berufspendler sowie für alle, die ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnen bevorzugen. Sonstiges SONSTIGES Die Wohnung eignet sich ideal für Personen mit gehobenem Anspruch an Raum und Wohnqualität. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Anzahl der Personen, berufliche Situation, Haushaltsnettoeinkommen). Aufgrund der Größe und Ausstattung wird ein entsprechendes Einkommen vorausgesetzt. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die im Inserat dargestellten Bilder dienen als Referenz und vermitteln den angestrebten Ausstattungsstandard nach Fertigstellung. Der Einzug kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. EINIGE WICHTIGE HINWEISE NOCH: Sie möchten gut vorbereitet sein? Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir im Rahmen der Anbahnung eines Mietverhältnisses in der sog. Entscheidungsphase folgende Unterlagen, die dabei mit dazu dienen, kurz vor einem Mietvertragsabschluss eine finale Entscheidung des erstplatzierten Mietinteressenten (Bewerber) aus der vorvertraglichen Bewerbungs- bzw. Auswahlphase zu finden: /1/ Daten eines gültigen Ausweises – bzw. auf freiwilliger Basis Personalausweiskopie(n). Zugangs- & Seriennummer werden nicht benötigt und sollten auf der Kopie geschwärzt werden /2/ Einkommens-/Verdienstnachweise – der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. sollten geschwärzt werden) /3/ branchenspezifische Schufa-Auskunft für Mietanträge / Wohnungsunternehmen (maximal 3 Monate alt) /4/ Mieterselbstauskunft – (siehe Downloadbereich) Sofern nach Abschluss der Entscheidungsphase dennoch letztlich kein Mietvertragsabschluss zu Stande kommen sollte, erfolgt die Löschung der Mietinteressentendaten, wenn die in Art. 17 Abs. 1 DSGVO aufgeführten Voraussetzungen erfüllt sind („Recht auf Vergessenwerden“). Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner oder besuchen Sie auf unserer Website www.gerhards-gruppe.com die Rubrik „Datenschutzerklärung“.