Platz für Lachen, Leben & Zukunft – Ihr Reiheneckhaus in KfW 40

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

1.370.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.856 €

pro m²

Beschreibung

Das architektonische Konzept überzeugt durch seine zeitlose Klarheit und eine zurückhaltend-elegante Formensprache. Dank eines zukunftsorientierten Energiekonzepts genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Effizienz und niedrige Betriebskosten.

Im Inneren entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das den Alltag intuitiv begleitet. Die kommunikativen Grundrisse verbinden Offenheit mit klaren Strukturen: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bilden den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Hier findet Begegnung und Austausch statt, kreieren Sie hier neue gemeinsame Momente – ob im Familienkreis oder mit Gästen.

In den oberen Etagen entstehen helle, flexibel nutzbare Räume für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight bildet das Master Bedroom im Dachgeschoss: Als private Rückzugsoase konzipiert, bietet es Ruhe, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Integrierte Ankleide- und Badbereiche unterstreichen den Suite-Charakter und machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlrefugium.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch private Gartenanteile mit Terrassen, die den Innenraum nach außen erweitern und das grüne Umfeld erlebbar machen. So entsteht ein Zuhause, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen perfekt verbindet – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein modernes Lebensgefühl legen.

Ausstattung Das Haus wird zeitgemäß und mit einer komfortablen, hochwertigen Ausstattung errichtet, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein langlebiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie erfüllt den Energieeffizienzstandard Effizienzhaus 40 (EH 40) und verbindet damit nachhaltiges Bauen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort.

Eine detaillierte Übersicht aller Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die Sie gemeinsam mit dem Exposé erhalten. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, eine Musterwohnung zu besichtigen, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von Qualität, Raumgefühl und Ausstattungsniveau zu verschaffen.

Die in den Unterlagen dargestellten Fassaden, Grundrisse und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Illustration. Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßstäblichkeit, perspektivische Darstellungen sowie zeichnerisch dargestellte Möbel und Außenanlagen stellen keine verbindlichen Leistungsbestandteile dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Lage Moosach

Moosach zählt zu den etablierten und zugleich zukunftsorientierten Stadtteilen im Münchner Norden. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur bietet Moosach ein ruhiges, urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Bildung & Freizeit

Moosach verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungspotenzial: Von der Donaustaufer Straße aus sind mehrere Badeseen und Grünanlagen schnell erreichbar. Der Fasaneriesee sowie weitere Seen im Münchner Norden laden zum Schwimmen, Spazierengehen und Verweilen ein.

Darüber hinaus ist der Olympiapark bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die kurzen, gut ausgebauten Radverbindungen machen spontane Ausflüge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen im Olympiapark besonders attraktiv – ein urbanes Freizeitangebot auf höchstem Niveau, nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung

Die Donaustaufer Straße 16 überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr. Der Bahnhof Moosach ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U3. Von hier aus gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Marienplatz und Hauptbahnhof. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in das Münchner Umland.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im grünen Stadtteil Moosach entsteht ein exklusiver Dreispänner, der anspruchsvolle Architektur, moderne Energieeffizienz und außergewöhnlich großzügiges Wohnen auf harmonische Weise vereint. Das architektonische Konzept überzeugt durch seine zeitlose Klarheit und eine zurückhaltend-elegante Formensprache. Dank eines zukunftsorientierten Energiekonzepts genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Effizienz und niedrige Betriebskosten. Im Inneren entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das den Alltag intuitiv begleitet. Die kommunikativen Grundrisse verbinden Offenheit mit klaren Strukturen: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bilden den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Hier findet Begegnung und Austausch statt, kreieren Sie hier neue gemeinsame Momente – ob im Familienkreis oder mit Gästen. In den oberen Etagen entstehen helle, flexibel nutzbare Räume für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight bildet das Master Bedroom im Dachgeschoss: Als private Rückzugsoase konzipiert, bietet es Ruhe, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Integrierte Ankleide- und Badbereiche unterstreichen den Suite-Charakter und machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlrefugium. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch private Gartenanteile mit Terrassen, die den Innenraum nach außen erweitern und das grüne Umfeld erlebbar machen. So entsteht ein Zuhause, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen perfekt verbindet – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein modernes Lebensgefühl legen. Ausstattung Das Haus wird zeitgemäß und mit einer komfortablen, hochwertigen Ausstattung errichtet, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein langlebiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie erfüllt den Energieeffizienzstandard Effizienzhaus 40 (EH 40) und verbindet damit nachhaltiges Bauen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort. Eine detaillierte Übersicht aller Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die Sie gemeinsam mit dem Exposé erhalten. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, eine Musterwohnung zu besichtigen, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von Qualität, Raumgefühl und Ausstattungsniveau zu verschaffen. Die in den Unterlagen dargestellten Fassaden, Grundrisse und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Illustration. Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßstäblichkeit, perspektivische Darstellungen sowie zeichnerisch dargestellte Möbel und Außenanlagen stellen keine verbindlichen Leistungsbestandteile dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Lage Moosach Moosach zählt zu den etablierten und zugleich zukunftsorientierten Stadtteilen im Münchner Norden. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur bietet Moosach ein ruhiges, urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bildung & Freizeit Moosach verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungspotenzial: Von der Donaustaufer Straße aus sind mehrere Badeseen und Grünanlagen schnell erreichbar. Der Fasaneriesee sowie weitere Seen im Münchner Norden laden zum Schwimmen, Spazierengehen und Verweilen ein. Darüber hinaus ist der Olympiapark bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die kurzen, gut ausgebauten Radverbindungen machen spontane Ausflüge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen im Olympiapark besonders attraktiv – ein urbanes Freizeitangebot auf höchstem Niveau, nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung Die Donaustaufer Straße 16 überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr. Der Bahnhof Moosach ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U3. Von hier aus gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Marienplatz und Hauptbahnhof. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in das Münchner Umland.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.000 €): 5.857 € / Monat
20% Eigenkapital (274.000 €): 5.206 € / Monat
30% Eigenkapital (411.000 €): 4.555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Lachen, Leben & Zukunft – Ihr Reiheneckhaus in KfW 40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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