Kaltenmoor: Eigentumswohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Raum im Dachboden zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Dieser Immobilie sind 34/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 21.584 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Bodenraum zugeordnet.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 206,91 € mtl. Hiervon entfallen € 34,16 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmelieferanten abgerechnet. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 100,45 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 660.000,00.

Ausstattung Insgesamt ca. 52 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Vollbad, Diele/Flur und Balkon. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, die Ausstattungsmerkmale wie Fußböden, Einbauküche oder Badezimmer entsprechen überwiegend aber einem älteren Standard. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet, bestehend aus Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränken. In Küche, Flur und im Vollbad mit Fenster sind helle Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit zeitlosem Laminat in Holzoptik ausgestattet, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt wurde. Die Wohnung kann je nach individuellem Nutzungswunsch mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden, zugleich bietet sie Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße 10 im östlichen Stadtgebiet von Lüneburg, einer charmanten Hansestadt südlich von Hamburg. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Wohnlage ist durch eine gewachsene Mehrfamilienhausstruktur geprägt und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, der Wochenmarkt Kaltenmoor, eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Apotheke sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Auch mehrere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die historische Innenstadt von Lüneburg mit ihrer attraktiven Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Nähe zur Leuphana Universität Lüneburg macht den Standort zusätzlich interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A39 gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit guter Infrastruktur, die sowohl durch ihre grüne Umgebung als auch durch die Nähe zur Innenstadt und zur Metropolregion Hamburg überzeugt.

Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 7. Obergeschoss einer im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhausanlage gelegen. Mit dem Fahrstuhl (2 Stück) gelangen Sie bequem in jede Etage. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Raum im Dachboden zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Dieser Immobilie sind 34/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 21.584 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Bodenraum zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 206,91 € mtl. Hiervon entfallen € 34,16 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmelieferanten abgerechnet. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 100,45 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 660.000,00. Ausstattung Insgesamt ca. 52 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Vollbad, Diele/Flur und Balkon. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, die Ausstattungsmerkmale wie Fußböden, Einbauküche oder Badezimmer entsprechen überwiegend aber einem älteren Standard. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet, bestehend aus Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränken. In Küche, Flur und im Vollbad mit Fenster sind helle Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit zeitlosem Laminat in Holzoptik ausgestattet, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt wurde. Die Wohnung kann je nach individuellem Nutzungswunsch mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden, zugleich bietet sie Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße 10 im östlichen Stadtgebiet von Lüneburg, einer charmanten Hansestadt südlich von Hamburg. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Wohnlage ist durch eine gewachsene Mehrfamilienhausstruktur geprägt und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, der Wochenmarkt Kaltenmoor, eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Apotheke sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Auch mehrere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Innenstadt von Lüneburg mit ihrer attraktiven Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Nähe zur Leuphana Universität Lüneburg macht den Standort zusätzlich interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A39 gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit guter Infrastruktur, die sowohl durch ihre grüne Umgebung als auch durch die Nähe zur Innenstadt und zur Metropolregion Hamburg überzeugt. Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.