Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schwabing – Bestlage mit genehmigtem Penthouse-Ausbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80769

Kaufpreis

11.500.000 €

Zimmer

1.915 m²

Wohnfläche

6.005 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwabings.

Die Immobilie umfasst 29 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich teilweise bereits in modernisiertem Zustand präsentieren. Das Objekt überzeugt durch ein hochwertiges Gesamtbild, herrvoragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine großzügige Penthouse-Wohnung sowie weitere attraktive Entwicklungsmaßnahmen, darunter eine Dachaufstockung, Balkonanbauten und ein Fassadenaufzug. Dadurch eröffnet sich erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Erweiterung.

Der ruhige Innenhof bietet Garagen und Stellplätze – eine seltene und besonders wertvolle Ausstattung in dieser begehrten Lage. Zudem liegt Fernwärme bereits in der Straße an.

Ausstattung Kurz im Überblick:

Modernisierte Fassade
Teilweise hochwertig sanierte Wohnungen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Stellplätze und Garagen im ruhigen Innenhof
Vorliegende Baugenehmigung für ein Penthouse mit Süd-West-Ausrichtung, Balkonanbauten sowie Fassadenaufzug
Begehrte und zugleich ruhige Lage in Schwabing
Attraktive und optimal geschnittene Wohnungsgrößen
Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial
Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwabings – ruhig, charmant und geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés und hochwertigem Einzelhandel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch Freizeitziele schnell erreichbar sind. Parks und Grünanlagen in der Nähe erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzergruppen.

Sonstiges Für weitere Unterlagen/Informationen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwabings. Die Immobilie umfasst 29 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich teilweise bereits in modernisiertem Zustand präsentieren. Das Objekt überzeugt durch ein hochwertiges Gesamtbild, herrvoragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine großzügige Penthouse-Wohnung sowie weitere attraktive Entwicklungsmaßnahmen, darunter eine Dachaufstockung, Balkonanbauten und ein Fassadenaufzug. Dadurch eröffnet sich erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Erweiterung. Der ruhige Innenhof bietet Garagen und Stellplätze – eine seltene und besonders wertvolle Ausstattung in dieser begehrten Lage. Zudem liegt Fernwärme bereits in der Straße an. Ausstattung Kurz im Überblick: - Modernisierte Fassade - Teilweise hochwertig sanierte Wohnungen - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Stellplätze und Garagen im ruhigen Innenhof - Vorliegende Baugenehmigung für ein Penthouse mit Süd-West-Ausrichtung, Balkonanbauten sowie Fassadenaufzug - Begehrte und zugleich ruhige Lage in Schwabing - Attraktive und optimal geschnittene Wohnungsgrößen - Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial - Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwabings – ruhig, charmant und geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés und hochwertigem Einzelhandel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch Freizeitziele schnell erreichbar sind. Parks und Grünanlagen in der Nähe erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzergruppen. Sonstiges Für weitere Unterlagen/Informationen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 11.500.000 €
Zimmer: 62
Schlafzimmer: 61

Flächen

Wohnfläche: 1.915 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.150.000 €): 49.163 € / Monat
20% Eigenkapital (2.300.000 €): 43.700 € / Monat
30% Eigenkapital (3.450.000 €): 38.238 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 18.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schwabing – Bestlage mit genehmigtem Penthouse-Ausbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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