Stilvolle Wohnung mit Terrasse und durchdachtem Raumkonzept auf circa 157 m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

796.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Erdgeschossebene wird der offene und zugleich strukturierte Charakter der Wohnung spürbar. Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen fließenden Übergang zur Terrasse schaffen. Zwei Perspektiven verdeutlichen die Großzügigkeit dieses Bereichs, der Raum für Wohnen und Essen auf hohem Niveau bietet. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates Büro eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Abstellräume, die wertvolle Staufläche bieten und für ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgen. %BREAK%

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die erste Etage, die ganz im Zeichen von Privatsphäre und Entspannung steht. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Zwei Ansichten unterstreichen die angenehme Atmosphäre und die klare Linienführung. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und zeitloser Gestaltung, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich eindrucksvoll an den Wohnraum anschließt. Zwei Blickwinkel zeigen die geschützte Lage und die attraktive Ausrichtung – ein Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Technisch befindet sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 versorgt die Räume über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage können für insgesamt 35.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Die Aufnahmen zeigen eine Beispielwohnung im Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Dürrheim, einer attraktiven Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Bad Dürrheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gesunde Luft sowie das umfangreiche Kur- und Wellnessangebot. Der nahegelegene Kurpark, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch der Salinensee und die umliegenden Waldgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte im Ortskern sorgen für eine angenehme Nahversorgung und unterstreichen den charmanten Charakter der Kurstadt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen zügig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart und Bodensee. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sichergestellt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Immobilie profitiert von einem ausgewogenen Zusammenspiel aus Erholung, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Villingen Zollhaus (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und vereint großzügiges Wohnen mit architektonischer Klarheit. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig entkernt, zum Teil abgerissen und neu aufgebaut. Auf circa 157,17 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefüge mit zwei Zimmern, das durch eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild überzeugt. Bereits beim Betreten der Erdgeschossebene wird der offene und zugleich strukturierte Charakter der Wohnung spürbar. Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen fließenden Übergang zur Terrasse schaffen. Zwei Perspektiven verdeutlichen die Großzügigkeit dieses Bereichs, der Raum für Wohnen und Essen auf hohem Niveau bietet. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates Büro eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Abstellräume, die wertvolle Staufläche bieten und für ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgen. %BREAK% Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die erste Etage, die ganz im Zeichen von Privatsphäre und Entspannung steht. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Zwei Ansichten unterstreichen die angenehme Atmosphäre und die klare Linienführung. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und zeitloser Gestaltung, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich eindrucksvoll an den Wohnraum anschließt. Zwei Blickwinkel zeigen die geschützte Lage und die attraktive Ausrichtung – ein Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Technisch befindet sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 versorgt die Räume über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage können für insgesamt 35.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Die Aufnahmen zeigen eine Beispielwohnung im Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Dürrheim, einer attraktiven Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Bad Dürrheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gesunde Luft sowie das umfangreiche Kur- und Wellnessangebot. Der nahegelegene Kurpark, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch der Salinensee und die umliegenden Waldgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte im Ortskern sorgen für eine angenehme Nahversorgung und unterstreichen den charmanten Charakter der Kurstadt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen zügig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart und Bodensee. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sichergestellt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Immobilie profitiert von einem ausgewogenen Zusammenspiel aus Erholung, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Villingen Zollhaus (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.