WALDTRUDERING AUFGEPASST Charmantes Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.146 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen.

Der Außenbereich bietet zwei separate Gartenflächen: einen westlich ausgerichteten Garten, der direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse zugänglich ist, sowie einen ostseitigen Vorgarten im Eingangsbereich. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Angrenzend an ein geschütztes Wasserschutzgebiet gelegen, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und langfristiger Umgebungssicherung.

Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Waldtrudering ist ein äußerst gefragter Stadtteil im Osten Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauungsstruktur und die ruhige, grüne Umgebung aus. Das Viertel ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen den hohen Wohnwert und die naturnahe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus hält der Bus Linie 185, der in regelmäßigen und kurzen Intervallen verkehrt und eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof bietet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie zur U-Bahn-Linie U2, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Münchner Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Nachtlinie N79 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße rasch zur A99, die optimale Anschlüsse an alle wichtigen Autobahnen bietet – darunter Richtung Nürnberg (A9), Salzburg und Stuttgart (A8) sowie Garmisch-Partenkirchen (A95). Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene BUGA-Gelände mit Badesee sowie die weitläufigen Wälder der Truderinger Grenzkolonie zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen. Der Außenbereich bietet zwei separate Gartenflächen: einen westlich ausgerichteten Garten, der direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse zugänglich ist, sowie einen ostseitigen Vorgarten im Eingangsbereich. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Angrenzend an ein geschütztes Wasserschutzgebiet gelegen, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und langfristiger Umgebungssicherung. Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Waldtrudering ist ein äußerst gefragter Stadtteil im Osten Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauungsstruktur und die ruhige, grüne Umgebung aus. Das Viertel ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen den hohen Wohnwert und die naturnahe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus hält der Bus Linie 185, der in regelmäßigen und kurzen Intervallen verkehrt und eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof bietet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie zur U-Bahn-Linie U2, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Münchner Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Nachtlinie N79 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße rasch zur A99, die optimale Anschlüsse an alle wichtigen Autobahnen bietet – darunter Richtung Nürnberg (A9), Salzburg und Stuttgart (A8) sowie Garmisch-Partenkirchen (A95). Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene BUGA-Gelände mit Badesee sowie die weitläufigen Wälder der Truderinger Grenzkolonie zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WALDTRUDERING AUFGEPASST Charmantes Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen