Barrierefreies Zuhause in einer der schönsten Lebens- und Erholungsregionen nahe dem niederbayerisch

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

270.655 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seniorenwohnen in Hartkirchen – barrierefreies Zuhause in einer der schönsten Lebens- und Erholungsregionen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck

Inmitten der idyllischen niederbayerischen Landschaft, im Pockinger Ortsteil Hartkirchen, entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Sicherheit legen. Die attraktive Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer der renommiertesten Gesundheits- und Erholungsregionen Europas – dem niederbayerischen Bäderdreieck.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die bekannten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die einzigartigen Thermal- und Gesundheitsangebote, erstklassigen Wellness- und Kureinrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten machen die Region seit Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohn- und Lebensmittelpunkte Bayerns. Hier genießen Sie Tag für Tag die Vorzüge einer Umgebung, in der Gesundheit, Erholung und aktives Leben einen besonderen Stellenwert haben.

Die Stadt Pocking mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die malerische Barockstadt Schärding nur wenige Kilometer entfernt. Mit ihrer historischen Altstadt, den farbenfrohen Bürgerhäusern am Stadtplatz, gemütlichen Cafés, gehobener Gastronomie und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen zählt Schärding zu den schönsten Städten Oberösterreichs und bietet einen besonderen Mehrwert für Bewohner dieser Region.

Die Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Als Universitäts- und Kulturstadt begeistert sie mit ihrer weltberühmten Altstadt, dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie einem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Österreich und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.

Die Wohnanlage selbst wurde mit besonderem Augenmerk auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Generation entwickelt. Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Servicekonzept zu einem zukunftsweisenden Wohnmodell. Großzügige Grundrisse, barrierefreie Zugänge, moderne Aufzugstechnik sowie helle und freundliche Wohnräume schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Unabhängigkeit gleichermaßen fördert.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage entsteht durch die unmittelbar angrenzende medizinische Infrastruktur. Bereits heute befinden sich Allgemeinmedizin, Physiotherapie sowie ein ambulanter Pflegedienst direkt vor Ort und gewährleisten eine umfassende Versorgung mit kurzen Wegen. Im neuen Bauabschnitt wird das Angebot zusätzlich durch eine moderne Zahnarztpraxis erweitert, wodurch den Bewohnern eine noch umfassendere medizinische Betreuung in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht.

Diese außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnen, medizinischer Versorgung und bedarfsgerechten Serviceleistungen schafft ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt die persönliche Unabhängigkeit jederzeit gewahrt, während bei Bedarf professionelle Unterstützung schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden kann.

Die überschaubare Größe der Anlage mit lediglich 16 Wohneinheiten gewährleistet eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre. Gepflegte Außenanlagen und ein harmonisches Wohnumfeld fördern nachbarschaftliche Kontakte und tragen zu einem hohen Maß an Wohlbefinden bei.

Ausstattung Wohnen und Ausstattung

Wohnung Nr. 7 mit ca. 64,75 m² Wohnfläche
Provisionsfrei für den Käufer
2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon
16 seniorengerechte Wohnungen
Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbauweise
Durchdachte Grundrisse
große, helle Wohnräume
großzügige Bewegungsflächen
Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
Rauchmeldeanlagen
Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
Stufenloser Zugang
Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
Automatische Eingangstüren
Ebenerdige Dusche
Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
Mineralische/ökologische Deckenanstriche
Rutschfeste Böden
Hochwertiger Schallschutz
inkl. Kellerabteil

Badezimmer

Ebenerdige Dusche
Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
Rutschfeste Fliesen
Gut erreichbare Armaturen
Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
Ausreichend Bewegungsfläche
Gute Beleuchtung
Handtuchwärmer

Pflege und Betreuung

Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Qualifiziertes Pflegepersonal
Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
Hauswirtschaftliche Hilfe
Wäscheservice
Fahrdienst
Hausmeisterservice
Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
Ergotherapie
Fußpflege
Massageangebote

Verpflegung

Essen auf Rädern auf Wunsch

Digitale Ausstattung und Komfort

Glasfaseranschluss für Internet
Digitale Notrufsysteme
Energiesparende Bauweise
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gute Mobilfunkversorgung

Mobilität

Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
Ausreichend Besucherparkplätze
Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
Ladestationen für E-Autos auf Wunsch

Tierhaltung willkommen

Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt

Transparenz und Organisation

Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz

Wirtschaftlichkeit

Realistische Nebenkosten
Seriöser Bauträger mit Referenzen
Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten

Positiv an Hartkirchen

Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck

Lage Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen

Die Liegenschaft befindet sich in Hartkirchen bei Pocking, eingebettet in die renommierte Gesundheits- und Kulturlandschaft des niederbayerisch-österreichischen Bäderraums. Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Freizeitangebote und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten für anspruchsvolle Senioren im süddeutschen Raum.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das international bekannte niederbayerische Bäderdreieck mit den traditionsreichen Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach. Diese europaweit geschätzte Gesundheitsregion steht für höchste Kompetenz in den Bereichen Prävention, Rehabilitation, Wellness und medizinische Versorgung. Moderne Thermenlandschaften, erstklassige Gesundheitszentren und ein breit gefächertes Angebot für aktive Lebensgestaltung schaffen optimale Voraussetzungen für ein gesundes und vitales Leben.

Die unmittelbare Nähe zur Stadt Pocking gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgen für Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur historischen Barockstadt Schärding. Die prachtvolle Altstadt mit ihrer berühmten Silberzeile, exklusiven Cafés, stilvollen Restaurants und dem unverwechselbaren Flair entlang des Inns zählt zu den schönsten Stadtbildern Österreichs und bietet ein außergewöhnliches kulturelles Ambiente.

Für Naturliebhaber und aktive Bewohner eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Innradweg zählt zu den schönsten europäischen Flussradwegen und verbindet die Region mit den kulturellen Zentren Schärding und Passau. Weitläufige Landschaften, gepflegte Spazierwege und zahlreiche Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Bewegung und Erholung in jeder Jahreszeit.

Die Dreiflüssestadt Passau erweitert das Angebot um ein hochwertiges Kultur- und Freizeitprogramm. Theater, Konzerte, Museen, exzellente Gastronomie und exklusive Einkaufsmöglichkeiten verleihen der Region zusätzliche urbane Qualität und machen sie zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Die strategisch günstige Lage im Grenzraum zwischen Bayern und Oberösterreich verbindet deutsche Infrastruktur mit österreichischer Lebensart. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region eine nachhaltige Wertstabilität des Standorts.

Standortqualität auf einen Blick

Renommierte Gesundheits- und Thermenregion Europas
Nähe zu den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach
Hervorragende medizinische Versorgung und Gesundheitsinfrastruktur
Hochwertige Freizeit- und Wellnessangebote
Internationale Golfregion mit erstklassigen Anlagen
Direkte Anbindung an den Innradweg und attraktive Naherholungsgebiete
Kurze Wege nach Schärding und Passau
Gehobene Gastronomie und vielfältiges Kulturangebot
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Diese Lage vereint Gesundheit, Kultur, Natur und Komfort in außergewöhnlicher Weise und bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes, aktives und genussvolles Leben im Alter.

Sonstiges Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.

Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Seniorenwohnen in Hartkirchen – barrierefreies Zuhause in einer der schönsten Lebens- und Erholungsregionen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck Inmitten der idyllischen niederbayerischen Landschaft, im Pockinger Ortsteil Hartkirchen, entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Sicherheit legen. Die attraktive Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer der renommiertesten Gesundheits- und Erholungsregionen Europas – dem niederbayerischen Bäderdreieck. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die bekannten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die einzigartigen Thermal- und Gesundheitsangebote, erstklassigen Wellness- und Kureinrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten machen die Region seit Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohn- und Lebensmittelpunkte Bayerns. Hier genießen Sie Tag für Tag die Vorzüge einer Umgebung, in der Gesundheit, Erholung und aktives Leben einen besonderen Stellenwert haben. Die Stadt Pocking mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die malerische Barockstadt Schärding nur wenige Kilometer entfernt. Mit ihrer historischen Altstadt, den farbenfrohen Bürgerhäusern am Stadtplatz, gemütlichen Cafés, gehobener Gastronomie und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen zählt Schärding zu den schönsten Städten Oberösterreichs und bietet einen besonderen Mehrwert für Bewohner dieser Region. Die Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Als Universitäts- und Kulturstadt begeistert sie mit ihrer weltberühmten Altstadt, dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie einem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Österreich und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Wohnanlage selbst wurde mit besonderem Augenmerk auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Generation entwickelt. Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Servicekonzept zu einem zukunftsweisenden Wohnmodell. Großzügige Grundrisse, barrierefreie Zugänge, moderne Aufzugstechnik sowie helle und freundliche Wohnräume schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Unabhängigkeit gleichermaßen fördert. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage entsteht durch die unmittelbar angrenzende medizinische Infrastruktur. Bereits heute befinden sich Allgemeinmedizin, Physiotherapie sowie ein ambulanter Pflegedienst direkt vor Ort und gewährleisten eine umfassende Versorgung mit kurzen Wegen. Im neuen Bauabschnitt wird das Angebot zusätzlich durch eine moderne Zahnarztpraxis erweitert, wodurch den Bewohnern eine noch umfassendere medizinische Betreuung in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht. Diese außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnen, medizinischer Versorgung und bedarfsgerechten Serviceleistungen schafft ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt die persönliche Unabhängigkeit jederzeit gewahrt, während bei Bedarf professionelle Unterstützung schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden kann. Die überschaubare Größe der Anlage mit lediglich 16 Wohneinheiten gewährleistet eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre. Gepflegte Außenanlagen und ein harmonisches Wohnumfeld fördern nachbarschaftliche Kontakte und tragen zu einem hohen Maß an Wohlbefinden bei. Ausstattung Wohnen und Ausstattung - Wohnung Nr. 7 mit ca. 64,75 m² Wohnfläche - Provisionsfrei für den Käufer - 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon - 16 seniorengerechte Wohnungen - Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard - Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse - große, helle Wohnräume - großzügige Bewegungsflächen - Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle - Rauchmeldeanlagen - Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss - Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen - Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche - Stufenloser Zugang - Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl) - Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung - Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen - Automatische Eingangstüren - Ebenerdige Dusche - Hochwertige Holz-/Alu-Fenster - Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich) - Mineralische/ökologische Deckenanstriche - Rutschfeste Böden - Hochwertiger Schallschutz - inkl. Kellerabteil Badezimmer - Ebenerdige Dusche - Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch - Rutschfeste Fliesen - Gut erreichbare Armaturen - Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung - Ausreichend Bewegungsfläche - Gute Beleuchtung - Handtuchwärmer Pflege und Betreuung - Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Qualifiziertes Pflegepersonal - Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts - Hauswirtschaftliche Hilfe - Wäscheservice - Fahrdienst - Hausmeisterservice - Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten - Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie - Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf - Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch - Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V - ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege - Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes - Ergotherapie - Fußpflege - Massageangebote Verpflegung - Essen auf Rädern auf Wunsch Digitale Ausstattung und Komfort - Glasfaseranschluss für Internet - Digitale Notrufsysteme - Energiesparende Bauweise - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gute Mobilfunkversorgung Mobilität - Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch - Ausreichend Besucherparkplätze - Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage - Ladestationen für E-Autos auf Wunsch Tierhaltung willkommen - Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt Transparenz und Organisation - Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren - Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz - Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz Wirtschaftlichkeit - Realistische Nebenkosten - Seriöser Bauträger mit Referenzen - Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze - Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten Positiv an Hartkirchen - Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3 - Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026 - Ärztehaus direkt am Wohnprojekt - Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck Lage Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen Die Liegenschaft befindet sich in Hartkirchen bei Pocking, eingebettet in die renommierte Gesundheits- und Kulturlandschaft des niederbayerisch-österreichischen Bäderraums. Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Freizeitangebote und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten für anspruchsvolle Senioren im süddeutschen Raum. Nur wenige Minuten entfernt liegt das international bekannte niederbayerische Bäderdreieck mit den traditionsreichen Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach. Diese europaweit geschätzte Gesundheitsregion steht für höchste Kompetenz in den Bereichen Prävention, Rehabilitation, Wellness und medizinische Versorgung. Moderne Thermenlandschaften, erstklassige Gesundheitszentren und ein breit gefächertes Angebot für aktive Lebensgestaltung schaffen optimale Voraussetzungen für ein gesundes und vitales Leben. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Pocking gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgen für Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur historischen Barockstadt Schärding. Die prachtvolle Altstadt mit ihrer berühmten Silberzeile, exklusiven Cafés, stilvollen Restaurants und dem unverwechselbaren Flair entlang des Inns zählt zu den schönsten Stadtbildern Österreichs und bietet ein außergewöhnliches kulturelles Ambiente. Für Naturliebhaber und aktive Bewohner eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Innradweg zählt zu den schönsten europäischen Flussradwegen und verbindet die Region mit den kulturellen Zentren Schärding und Passau. Weitläufige Landschaften, gepflegte Spazierwege und zahlreiche Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Bewegung und Erholung in jeder Jahreszeit. Die Dreiflüssestadt Passau erweitert das Angebot um ein hochwertiges Kultur- und Freizeitprogramm. Theater, Konzerte, Museen, exzellente Gastronomie und exklusive Einkaufsmöglichkeiten verleihen der Region zusätzliche urbane Qualität und machen sie zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Die strategisch günstige Lage im Grenzraum zwischen Bayern und Oberösterreich verbindet deutsche Infrastruktur mit österreichischer Lebensart. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region eine nachhaltige Wertstabilität des Standorts. Standortqualität auf einen Blick - Renommierte Gesundheits- und Thermenregion Europas - Nähe zu den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach - Hervorragende medizinische Versorgung und Gesundheitsinfrastruktur - Hochwertige Freizeit- und Wellnessangebote - Internationale Golfregion mit erstklassigen Anlagen - Direkte Anbindung an den Innradweg und attraktive Naherholungsgebiete - Kurze Wege nach Schärding und Passau - Gehobene Gastronomie und vielfältiges Kulturangebot - Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Diese Lage vereint Gesundheit, Kultur, Natur und Komfort in außergewöhnlicher Weise und bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes, aktives und genussvolles Leben im Alter. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt. Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint. Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt. Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.655 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.066 €): 1.157 € / Monat
20% Eigenkapital (54.131 €): 1.028 € / Monat
30% Eigenkapital (81.197 €): 900 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreies Zuhause in einer der schönsten Lebens- und Erholungsregionen nahe dem niederbayerisch

Beschreibung

Ausstattung