Hohe AFA - Wohnen in der denkmalgeschützten Villa Hesse – Exklusive Wohnung mit historischem Charme

Maisonette zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

476.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in einem Kulturdenkmal mit außergewöhnlichen Abschreibungsmöglichkeiten

Wohnung 1 in der geschichtsträchtigen Villa Hesse vereint historisches Ambiente, moderne Technik und eine einzigartige Lage über den Dächern der Calwer Altstadt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1914 wird derzeit umfassend, denkmalgerecht und hochwertig saniert. Der Erstbezug erfolgt 2026 – und eröffnet Käufern alle Vorteile der Denkmalabschreibung, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Diese steuerlichen Privilegien machen die Wohnung zu einer ebenso emotionalen wie wirtschaftlich attraktiven Investition.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnqualität. Herzstück ist das rund 17 m² große Badezimmer, das sich im historischen Gewölbekeller befindet. Mit seiner architektonisch einzigartigen Umgebung, einer großzügigen Eckbadewanne und der Möglichkeit zum Einbau einer eigenen Familiensauna wird der Raum zu einem privaten Wellnessbereich, der man so kein zweites Mal findet.

Der Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss verbindet zeitgemäße Ausstattung mit charmanten Details des Originalbaus. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer, was im Alltag höchsten Komfort bietet. Über den Wohnbereich gelangt man auf den rund 10 Quadratmeter großen Balkon, der nahtlos in eine große Terrasse von ca. 50 m² übergeht. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die gesamte Altstadt von Calw – inklusive Blickachsen auf Marktplatz, historische Fachwerkzeilen und die hügelige Schwarzwaldlandschaft.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates WC sowie ein einladender Flurbereich runden die Ausstattung der Hauptwohnebene ab.

Die Wohnung bietet zudem zwei zusätzliche Abstellräume, sowohl im Keller als auch im Außenbereich. Ein eigenen Autoabstellplatz ist für jede Einheit vorgesehen und rundet das Angebot ideal ab.

Die Sanierung erfolgt sorgfältig und unter besonderer Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen. Stilechte Türen, handwerklich aufgearbeitete Holzdetails, hochwertige Materialien – unter anderem italienische Fliesen – und moderne Haustechnik inklusive einer energieeffizienten Luft‑Luft‑Wärmepumpe verbinden Tradition und zeitgemäße Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Wohnung 1 richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine einzigartige Architektur, eine Lage mit Seltenheitswert und ein steuerlich hochinteressantes Investment in ein echtes Kulturdenkmal der Hermann‑Hesse‑Stadt Calw.

Ausstattung Villa Hesse1914

Baujahr 1914 / Sanierung 2026

Mitsprache bei der Wohnungsausstattung
moderne Haustechnik
Luft-Luft-Wärmepumpe
hochwertige Innenausstattung (z.B. italienische Fliesen)
wertvolle Einbauten (Kasettendecken, Garderoben,...)
stilechte Originaltüren, handwerklich sorgfältig aufgearbeitet
Zwei Abstellräume je Wohnung im Keller
Pro Wohnung einAutoabstellplatz vorgesehen
Riesiges 17-qm-Bad im Gewölbekeller mit toller Eckbadewanne
Der Einbau einer Familiensauna ist möglich!
10-qm-Balkon mit Zugang zu großer Terrasse (ca. 50 qm) und
unverbaubarem Blick über Calw
Küche mit extra-Speisekammer
Tolles Wohnerlebnis auf 2 Wohnebenen

Lage Die Villa Hesse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hermann‑Hesse‑Stadt Calw – ruhig, grün und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Kombination aus Hanglage, unverbaubarem Ausblick und direktem Stadtbezug macht diese Adresse zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort.

Nahversorgung & Einkaufen Die Calwer Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt nur rund fünf Minuten fußläufig entfernt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie ein breites Spektrum an Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Verweilen ein.

Kindergärten & Schulen Die Bildungsinfrastruktur in Calw ist hervorragend ausgebaut. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Grund‑ und weiterführende Schulen – darunter Realschule, Gemeinschaftsschule und das Hermann‑Hesse‑Gymnasium – sind komfortabel erreichbar und bieten kurze Wege für Familien.

Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Calw verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Arztpraxen aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der neue Gesundheitscampus, eine Investition im dreistelligen Millionenbereich, hebt die regionale Versorgung auf ein modernes und überdurchschnittliches Niveau und macht die Stadt besonders attraktiv für gesundheitsbewusste Bewohner.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Die Bundesstraßen B 296, B 295 und B 463 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Stuttgart, Pforzheim, Böblingen, Tübingen sowie den gesamten Großraum Stuttgart. Die Auffahrten zur A 81 und A 8 sind in kurzer Distanz erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch den VGC‑Verbund strukturiert. Ab dem Bahnhof Calw bestehen gute Bus‑ und Bahnverbindungen in alle umliegenden Gemeinden und Regionen. Mit dem geplanten Bahnanschluss steigt die Attraktivität des Standorts zusätzlich weiter.

Freizeit, Natur & Lebensqualität Calw liegt eingebettet in die Schwarzwaldkulisse und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Spazier‑ und Wanderwege, die Nagold‑Promenade, Parks sowie zahlreiche Natur‑ und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Museen und Kulturstätten schafft ein unverwechselbares Ambiente – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch verbinden möchten.

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Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in einem Kulturdenkmal mit außergewöhnlichen Abschreibungsmöglichkeiten Wohnung 1 in der geschichtsträchtigen Villa Hesse vereint historisches Ambiente, moderne Technik und eine einzigartige Lage über den Dächern der Calwer Altstadt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1914 wird derzeit umfassend, denkmalgerecht und hochwertig saniert. Der Erstbezug erfolgt 2026 – und eröffnet Käufern alle Vorteile der Denkmalabschreibung, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Diese steuerlichen Privilegien machen die Wohnung zu einer ebenso emotionalen wie wirtschaftlich attraktiven Investition. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnqualität. Herzstück ist das rund 17 m² große Badezimmer, das sich im historischen Gewölbekeller befindet. Mit seiner architektonisch einzigartigen Umgebung, einer großzügigen Eckbadewanne und der Möglichkeit zum Einbau einer eigenen Familiensauna wird der Raum zu einem privaten Wellnessbereich, der man so kein zweites Mal findet. Der Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss verbindet zeitgemäße Ausstattung mit charmanten Details des Originalbaus. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer, was im Alltag höchsten Komfort bietet. Über den Wohnbereich gelangt man auf den rund 10 Quadratmeter großen Balkon, der nahtlos in eine große Terrasse von ca. 50 m² übergeht. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die gesamte Altstadt von Calw – inklusive Blickachsen auf Marktplatz, historische Fachwerkzeilen und die hügelige Schwarzwaldlandschaft. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates WC sowie ein einladender Flurbereich runden die Ausstattung der Hauptwohnebene ab. Die Wohnung bietet zudem zwei zusätzliche Abstellräume, sowohl im Keller als auch im Außenbereich. Ein eigenen Autoabstellplatz ist für jede Einheit vorgesehen und rundet das Angebot ideal ab. Die Sanierung erfolgt sorgfältig und unter besonderer Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen. Stilechte Türen, handwerklich aufgearbeitete Holzdetails, hochwertige Materialien – unter anderem italienische Fliesen – und moderne Haustechnik inklusive einer energieeffizienten Luft‑Luft‑Wärmepumpe verbinden Tradition und zeitgemäße Wohnkultur auf höchstem Niveau. Wohnung 1 richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine einzigartige Architektur, eine Lage mit Seltenheitswert und ein steuerlich hochinteressantes Investment in ein echtes Kulturdenkmal der Hermann‑Hesse‑Stadt Calw. Ausstattung Villa Hesse1914 Baujahr 1914 / Sanierung 2026 - Mitsprache bei der Wohnungsausstattung - moderne Haustechnik - Luft-Luft-Wärmepumpe - hochwertige Innenausstattung (z.B. italienische Fliesen) - wertvolle Einbauten (Kasettendecken, Garderoben,...) - stilechte Originaltüren, handwerklich sorgfältig aufgearbeitet - Zwei Abstellräume je Wohnung im Keller - Pro Wohnung einAutoabstellplatz vorgesehen - Riesiges 17-qm-Bad im Gewölbekeller mit toller Eckbadewanne - Der Einbau einer Familiensauna ist möglich! - 10-qm-Balkon mit Zugang zu großer Terrasse (ca. 50 qm) und - unverbaubarem Blick über Calw - Küche mit extra-Speisekammer - Tolles Wohnerlebnis auf 2 Wohnebenen Lage Die Villa Hesse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hermann‑Hesse‑Stadt Calw – ruhig, grün und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Kombination aus Hanglage, unverbaubarem Ausblick und direktem Stadtbezug macht diese Adresse zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort. Nahversorgung & Einkaufen Die Calwer Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt nur rund fünf Minuten fußläufig entfernt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie ein breites Spektrum an Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Kindergärten & Schulen Die Bildungsinfrastruktur in Calw ist hervorragend ausgebaut. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Grund‑ und weiterführende Schulen – darunter Realschule, Gemeinschaftsschule und das Hermann‑Hesse‑Gymnasium – sind komfortabel erreichbar und bieten kurze Wege für Familien. Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Calw verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Arztpraxen aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der neue Gesundheitscampus, eine Investition im dreistelligen Millionenbereich, hebt die regionale Versorgung auf ein modernes und überdurchschnittliches Niveau und macht die Stadt besonders attraktiv für gesundheitsbewusste Bewohner. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Die Bundesstraßen B 296, B 295 und B 463 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Stuttgart, Pforzheim, Böblingen, Tübingen sowie den gesamten Großraum Stuttgart. Die Auffahrten zur A 81 und A 8 sind in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den VGC‑Verbund strukturiert. Ab dem Bahnhof Calw bestehen gute Bus‑ und Bahnverbindungen in alle umliegenden Gemeinden und Regionen. Mit dem geplanten Bahnanschluss steigt die Attraktivität des Standorts zusätzlich weiter. Freizeit, Natur & Lebensqualität Calw liegt eingebettet in die Schwarzwaldkulisse und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Spazier‑ und Wanderwege, die Nagold‑Promenade, Parks sowie zahlreiche Natur‑ und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Museen und Kulturstätten schafft ein unverwechselbares Ambiente – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch verbinden möchten. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 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