Moderne Doppelhaushälfte - zentrumsnah und energieeffizient (KfW40)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24539

Kaufpreis

406.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

gemäß separater Baubeschreibung
Energieeffizienzhaus 40 Standard
Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Fußbodenheizung
Außenrollläden im gesamten Haus
Müllentsorgung über eine gemeinsame Unterfluranlage
ein eigener Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
Wallboxanschlüsse sind vorgestreckt (Installation der Wallbox obliegt dem Käufer)
die Anschlüsse für eine PV Anlage sind bereits vorbereitet
Installation der PV-Anlage durch den Käufer
Glasfaser-Internetanbindung für schnelles und zuverlässiges Internet Individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und Garten können vor Baubeginn gerne berücksichtigt und gemeinsam besprochen werden.

Lage Die hier angebotene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage in zweiter Reihe aus – abgeschirmt vom Verkehrsgeschehen, aber dennoch mit optimaler Anbindung. Die Hauptausfallstraße nach Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der fußläufig gelegene Südbahnhof und die Innenstadt von Neumünster. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Grundstückszufahrt.

Neumünster – zentral in Schleswig-Holstein Zwischen Kiel und Hamburg gelegen, zählt Neumünster rund 80.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung über die A 7 sowie die Bundesstraßen B 205 und B 430.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Stadt viel zu bieten: das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark sowie zahlreiche Sportvereine. Für Shopping-Liebhaber empfiehlt sich neben der Innenstadt das Designer Outlet Center (DOC), wo namhafte Marken bis zu 70 % günstiger erhältlich sind.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Wittorf im Südwesten Neumünsters. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind schnell erreichbar. Über die B 205 gelangen Sie zügig zur A 7 oder in Richtung Bad Segeberg.

Zusammenfassung der Lagevorteile:

Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe Südbahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar Bushaltestelle direkt am Grundstück Schnelle Anbindung an die A 7 und Bundesstraßen Umfangreiche Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

www.neumuenster.de www.blau-weiß-wittorf.de www.tierparkneumuenster.de www.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald) www.mcarthurglen.com/de (DOC)

Sonstiges Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung sowie Ausstattungsmerkmale wie Küche, Bodenbeläge oder Sanitärobjekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots. Die finale Ausstattung wird noch festgelegt, das Haus wird unmöbliert übergeben.

Objektbeschreibung Hier bekommen Sie die Gelegenheit, in dem begehrten Stadtteil Neumünster-Wittorf (zentrumsnah) eine neue Doppelhaushälfte im Erstbezug zu erwerben. Die Erstellung erfolgt in Massivbauweise mit verklinkertem Mauerwerk. Der Energiestandard wird dem EH40 entsprechen und gewährleistet dadurch eine hervorragende Energiebilanz bzw. sehr niedrige Heizverbräuche. Mit ca. 102,29 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn-/ Schlafräume, einem großen Vollbad (mit zusätzlicher bodentiefer Dusche) , einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum verteilen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (mit WW) und erzeugt über die Fußbodenheizung ein sehr angenehmes Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss wird hergestellt. Die Bäder werden bauseits gefliest. Die Bodenbeläge in den übrigen Räumen sind durch die Käufer selbst einzubringen und in Auftrag zu geben. Bei Bedarf ist eine Auftragsvergabe an Partnerfirmen möglich. Im Spitzboden stehen zudem etwa 10 m² Nutzfläche für Lagerzwecke zur Verfügung. Die Montage der Küche erfolgt durch die Erwerber, sodass jeder seinen individuellen Küchengeschmack verwirklichen kann. Verkäuferseits werden lediglich die erforderlichen Anschlussmöglichkeiten bereitgestellt. Eine Elektro-Basisinstallation ist gem. Baubeschreibung im Kaufpreis enthalten. Die individuelle Elektroinstallation wird mit dem Käufer abgestimmt. Dazu gehört auch die Vorbereitung zur Installation einer PV-Anlage, falls vom Käufer gewünscht. Die Wände und Decken werden in streichfähiger Qualität (Q3) verputzt. Malerarbeiten sind käuferseits in Eigenregie oder durch von ihm beauftragte Partnerfirmen des Generalunternehmers durchzuführen. So bleibt gewährleistet, dass jeder Käufer von Anfang an seinen Geschmack umsetzen kann. Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 geplant. Die Grundstücksarbeiten haben bereits begonnen. Die Terrassen und zugehörigen Gartenflächen sind durch den Käufer nach eigenen Wünschen und in Eigenleistung anzulegen. Bei Bedarf stehen Partnerunternehmen zur Auftragsvergabe zur Verfügung. Der dazugehörige Grundstücksteil wird ca. 235 m² von dem Gesamtgrundstück betragen. Durch die Hinterbebauung in zweiter Reihe ist ruhiges Wohnen gewährleistet und die bodentiefen Fenster ermöglichen optimalen Sonnen- und Lichteinfall. Die Grundstücksaufteilung der Gemeinschaftsflächen erfolgt nach WEG, d.h. die Instandhaltung und die lfd. Pflege (z.B. Winterdienst) der Zuwegung und Parkplatzflächen werden umgelegt. Der dazugehörige Grundstücksteil wird der jew. Haushälfte im Sondereigentum zugeordnet. Ihr neues Heim umfasst zudem einen eigenen Carport-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Anschluss einer Wallbox wird vorgestreckt. Ausstattung - gemäß separater Baubeschreibung - Energieeffizienzhaus 40 Standard - Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme - Fußbodenheizung - Außenrollläden im gesamten Haus - Müllentsorgung über eine gemeinsame Unterfluranlage - ein eigener Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - Wallboxanschlüsse sind vorgestreckt (Installation der Wallbox obliegt dem Käufer) - die Anschlüsse für eine PV Anlage sind bereits vorbereitet - Installation der PV-Anlage durch den Käufer - Glasfaser-Internetanbindung für schnelles und zuverlässiges Internet Individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und Garten können vor Baubeginn gerne berücksichtigt und gemeinsam besprochen werden. Lage Die hier angebotene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage in zweiter Reihe aus – abgeschirmt vom Verkehrsgeschehen, aber dennoch mit optimaler Anbindung. Die Hauptausfallstraße nach Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der fußläufig gelegene Südbahnhof und die Innenstadt von Neumünster. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Grundstückszufahrt. Neumünster – zentral in Schleswig-Holstein Zwischen Kiel und Hamburg gelegen, zählt Neumünster rund 80.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung über die A 7 sowie die Bundesstraßen B 205 und B 430. Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Stadt viel zu bieten: das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark sowie zahlreiche Sportvereine. Für Shopping-Liebhaber empfiehlt sich neben der Innenstadt das Designer Outlet Center (DOC), wo namhafte Marken bis zu 70 % günstiger erhältlich sind. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Wittorf im Südwesten Neumünsters. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind schnell erreichbar. Über die B 205 gelangen Sie zügig zur A 7 oder in Richtung Bad Segeberg. Zusammenfassung der Lagevorteile: Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe Südbahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar Bushaltestelle direkt am Grundstück Schnelle Anbindung an die A 7 und Bundesstraßen Umfangreiche Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen www.neumuenster.de www.blau-weiß-wittorf.de www.tierparkneumuenster.de www.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald) www.mcarthurglen.com/de (DOC) Sonstiges Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung sowie Ausstattungsmerkmale wie Küche, Bodenbeläge oder Sanitärobjekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots. Die finale Ausstattung wird noch festgelegt, das Haus wird unmöbliert übergeben.