Luxuriöse und extravagante Wohnung mit Highend-Ausstattung - Ca. 157 qm Wohnfläche!

Loft zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94152

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Josko-Aluminiumfenster und Türen mit elektrischen Raffstores - Steuerung mit Windwächter
Wohnungseingangstür mit Fingerprint
Edelstahltreppenaufgang mit überdachtem Eingangsbereich
große Dachterrasse mit Sonnensegel
High-Teck-Einbauküche mit frei stehender Kochinsel
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loftcharakter - Hohe Räume mit offener Galerie
stylischer Kaminofen mit viel Glas für gemütliche Momente
Luxusbadezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
Granit - Und weißer Epoxidharzboden sowie Steinteppich im Bad
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
diverse Einbaumöbel in Badezimmer, Eingangsbereich, Gäste-WC und Ankleide
hochwertiger Esstisch mit dazugehörigen Sitzmöbeln
Bose-Soundsystem
große 3-fach-Garage mit elektrischen Sektionaltoren

Lage Neuhaus am Inn, am Ortsrand, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Am Ort findet man diverse Nahversorger, zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Banken, Apotheke sowie Kindergarten, Grundschule und eine Realschule. Nach Schärding und zur Autobahn A3 jeweils ca. 5 Minuten Fahrzeit - Nach Passau und Pocking mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten jeweils nur ca. 10 Minuten. Die Wohnung liegt innerhalb eines gewachsenen Mischgebietes.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 87,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2008

3 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Verkauft wird ein absolutes Unikat - Eine Top gepflegte Wohnung mit ca. 157 qm Wohnfläche mit einer beeindruckenden Ausstattung - Aus allen Blickwinkeln ein absoluter Traum! Bei der Innenausstattung bleiben keine Wünsche offen. Alles wurde äußerst hochwertig und stylisch ausgeführt. Der riesige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loftcharakter und hohen Räumen beeindruckt jeden Besucher. Hier wurden eine elegante Einbauküche mit Marken-E-Geräten, freistehendem Küchenblock sowie ein gläserner Kaminofen als Raumteiler installiert. Sämtliche Fenster (Aluminiumausführung von Josko) verfügen über elektrische Raffstores, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung in Wohnbereich und Badezimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur/Entrée ca. 13,5 qm, Wohnen/Essen/Kochen ca. 79 qm, Büro/Kind mit Zugang zur Dachterrasse ca. 16,5 qm, Gäste-WC ca. 2,5 qm, Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche ca. 11 qm, Ankleide ca. 12 qm, Schlafzimmer im Dachspitzbereich ca. 12 qm, erreichbar wahlweise über eine Wendeltreppe von der Ankleide oder über die Galerie mit ca. 12 qm, Dachterrasse mit ca. 28 qm nach Westen ausgerichtet und perfekt geeignet zum Grillen und Chillen. Die Wohnung befindet sich in einem 1986 erbauten und 2011 komplett neu aufgebauten und erweiterten Wohn- und Gewerbeobjekt mit Werkstatt und Büro. Mit verkauft und im Preis enthalten sind eine 3-fach-Garage und drei weitere Kfz-Außenstellplätze. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden! Ausstattung - Josko-Aluminiumfenster und Türen mit elektrischen Raffstores - Steuerung mit Windwächter - Wohnungseingangstür mit Fingerprint - Edelstahltreppenaufgang mit überdachtem Eingangsbereich - große Dachterrasse mit Sonnensegel - High-Teck-Einbauküche mit frei stehender Kochinsel - Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loftcharakter - Hohe Räume mit offener Galerie - stylischer Kaminofen mit viel Glas für gemütliche Momente - Luxusbadezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche - Granit - Und weißer Epoxidharzboden sowie Steinteppich im Bad - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - diverse Einbaumöbel in Badezimmer, Eingangsbereich, Gäste-WC und Ankleide - hochwertiger Esstisch mit dazugehörigen Sitzmöbeln - Bose-Soundsystem - große 3-fach-Garage mit elektrischen Sektionaltoren Lage Neuhaus am Inn, am Ortsrand, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Am Ort findet man diverse Nahversorger, zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Banken, Apotheke sowie Kindergarten, Grundschule und eine Realschule. Nach Schärding und zur Autobahn A3 jeweils ca. 5 Minuten Fahrzeit - Nach Passau und Pocking mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten jeweils nur ca. 10 Minuten. Die Wohnung liegt innerhalb eines gewachsenen Mischgebietes. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 87,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2008 3 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse und extravagante Wohnung mit Highend-Ausstattung - Ca. 157 qm Wohnfläche!

Beschreibung

Ausstattung