Penthouse mit Dachterrasse – Rückzugsort über den Dächern von Herrenberg

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

639.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.699 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Das Pultdach und die außergewöhnliche Deckenhöhe verleihen dem Bereich eine besondere Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl.

Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die im Alltag wertvollen Stauraum schafft.

Durch ihre unterschiedliche Größe bieten die drei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.

Das Tageslicht-Bad ist komfortabel ausgestattet und bietet neben Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Komfort.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Außenbereich: Die großzügige Dachterrasse mit Ost- und Südausrichtung eröffnet viel Platz für sonnige Stunden und einen beeindruckenden Blick in die Umgebung. Ein zusätzlicher Balkon auf der Nordseite erweitert die Möglichkeiten - je nach Tageszeit, Wetterlage oder persönlicher Vorliebe.

Zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Die Lade-Infrastruktur für die zukünftige Wallbox-Installation ist bereits eingebaut. Ein Kellerabteil, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein gut erreichbarer Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Lage Der Bahnhof mit Anschluss an S-Bahn und Ammertalbahn sowie der Busbahnhof sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine hervorragende Anbindung mit einer angenehmen Zurückgezogenheit.

Die Herrenberger Innenstadt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur fast vor der Haustür - ideal für alle, die Stadt und Landschaft gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Das im Jahr 2008 von einem örtlichen Bauträger errichtete Gebäude überzeugt durch einen Aufzug sowie eine zuverlässige Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung. Instandhaltung und Weiterentwicklung erfolgen fortlaufend und mit Blick auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Das Objekt mit 14 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus, die von Ruhe, Rücksichtnahme und gegenseitiger Hilfsbereitschaft geprägt ist.

Die Wohnung wird ausschließlich aufgrund einer räumlichen Veränderung verkauft.

Interesse an dieser besonderen Wohnung? Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz Auskunft über Ihre Finanzierungssituation.

Objektbeschreibung Diese 4 1/2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in der Herrenberger Kernstadt vereint großzügiges Wohnen, besondere Lichtverhältnisse und einen außergewöhnlichen Weitblick. Sie kombiniert zentrale Erreichbarkeit, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über Alb und Schönbuch. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Das Pultdach und die außergewöhnliche Deckenhöhe verleihen dem Bereich eine besondere Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl. Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die im Alltag wertvollen Stauraum schafft. Durch ihre unterschiedliche Größe bieten die drei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an. Das Tageslicht-Bad ist komfortabel ausgestattet und bietet neben Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Komfort. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Außenbereich: Die großzügige Dachterrasse mit Ost- und Südausrichtung eröffnet viel Platz für sonnige Stunden und einen beeindruckenden Blick in die Umgebung. Ein zusätzlicher Balkon auf der Nordseite erweitert die Möglichkeiten - je nach Tageszeit, Wetterlage oder persönlicher Vorliebe. Zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Die Lade-Infrastruktur für die zukünftige Wallbox-Installation ist bereits eingebaut. Ein Kellerabteil, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein gut erreichbarer Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Lage Der Bahnhof mit Anschluss an S-Bahn und Ammertalbahn sowie der Busbahnhof sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine hervorragende Anbindung mit einer angenehmen Zurückgezogenheit. Die Herrenberger Innenstadt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur fast vor der Haustür - ideal für alle, die Stadt und Landschaft gleichermaßen schätzen. Sonstiges Das im Jahr 2008 von einem örtlichen Bauträger errichtete Gebäude überzeugt durch einen Aufzug sowie eine zuverlässige Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung. Instandhaltung und Weiterentwicklung erfolgen fortlaufend und mit Blick auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Das Objekt mit 14 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus, die von Ruhe, Rücksichtnahme und gegenseitiger Hilfsbereitschaft geprägt ist. Die Wohnung wird ausschließlich aufgrund einer räumlichen Veränderung verkauft. Interesse an dieser besonderen Wohnung? Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz Auskunft über Ihre Finanzierungssituation.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Dachterrasse – Rückzugsort über den Dächern von Herrenberg

Beschreibung

Ausstattung