ENERGETISCHE ZUKUNFT TRIFFT 50 M² WOHNKOMFORT! – Ihre neusanierte Wohnung in Bad Homburg-Gonzenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft den passenden Rahmen für all die Momente, die ein Zuhause erst zu einem Zuhause machen – für ruhige Sonntage, inspirierende Abende oder das wohltuende Gefühl, nach einem langen Tag endlich angekommen zu sein. Direkt anschließend eröffnet die Terrasse einen Ort der Entschleunigung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wird sie zu einem geschützten Wintergarten erweitert und schenkt so einen zusätzlichen Lebensraum, in dem die Jahreszeiten ihren ganz eigenen Zauber entfalten – vom ersten Sonnenstrahl des Frühlings bis zur gemütlichen Atmosphäre eines Winterabends.

Die separate Küche bietet Raum für Genuss, Kreativität und Begegnungen. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern gemeinsame Momente, Gespräche und Erinnerungen, die oft weit länger bleiben als der Duft frisch gekochter Speisen.

Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihr Blick nach vorn. Mit einem Investitionsvolumen von rund 8 Millionen Euro entsteht eine Wohnanlage, die den Gedanken nachhaltigen Wohnens neu interpretiert. Hochwertige Fassadendämmung, moderne Isolierung, eine zukunftsweisende Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das Komfort und Verantwortung auf elegante Weise miteinander verbindet. Die angestrebte Energieeffizienz der Klassen A beziehungsweise B steht dabei nicht nur für einen geringeren Energieverbrauch, sondern für eine Immobilie, die den Wert von morgen schon heute in sich trägt.

Der auf diese Wohnung entfallende Modernisierungsanteil von rund 86.000 Euro wird dabei nicht als Einmalzahlung fällig. Stattdessen erfolgt die Finanzierung über eine monatliche zusätzliche Belastung von etwa 600 Euro – transparent, planbar und mit dem guten Gefühl, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren, deren Mehrwert Tag für Tag spürbar wird.

Das derzeit kalkulierte Hausgeld von 934 Euro monatlich ist für die Dauer der Sanierungsphase – voraussichtlich rund zwei Jahre – entsprechend höher angesetzt. Mit Abschluss der Arbeiten wird aufgrund der erheblich verbesserten Energieeffizienz und der nachhaltig reduzierten Betriebskosten eine deutliche Entlastung der laufenden Kosten erwartet.

Diese Wohnung ist mehr als eine Investition in Quadratmeter. Sie ist eine Entscheidung für Qualität, Nachhaltigkeit und eine Zukunft, die bereits begonnen hat. Ein Zuhause, das mit jeder abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahme an Charakter gewinnt und seinen Bewohnern nicht nur ein Dach über dem Kopf schenkt, sondern das beruhigende Gefühl, am richtigen Ort angekommen zu sein – heute, morgen und für viele Jahre.

Zusätzlich gibt es einen eigenen Stellplatz (15.500 Euro zzgl.), der zur Wohnung gehört.

Ausstattung ++ eigener Stellplatz (zzgl. 15.000€) ++ komplette Sanierung (Elektrik und Wasserleitungen neu): 2026 ++ modernes, neu gestaltetes Tageslichtbadezimmer: 2026 ++ neue Bodenbeläge: 2026 ++ großzügiger Wohn- und Schlafbereich ++ Balkon ++ Wärmepumpe ++ Terrasse wird zum Wintergarten ++ PV-Anlage auf dem Dach

Lage Bad Homburg vor der Höhe ist weit mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Eingebettet zwischen der sanften Weite des Taunus und der pulsierenden Dynamik der Rhein-Main-Region vereint diese außergewöhnliche Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zu allem, was das Leben bereichert.

Schon nach wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahn-Station Gonzenheim, von der aus sich die umliegenden Städte bequem und schnell erschließen. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Autobahn oder zum Hauptbahnhof, während der Flughafen in rund 16 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Luxus für alle, die Freiheit, Mobilität und Zeit gleichermaßen schätzen.

Doch wahre Lebensqualität misst sich nicht nur an kurzen Wegen, sondern an den Momenten dazwischen. Ein Spaziergang führt Sie in wenigen Minuten zur Taunus Therme oder zum Seedammbad – Orte, an denen der Alltag verblasst und Entspannung zur Selbstverständlichkeit wird. Hier beginnt Erholung nicht erst am Wochenende, sondern direkt vor Ihrer Haustür.

Bad Homburg selbst verzaubert mit einer einzigartigen Atmosphäre. Charmante Cafés laden zum Verweilen ein, exzellente Restaurants verwöhnen den Gaumen, liebevoll geführte Geschäfte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die prachtvollen Alleen, die grünen Parkanlagen und die unverwechselbare Eleganz der Kurstadt verleihen jedem Tag einen Hauch von Exklusivität.

Es ist dieser seltene Einklang aus urbanem Komfort, erstklassiger Infrastruktur und der beruhigenden Nähe zur Natur, der Bad Homburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands macht. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang neue Möglichkeiten verspricht, jeder Spaziergang die Seele berührt und jeder Heimweg das Gefühl vermittelt, genau dort angekommen zu sein, wo das Leben am schönsten ist.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung erzählt eine Geschichte von Neuanfang, Beständigkeit und Zukunft. Sie ist ein Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten darf – voller kleiner Augenblicke, die den Alltag besonders machen, und großer Perspektiven, die weit über das Heute hinausreichen. Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit der seltenen Gelegenheit, Teil einer außergewöhnlichen Entwicklung zu werden. Da die Wohnung derzeit leer steht, wartet sie darauf, mit neuem Leben, neuen Ideen und persönlichen Erinnerungen gefüllt zu werden. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft den passenden Rahmen für all die Momente, die ein Zuhause erst zu einem Zuhause machen – für ruhige Sonntage, inspirierende Abende oder das wohltuende Gefühl, nach einem langen Tag endlich angekommen zu sein. Direkt anschließend eröffnet die Terrasse einen Ort der Entschleunigung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wird sie zu einem geschützten Wintergarten erweitert und schenkt so einen zusätzlichen Lebensraum, in dem die Jahreszeiten ihren ganz eigenen Zauber entfalten – vom ersten Sonnenstrahl des Frühlings bis zur gemütlichen Atmosphäre eines Winterabends. Die separate Küche bietet Raum für Genuss, Kreativität und Begegnungen. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern gemeinsame Momente, Gespräche und Erinnerungen, die oft weit länger bleiben als der Duft frisch gekochter Speisen. Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihr Blick nach vorn. Mit einem Investitionsvolumen von rund 8 Millionen Euro entsteht eine Wohnanlage, die den Gedanken nachhaltigen Wohnens neu interpretiert. Hochwertige Fassadendämmung, moderne Isolierung, eine zukunftsweisende Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das Komfort und Verantwortung auf elegante Weise miteinander verbindet. Die angestrebte Energieeffizienz der Klassen A beziehungsweise B steht dabei nicht nur für einen geringeren Energieverbrauch, sondern für eine Immobilie, die den Wert von morgen schon heute in sich trägt. Der auf diese Wohnung entfallende Modernisierungsanteil von rund 86.000 Euro wird dabei nicht als Einmalzahlung fällig. Stattdessen erfolgt die Finanzierung über eine monatliche zusätzliche Belastung von etwa 600 Euro – transparent, planbar und mit dem guten Gefühl, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren, deren Mehrwert Tag für Tag spürbar wird. Das derzeit kalkulierte Hausgeld von 934 Euro monatlich ist für die Dauer der Sanierungsphase – voraussichtlich rund zwei Jahre – entsprechend höher angesetzt. Mit Abschluss der Arbeiten wird aufgrund der erheblich verbesserten Energieeffizienz und der nachhaltig reduzierten Betriebskosten eine deutliche Entlastung der laufenden Kosten erwartet. Diese Wohnung ist mehr als eine Investition in Quadratmeter. Sie ist eine Entscheidung für Qualität, Nachhaltigkeit und eine Zukunft, die bereits begonnen hat. Ein Zuhause, das mit jeder abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahme an Charakter gewinnt und seinen Bewohnern nicht nur ein Dach über dem Kopf schenkt, sondern das beruhigende Gefühl, am richtigen Ort angekommen zu sein – heute, morgen und für viele Jahre. Zusätzlich gibt es einen eigenen Stellplatz (15.500 Euro zzgl.), der zur Wohnung gehört. Ausstattung ++ eigener Stellplatz (zzgl. 15.000€) ++ komplette Sanierung (Elektrik und Wasserleitungen neu): 2026 ++ modernes, neu gestaltetes Tageslichtbadezimmer: 2026 ++ neue Bodenbeläge: 2026 ++ großzügiger Wohn- und Schlafbereich ++ Balkon ++ Wärmepumpe ++ Terrasse wird zum Wintergarten ++ PV-Anlage auf dem Dach Lage Bad Homburg vor der Höhe ist weit mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Eingebettet zwischen der sanften Weite des Taunus und der pulsierenden Dynamik der Rhein-Main-Region vereint diese außergewöhnliche Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zu allem, was das Leben bereichert. Schon nach wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahn-Station Gonzenheim, von der aus sich die umliegenden Städte bequem und schnell erschließen. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Autobahn oder zum Hauptbahnhof, während der Flughafen in rund 16 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Luxus für alle, die Freiheit, Mobilität und Zeit gleichermaßen schätzen. Doch wahre Lebensqualität misst sich nicht nur an kurzen Wegen, sondern an den Momenten dazwischen. Ein Spaziergang führt Sie in wenigen Minuten zur Taunus Therme oder zum Seedammbad – Orte, an denen der Alltag verblasst und Entspannung zur Selbstverständlichkeit wird. Hier beginnt Erholung nicht erst am Wochenende, sondern direkt vor Ihrer Haustür. Bad Homburg selbst verzaubert mit einer einzigartigen Atmosphäre. Charmante Cafés laden zum Verweilen ein, exzellente Restaurants verwöhnen den Gaumen, liebevoll geführte Geschäfte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die prachtvollen Alleen, die grünen Parkanlagen und die unverwechselbare Eleganz der Kurstadt verleihen jedem Tag einen Hauch von Exklusivität. Es ist dieser seltene Einklang aus urbanem Komfort, erstklassiger Infrastruktur und der beruhigenden Nähe zur Natur, der Bad Homburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands macht. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang neue Möglichkeiten verspricht, jeder Spaziergang die Seele berührt und jeder Heimweg das Gefühl vermittelt, genau dort angekommen zu sein, wo das Leben am schönsten ist. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. 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