Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Münchner Süden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

282 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

6.025 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und verbindet den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik. Auf einem ca. 540 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnlage.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf ca. 216 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Gewerbefläche. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit zur Verfügung. Sämtliche Einheiten werden bezugsfrei übergeben und eröffnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis und kann im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften in zukünftige Planungen einbezogen werden. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und loftartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Objekt durch Garten, Terrasse und mehrere Außenstellplätze.

Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitärtechnik umfassend modernisiert. Eine Gasheizung mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, eine flexibel nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.

Ausstattung Flächen

Gesamtfläche: ca. 282 m²
Wohnfläche: ca. 216 m²
Gewerbefläche: ca. 66 m²
Grundstück: ca. 540 m²

Objekt

Baujahr 1941
Umfassende Sanierung im Jahr 2015
Drei Wohneinheiten
Eine separate Gewerbeeinheit
Bezugsfreie Übergabe sämtlicher Einheiten
Dachgeschosswohnung mit offener Galerie
Großzügige Terrasse
Gartenbereich
Mehrere Außenstellplätze

Ausstattung & Technik

Dreifach verglaste Holzfenster
Energetisch modernisierte Gebäudehülle
Energetisch saniertes Dach
Moderne Gasheizung
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Umfangreich erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation
Energiebedarf: 108,51 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Lage

Begehrte und gewachsene Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark
Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Westpark und Südpark als attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar
Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt
Gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie das überregionale Autobahnnetz
Nachhaltig gefragter Wohnstandort mit hoher Wertstabilität

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 108,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1941

Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Objektbeschreibung Immobilien mit echter Gestaltungsfreiheit sind in München eine Seltenheit. Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet genau diese Möglichkeit - ob als langfristige Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und verbindet den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik. Auf einem ca. 540 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnlage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf ca. 216 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Gewerbefläche. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit zur Verfügung. Sämtliche Einheiten werden bezugsfrei übergeben und eröffnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis und kann im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften in zukünftige Planungen einbezogen werden. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und loftartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Objekt durch Garten, Terrasse und mehrere Außenstellplätze. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitärtechnik umfassend modernisiert. Eine Gasheizung mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, eine flexibel nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Ausstattung Flächen * Gesamtfläche: ca. 282 m² * Wohnfläche: ca. 216 m² * Gewerbefläche: ca. 66 m² * Grundstück: ca. 540 m² Objekt * Baujahr 1941 * Umfassende Sanierung im Jahr 2015 * Drei Wohneinheiten * Eine separate Gewerbeeinheit * Bezugsfreie Übergabe sämtlicher Einheiten * Dachgeschosswohnung mit offener Galerie * Großzügige Terrasse * Gartenbereich * Mehrere Außenstellplätze Ausstattung & Technik * Dreifach verglaste Holzfenster * Energetisch modernisierte Gebäudehülle * Energetisch saniertes Dach * Moderne Gasheizung * Solarthermie zur Warmwasserunterstützung * Umfangreich erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation * Energiebedarf: 108,51 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse D Lage * Begehrte und gewachsene Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark * Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität * Westpark und Südpark als attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung * Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar * Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt * Gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie das überregionale Autobahnnetz * Nachhaltig gefragter Wohnstandort mit hoher Wertstabilität Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 108,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1941 Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Ausstattung

Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.900 €): 7.263 € / Monat
20% Eigenkapital (339.800 €): 6.456 € / Monat
30% Eigenkapital (509.700 €): 5.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Münchner Süden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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